前段時(shí)間，一組“責(zé)令富力城項(xiàng)目交房”的照片在網(wǎng)上火了。

原來(lái)，這是一份重慶高新區(qū)建設(shè)局，責(zé)令富力地產(chǎn)按照承諾時(shí)間交房的現(xiàn)場(chǎng)書面通知：

“責(zé)令你公司切實(shí)履行包交口主體責(zé)任，加快富力城3C組團(tuán)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，倒排工期，打標(biāo)推進(jìn)，按照你司承諾的時(shí)間交房。”

據(jù)去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的網(wǎng)友反映：“去年七月份左右買了富力院士廷的某組團(tuán)，前兩個(gè)月去看，工地進(jìn)展緩慢，基本上已經(jīng)停工，今天去看，和上次幾乎沒(méi)有變化!”

“富力朗境組團(tuán)，掛衣服表演復(fù)工”

無(wú)獨(dú)有偶，小樹這邊也接到粉絲爆料：

眾所周知，開發(fā)了十幾年的富力城由于體量巨大占地恢弘，被網(wǎng)友稱為“大學(xué)城第一神盤”。

如今重慶樓市復(fù)蘇，這個(gè)神盤居然淪落到停工了，這是怎么回事呢?

01.華南五虎之首

豪擲17.5億囤地

本世紀(jì)初，廣東最有名的房企是恒大、富力、碧桂園、雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展，業(yè)界并稱為“華南五虎”。

華南五虎中，尤以富力地產(chǎn)的發(fā)展堪稱傳奇。

富力的兩大創(chuàng)始人李思廉、張力早年投資2000萬(wàn)創(chuàng)辦了富力地產(chǎn)公司，借助房地產(chǎn)市場(chǎng)的大風(fēng)口，富力就像那只“風(fēng)口上的豬”，一飛不可收拾。

到2007年，富力年銷售額已經(jīng)達(dá)到了161億元，排名房企第四，僅次于萬(wàn)科、綠地和中海，成為“華南五虎”之首。

2007年，重慶大學(xué)城正式啟動(dòng)建設(shè)。

如日中天的富力地產(chǎn)，豪擲17.5億拿下大學(xué)城核心區(qū)3800畝的土地，開發(fā)成了后來(lái)赫赫有名的大盤“富力城”。

折算下來(lái)，當(dāng)初的拿地價(jià)才280元/平，可以說(shuō)賺得盆滿缽滿;

整個(gè)富力城規(guī)模宏大，總建筑面積達(dá)到625萬(wàn)方，其中住宅410萬(wàn)方，商業(yè)更是達(dá)到215萬(wàn)方!

這是什么概念呢?

做個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比，目前整個(gè)觀音橋商圈商業(yè)的體量也才128萬(wàn)，如果富力能全部?jī)冬F(xiàn)，無(wú)疑將成為重慶頭號(hào)商圈。

但遺憾的是，整體規(guī)劃的富力城中央商務(wù)區(qū)和河濱小鎮(zhèn)一直未見(jiàn)實(shí)施，就連規(guī)劃的住宅區(qū)也一直以非常緩慢的速度在開發(fā)。

以至于網(wǎng)友紛紛吐槽，發(fā)展了快20年的大學(xué)城核心區(qū)域，如今居然還有大量土地荒蕪，富力地產(chǎn)實(shí)在是暴殄天物~

02.未建地塊開啟回購(gòu)

打造科學(xué)城新中心

到了2022年3月，大學(xué)城傳出一條好消息。

高新區(qū)旗下的高開投建設(shè)集團(tuán)，正式開啟和富力集團(tuán)對(duì)富力城未建商業(yè)部分板塊的回購(gòu)事宜，疊加富力城緊繃的資金鏈，被視為整個(gè)區(qū)域的重大利好。

沒(méi)過(guò)多久，重慶公共資源交易中心便發(fā)布了一則金鳳軟件園(虎溪園)一期改造EPC項(xiàng)目招標(biāo)公告，隨后又啟動(dòng)了二三期的設(shè)計(jì)招標(biāo)。

據(jù)招投標(biāo)信息顯示，金鳳軟件園(虎溪園)二期三期總用地面積約94萬(wàn)平，僅二期一標(biāo)段體量便達(dá)到41萬(wàn)方，總投資達(dá)到43億元。

二三期土地位置情況

據(jù)稱，金鳳軟件園將建設(shè)成一個(gè)具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域性產(chǎn)、學(xué)、研為一體的軟件開發(fā)中心及軟件企業(yè)孵化中心。

大學(xué)城區(qū)域也將迎來(lái)首個(gè)五星級(jí)酒店、首個(gè)總部辦公樓群、首個(gè)甲級(jí)寫字樓群，虎溪園也將成為大學(xué)城核心區(qū)的全新的城市中心。

不過(guò)才剛剛繪就的美好藍(lán)圖，此時(shí)卻傳出樓盤停工的新聞，實(shí)在有點(diǎn)大煞風(fēng)景。

實(shí)際是怎么個(gè)情況，我們一起去現(xiàn)場(chǎng)看看吧~

03.售樓部空空無(wú)人

置業(yè)顧問(wèn)拍胸脯

從賴家橋地鐵站出來(lái)，立馬就能看到院士庭的售樓部。

目前富力城在售的是個(gè)叫做壹站里的精裝修高層組團(tuán)，建面價(jià)格在13000左右，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)只有一兩組客戶在看房，顯得有點(diǎn)冷清。

問(wèn)起富力城是否已經(jīng)復(fù)工，置業(yè)顧問(wèn)拍著胸脯稱：

“我們一直都在正常施工，從來(lái)沒(méi)停過(guò)”

小樹心里不禁暗笑，要是富力城從來(lái)沒(méi)停工，那貼這個(gè)公告干啥呢?

04.院士庭3A組團(tuán)

現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)復(fù)工了

到底復(fù)工沒(méi)有，還是只有到現(xiàn)場(chǎng)看最真實(shí)了。

因?yàn)檎麄€(gè)富力城比較大，為方便理解，我把本次踩盤的路線標(biāo)示如下：

陳家橋地鐵站—富力售樓部—院士庭3A組團(tuán)—朗境組團(tuán)—金鳳軟件園—大學(xué)城地鐵站，全程步行4.2公里，用時(shí)約兩個(gè)小時(shí);

出了售樓部，小樹便往工地的方向走去，沿途看到幾個(gè)穿著施工服模樣的人，難道他們就是工地的工人?

走不了多遠(yuǎn)，就看到一排在建的房子。

此時(shí)是中午左右，很多人應(yīng)該在吃飯，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)工地依然能聽見(jiàn)比較明顯的施工聲響，門口還有LED屏顯示：

“施工單位48人，建筑工人781人”

門口同樣能看到這個(gè)“復(fù)工責(zé)令通知”，門口的門衛(wèi)也確認(rèn)了復(fù)工的事實(shí)。

原來(lái)這里是富力院士庭的3A組團(tuán)，富力地產(chǎn)承諾的交房時(shí)間是在今年的5月30日~6月30日。

看起來(lái)，富力城的工地確實(shí)是在復(fù)工了。

但從現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度來(lái)看，能不能按時(shí)交付還要打個(gè)問(wèn)號(hào)~

05.大成湖濕地公園

沉寂十年畫新餅

值得一提的是，富力城3A組團(tuán)的對(duì)面便是規(guī)劃中的大成湖濕地公園。

這個(gè)公園占地約20萬(wàn)平方米，從2011年便傳出規(guī)劃修建的消息，不過(guò)此后便陷入了沉寂。

從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)，這里目前正在進(jìn)行坡坎崖整治，現(xiàn)場(chǎng)有挖掘機(jī)進(jìn)場(chǎng)但動(dòng)靜不大。

據(jù)說(shuō)大成湖公園將與整個(gè)金鳳軟件園二三期進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，打造成一個(gè)現(xiàn)代城市生態(tài)智慧公園，還是值得期待的。

06.朗境也復(fù)工了

按時(shí)接房無(wú)可能

繼續(xù)往前走，便能看到一排掛著綠網(wǎng)的工地，這個(gè)就是傳說(shuō)中的朗境組團(tuán)了。

門口同樣張貼著責(zé)令通知和富力承諾的接房時(shí)間：

2023年8月30日~2024年6月30日（分批接房）

工地同樣也是一片轟隆的施工聲，不時(shí)有工人進(jìn)入工地，小樹詢問(wèn)了下門衛(wèi)里面的情況：

“復(fù)工了的，你看門口楞個(gè)多摩托，都是工地里面上班的”

看來(lái)，“大學(xué)城第一神盤”是真的全面復(fù)工了。

雖然富力地產(chǎn)依然深陷泥潭，但在相關(guān)方面的責(zé)令下，開發(fā)商只好打起十二分精神，保證項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

不過(guò)從現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度來(lái)看，實(shí)在沒(méi)法相信它能在今年8月30日接第一批房。

如果真的出現(xiàn)奇跡，小樹就在接房現(xiàn)場(chǎng)開直播把手機(jī)吃了。

07.金鳳軟件園

成為GDP第四城

最讓人激動(dòng)的，無(wú)疑就是剛落地不久的金鳳軟件園了。

印象中這些寫字樓已經(jīng)建成有一段時(shí)間了，如今重新翻新包裝了一下，再加上重新設(shè)計(jì)的綠化，感覺(jué)還是不錯(cuò)。

里面其實(shí)又分成了很多小園區(qū)，如光谷-智創(chuàng)園、中電重慶信創(chuàng)園、重慶工業(yè)設(shè)計(jì)中心等，入住率也還不錯(cuò)，讓人非常意外。

從實(shí)踐來(lái)看，這又是一個(gè)“國(guó)進(jìn)民退”的典型案例，卻成了咱們城市的標(biāo)桿項(xiàng)目，背后的原因不得不讓人深思。

閑話不多說(shuō)，轉(zhuǎn)完一圈已經(jīng)是下午兩點(diǎn)了，直接走進(jìn)大學(xué)城站準(zhǔn)備回家了。

看看這里的人氣，是不是已經(jīng)完全不輸核心區(qū)了。

06.尾聲

看完一圈，大學(xué)城這一片確實(shí)變化很大。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象就是，從去年開始大部分的利好都開始往西區(qū)轉(zhuǎn)移，各種新興產(chǎn)業(yè)的布局也都是往西區(qū)在傾斜。

持續(xù)近二十年的重慶向北造城運(yùn)動(dòng)，或許真的即將落下帷幕。

如今大熱的中央公園，會(huì)成為下一個(gè)炒房客的墳?zāi)箚?

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