· | PART ONE | ·

在杭州樓市中，位于金字塔尖，屹立不倒的，是哪個(gè)板塊?

毫無(wú)疑問(wèn)，是錢(qián)江新城。

錢(qián)江新城無(wú)疑占據(jù)了“硬核”地段。

如同國(guó)貿(mào)CBD之于北京、陸家嘴之于上海，近幾年來(lái)，在“擁江發(fā)展”的催動(dòng)下，

自錢(qián)江新城嶄露頭角，迄今為止已10年有余，CBD的地位早已不可撼動(dòng)。從西湖時(shí)代，到擁江發(fā)展，錢(qián)江新城已逐漸成為杭城封面必然存在的一筆。

錢(qián)江新城實(shí)景

正是由于這樣的地位，錢(qián)江新城四字，便被看作“高凈值人群”專屬的標(biāo)簽。作為杭州高端資源集聚的區(qū)域，錢(qián)江新城吸引著無(wú)數(shù)都市人的目光。

早已處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

殊不知，想在錢(qián)江新城置業(yè)，卻并非那么簡(jiǎn)單：整個(gè)錢(qián)江新城，

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，錢(qián)江新城整個(gè)板塊內(nèi)，有房可售的只有金隅中鐵諾德都會(huì)森林、保利濱江上品及安徽置地鳳起錢(qián)潮三個(gè)樓盤(pán)，而且，都是七百萬(wàn)、乃至千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目，甚至連中產(chǎn)階級(jí)，都要再三掂量。

坐擁錢(qián)江新城這等絕版稀缺地段，怎能輕易轉(zhuǎn)手。

周邊的二手房，如侯潮府、望江府、金隅學(xué)府等，掛牌價(jià)格早就破8萬(wàn)，掛牌房源還少得可憐。畢竟，

房源貴且稀，想在錢(qián)江新城置業(yè)的人們開(kāi)始轉(zhuǎn)向“PLAN B”——入手一套酒店式公寓，想換種方式留下來(lái)。

錢(qián)江新城實(shí)景

可在寸土寸金的錢(qián)江新城，即使是酒店式公寓，也絲毫不比住宅遜色。

整個(gè)錢(qián)江新城，小戶型的酒店式公寓已經(jīng)是鳳毛麟角了！

一來(lái)貴，像錢(qián)塘公館，總價(jià)3000萬(wàn)起，貴得讓人大跌眼鏡;二來(lái)少，

眼看錢(qián)江新城仿佛要將置業(yè)的窗緊緊關(guān)上，如今，卻尚有一盤(pán)即將推新，就好比一絲微光從夾縫中灑落，帶來(lái)一絲喘氣的空間。

這或許，也是想躋身于此的都市人最后的上車(chē)機(jī)會(huì)。

· | PART TWO | ·

當(dāng)?shù)弥泻?middot;湘和國(guó)際要推新的時(shí)候，我的好友秦小姐喜出望外，選了個(gè)工作日的下午，暗搓搓地翹了班，前往售樓處。

秦小姐在城星路地鐵口附近工作，房子買(mǎi)在了老余杭，城西的擁堵和加班的困倦，每天都在挑戰(zhàn)她的耐性。

先定一個(gè)小目標(biāo)，在公司附近買(mǎi)一套房。

今年年初，由于早高峰的一場(chǎng)小車(chē)禍，她終于暗下決心，要將第一居所與工作單位的距離無(wú)限拉近：

在限購(gòu)的大條件下，單身的秦小姐實(shí)在湊不出第二張房票，于是，她將目光轉(zhuǎn)向了酒店式公寓。

秦小姐從售樓處回來(lái)之后，便像發(fā)現(xiàn)新大陸，在電話那頭對(duì)著我喋喋不休地感慨：“說(shuō)出來(lái)我都不敢信，這么好的位置，一套房總價(jià)不到100萬(wàn)!”

在整個(gè)杭城，總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)是什么水平

也難怪她為之興奮，，我做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)：

杭州八區(qū)內(nèi)，總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)的酒店式公寓只有個(gè)位數(shù)，位于錢(qián)塘江北岸的，大多集中在主城西北面;就算在錢(qián)塘江東南岸，也只有蕭山的璟雋公館和大江東寶龍廣場(chǎng)符合這個(gè)價(jià)格段。

這些低總價(jià)的酒店式公寓都完美地避開(kāi)了主城

，放大到錢(qián)江新城CBD圈，更是幾乎一片空白。

在地圖上，要是以錢(qián)江新城來(lái)福士中心為圓心，半徑5公里畫(huà)圓，覆蓋范圍差不多剛好北至火車(chē)東站，南至錢(qián)江世紀(jì)城。

總價(jià)100多萬(wàn)的酒店式公寓都是“絕版貨”。

在這個(gè)范圍內(nèi)，別說(shuō)100萬(wàn)以內(nèi)，

火車(chē)東站周邊酒店式公寓價(jià)格都已經(jīng)在飆車(chē)，整個(gè)板塊在售均價(jià)接近40000元/㎡，即使是小戶型，總價(jià)算下來(lái)也要將近200萬(wàn);

錢(qián)江世紀(jì)城更不用多說(shuō)，普遍均價(jià)約35000元/㎡，主力戶型還偏大，總價(jià)更是不可控。

一個(gè)占據(jù)交通樞紐，一個(gè)依托新興板塊，地段的優(yōu)勢(shì)讓習(xí)慣了高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者，對(duì)價(jià)格的容忍度一再放寬。

中豪·湘和國(guó)際卻打破了“絕版”的窘境。

但在接近圓心的范圍內(nèi)，

在板塊上，它立于錢(qián)江新城CBD，距江河匯城市綜合僅1km左右，還緊鄰地鐵6號(hào)線、9號(hào)線換乘站三堡站，在都市人的選房標(biāo)準(zhǔn)里，幾乎每一條都是加分項(xiàng)，可價(jià)格卻友好得讓人難以置信。

沒(méi)錯(cuò)，在中豪·湘和國(guó)際，還有一批房源，均價(jià)不到30000元/㎡，戶型建筑面積36㎡起跳，精裝交付，總價(jià)還不足100萬(wàn)!

· | PART THREE | ·

光憑價(jià)格的友好，還不足以讓購(gòu)房者尖叫。

湘和國(guó)際3號(hào)樓這批房源，還是近幾年風(fēng)靡各大都市的“新物種”——微loft。

“看上去真的太好住了!”

用我的90后單身好友秦小姐原話來(lái)說(shuō)，就是：

這批房源主力戶型約36㎡，還有極少數(shù)98㎡的邊套。

36㎡微loft戶型圖

整個(gè)戶型為3.6米層高，客廳做了大膽的挑空，在進(jìn)門(mén)玄關(guān)上空做了隔層，也就是局部微loft設(shè)計(jì)。

絲毫不浪費(fèi)，把空間運(yùn)用到極致。

即使是36㎡極小戶型，在這樣的設(shè)計(jì)下，也能做出兩室一廳一廚一衛(wèi)，

小空間最易激發(fā)都市人的藝術(shù)細(xì)胞，在我的好友秦小姐口中，我?guī)缀跄芸匆?jiàn)她對(duì)未來(lái)生活的暢想：

36㎡微loft樣板間實(shí)景

在客廳定制幾個(gè)大收納柜，工作相關(guān)的書(shū)籍、材料盡數(shù)擺好;

擺一張懶人沙發(fā)，不用太大，一人、一貓剛剛好;

挑空的高度正好給客廳上添一盞設(shè)計(jì)感極強(qiáng)的吊燈

，光源要暖白色，外殼還要是金屬色，和她剛購(gòu)入的幾何圖形地毯最搭;

在隔層鋪上針織地墊，放一張榻榻米，堆滿她的毛絨玩偶，天花板安上幾枚射燈，周末還能舒適地窩在床上刷劇……

36㎡微loft樣板間實(shí)景

秦小姐告訴我，她心動(dòng)的理由不僅僅是通勤時(shí)間的縮短，更是擁有一座極具現(xiàn)代感的小房子，緊湊又舒適，那種安全感有處安放的“小確幸”。

這樣的微loft小公寓更能打動(dòng)上班族的理由。

這也是為什么比起住宅來(lái)說(shuō)，

在近乎兩點(diǎn)一線的生活中，面積小等于好打理。想象一下，下班回家，在懶人沙發(fā)上葛優(yōu)癱，等著水壺里的熱水燒開(kāi)，沖上一杯熱咖啡，擼著貓，與好友煲電話粥，工作之余，也有了“小資”的空間。

· | PART FOUR | ·

其實(shí)，中豪·湘和國(guó)際此前兩度開(kāi)盤(pán)，就足以證明它的“爆款”特性。

次月銷售成績(jī)登上主城第一

今年3月，湘和國(guó)際首開(kāi)，200余套房源迅速售罄，;5月再度開(kāi)盤(pán)，簽約套數(shù)依然排在主城第三的位置。

沒(méi)有鋪天蓋地的中介、分銷，就悄無(wú)聲息地連續(xù)兩月霸榜主城前三，也足以看出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

杭城4、5月成交排行(圖源：透明售房網(wǎng))

在本土開(kāi)發(fā)商中，中豪的低調(diào)是眾人有目共睹的。但如果聽(tīng)聞過(guò)這家開(kāi)發(fā)商的“戰(zhàn)績(jī)”，便不會(huì)為它霸榜杭城的從容淡定感到訝異。

細(xì)算起來(lái)，中豪早就是杭州綜合體開(kāi)發(fā)屆元老級(jí)的人物了。

望江國(guó)際、五福天地、中豪國(guó)際都是由中豪一手打造。

這些項(xiàng)目也均是火爆一時(shí)，統(tǒng)統(tǒng)坐擁了豐富的配套，占據(jù)了絕佳地理位置，堪稱一個(gè)板塊的標(biāo)桿性綜合體。

這就足以佐證這家房地產(chǎn)公司在綜合體開(kāi)發(fā)業(yè)界的地位之“穩(wěn)”。

除此之外，中豪更像是房地產(chǎn)界的“掃地僧”，在樓市浮躁的氛圍中，難得堅(jiān)持著品質(zhì)，只做自己。

對(duì)于老杭州而言，中豪的名號(hào)幾乎就約等于品質(zhì)和高性價(jià)比的象征，在堅(jiān)持建筑品質(zhì)的同時(shí)，也愿意給業(yè)主留足利潤(rùn)、增值空間。

比如文教板塊的中豪·晴園，在那個(gè)年代的杭州人心中，就是有口皆碑的小區(qū);

7000多的售價(jià)，外立面還堅(jiān)持使用干掛石材。

而丁橋的中豪·四季公館，也開(kāi)創(chuàng)了流傳至今的佳話。

在做品質(zhì)這一點(diǎn)，這個(gè)做建筑起家的開(kāi)發(fā)商，總是有那么些“腳踏實(shí)地”的執(zhí)拗在，也讓業(yè)主無(wú)可挑剔。

不止在用材上“鉆牛角尖”，中豪的產(chǎn)品也一直在隨著市場(chǎng)需求更新迭代。

站在購(gòu)房者、投資者的立場(chǎng)上，中豪盡可能將小戶型產(chǎn)品越做越精細(xì)，也越來(lái)越融自住、投資或辦公創(chuàng)業(yè)等多種功能于一體，將生活復(fù)合便利度盡可能提升。

距離在建的地鐵6號(hào)線曇花庵路站也不過(guò)100米左右的距離。

就拿湘和國(guó)際來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目不僅包含了約2萬(wàn)㎡商業(yè)，即將加推的3號(hào)樓

而且，根據(jù)規(guī)劃，明年年底6號(hào)線就將通車(chē)，到時(shí)，就真正實(shí)現(xiàn)了走走就到地鐵口，乘上地鐵就能通達(dá)全城的便捷。

而這樣一套百萬(wàn)內(nèi)的酒店式公寓，就足以把錢(qián)江新城的配套打包在幾分鐘的生活半徑里。

· | PART FIVE | ·

“硬核”開(kāi)發(fā)商加上“性價(jià)比”的標(biāo)簽，這就夠了嗎?

不止如此，酒店式公寓的靈活性也給精打細(xì)算的購(gòu)房者打了一針強(qiáng)心劑。

我那位精明的好友秦小姐做了一筆賬。

地段好等于好出租，

在踏進(jìn)售樓處之前，秦小姐早已開(kāi)著車(chē)在周邊兜了一圈。

周邊住宅小區(qū)留香園已經(jīng)開(kāi)始交付，涌清府也面臨交房，到時(shí)，大批業(yè)主入住，預(yù)計(jì)這兩年，人流量將迅速飆升。

項(xiàng)目區(qū)位圖

在秦小姐的朋友圈里，在錢(qián)江新城，普通上班族選擇租住高端住宅區(qū)的例子少之又少，一來(lái)豪宅出租的房源少之又少，二來(lái)就算有，租金也非常貴。

而面積小、租金低、地段好、緊鄰綜合體的酒店式公寓，如湘和國(guó)際，就將成為租客的最佳選擇。

就憑錢(qián)江新城的就業(yè)人數(shù)，也足以支撐起這一帶的租金。

哪怕未來(lái)?yè)Q工作，這套公寓不再作為自住

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