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微信公眾號(hào)“合叔說房”

以下合肥購(gòu)房答疑內(nèi)容，來自的粉絲精選提問：

提問：合叔，你好，剛需自住，看了肥西和新站，最近關(guān)注肥西的濱湖西板塊，請(qǐng)問在濱湖西板塊買房，這個(gè)未來前景怎么樣？可能考慮10年后賣掉。

合叔：

你好，濱湖西板塊是肥西的一個(gè)熱門板塊，但該板塊房?jī)r(jià)已回到兩年前水平并且二手房銷售較困難。肥西還有其他板塊如泛高新、泛經(jīng)開、北雁湖、紫云湖和中派等。其中，泛高新和泛經(jīng)開板塊擁有與市區(qū)無縫對(duì)接和配套資源優(yōu)勢(shì)，但房?jī)r(jià)相對(duì)較高。濱湖西板塊未來前景難以預(yù)測(cè)，因?yàn)樵摪鍓K供應(yīng)過多，樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，且近期價(jià)格上漲過快。限購(gòu)放松或取消以及市場(chǎng)逐步回歸理性使得買房者有更多的選擇機(jī)會(huì)。鼓勵(lì)改善性需求是未來合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，降低首付比例、利率水平以及加大保障性住房和租賃房屋供應(yīng)都是可行的措施。肥西二手房數(shù)量近萬套，而新房市場(chǎng)多賣一套，二手房市場(chǎng)就得少賣一套，導(dǎo)致二手房收益較低。

提問：合叔，你好，在合肥買房，剛需名下無房，總價(jià)預(yù)算在200萬左右，目前考慮在高新區(qū)蜀西湖和北雁湖板塊購(gòu)房，這兩個(gè)區(qū)域相比之下怎么樣？更推薦選擇哪個(gè)板塊？

合叔：

你好，其實(shí)置業(yè)者最需要考慮的是板塊未來前景的問題。蜀西湖區(qū)域?qū)儆诟咝聟^(qū)的核心區(qū)域，商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通等配套完善;北雁湖板塊還有多個(gè)配套正在落實(shí)和規(guī)劃中，整體居住環(huán)境較差，但還是有很大的發(fā)展?jié)摿Φ?。如果預(yù)算在200萬左右，可以考慮蜀西湖的區(qū)域次新房和北雁湖板塊的二手房房源。綜上，蜀西湖更具有優(yōu)勢(shì)，但北雁湖板塊也會(huì)隨著板塊的發(fā)展，而完善。

提問：合叔，你好，想在合肥買套新房，在新站區(qū)看了幾個(gè)樓盤，但是朋友說新站區(qū)的房子不建議買。新站的房子真的不建議入手嗎？幫忙分析一下吧。

合叔：

你好，新站區(qū)的房子屬于價(jià)格低洼區(qū)，因此有很多預(yù)算不足的購(gòu)房者會(huì)考慮購(gòu)買新站。從地理位置上看，新站區(qū)位于合肥的東北部。從產(chǎn)業(yè)上來看，新站區(qū)聚集了批國(guó)內(nèi)外企業(yè)。從交通上來看，新站區(qū)區(qū)域內(nèi)有地鐵五條線路經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)交通便捷。從居住人口和區(qū)域增長(zhǎng)來看，新站區(qū)的人口數(shù)量穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速。不同的區(qū)域有不同的發(fā)展定位于目標(biāo)，本文以陶沖湖板塊為例展開介紹。其中，陶沖湖板塊推薦給剛需購(gòu)買者，，價(jià)格低而且學(xué)區(qū)相比其他板塊來說會(huì)好一點(diǎn)。此外，陶沖湖周邊二手房也不錯(cuò)，未來的流通性也很高。

提問：合叔，你好，本人普通上班族，一直租房住，感覺合肥買房壓力比較大，在糾結(jié)要不要在合肥買房呢，還是說在老家買房呢？

合叔：

你好，面對(duì)合肥不斷上漲的房?jī)r(jià)，許多人在合肥工作的人覺得合肥買房壓力大，糾結(jié)是在縣市買房還是在合肥買房，我們建議在合肥買房。首先，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)在合肥工作，在合肥買房可以免去租房麻煩，有了房子也可以安定下來，更好的融入城市，生活居住更加便利。其次，合肥的教育資源環(huán)境比縣市更優(yōu)渥，不論是教師資源還是生源質(zhì)量，省會(huì)城市的都要比地市縣城更好。最后從投資的角度來看，合肥市區(qū)的房子升值空間要遠(yuǎn)高于地市，合肥作為省會(huì)城市，享受資源傾斜，發(fā)展速度更快，發(fā)展?jié)摿Ω?，人口密度大，房子有很大的升值空間，也更容易流通變現(xiàn)。因此建議在合肥買房，目前各方壓力可能會(huì)大一點(diǎn)，可以購(gòu)買一個(gè)總價(jià)較低的房子，隨著后期工作穩(wěn)定收入增加，購(gòu)房壓力會(huì)不斷減小。合肥買房建議，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：合叔，你好，在合肥上班，手頭有積蓄50萬左右，首付預(yù)算可以有50-60萬左右，想要在工作地附近買房，運(yùn)河新城近年來房?jī)r(jià)飆升，適合現(xiàn)在入手嗎？未來投資收益率大不大呢？

合叔：

你好，現(xiàn)在的樓市大背景是很多人對(duì)于房產(chǎn)投資收益率的高度很是看好，其實(shí)投資房產(chǎn)這個(gè)事情，并非因?yàn)樗钯嶅X，但勝在風(fēng)險(xiǎn)最小，因此是最受大多數(shù)普通人歡迎的資產(chǎn)保值、增值渠道。合肥自去年11月到3月這段時(shí)間二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了一輪大漲，雖然利潤(rùn)很高，但如果不是在去年10月之前入手，利潤(rùn)可能并不會(huì)有這么高。其實(shí)現(xiàn)在房子不是不能買，合肥的房子是肯定值得買的，接下來一年到兩年時(shí)間也是很好的買入時(shí)機(jī)，但置業(yè)者一定要理性看待房產(chǎn)投資的收益率，畢竟房產(chǎn)投資并不是靠高收益率，而是以風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定為特點(diǎn)。具體詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《合叔合肥買房頂級(jí)思維》。

以上為”合叔說房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

合叔已經(jīng)總結(jié)了合肥未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢(shì)解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

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