每經(jīng)記者：劉頌輝 包晶晶 每經(jīng)編輯：陳夢妤

12月22日，紅極一時的公寓“愛馬仕”——中國首家寶格麗公寓悄然結(jié)束了自己的第二個掛牌周期。

一個多月前，擁有寶格麗公寓的華僑城將上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)以底價6.12億元擺上貨架，但面對2021年營業(yè)利潤虧損5235萬元、2022年前10個月虧損4656萬元，要求一次性付清價款的“奢華資產(chǎn)包”，暫時還沒有勇士敢于接盤。

12月8日是該項目的第一個掛牌周期結(jié)束日，當時《每日經(jīng)濟新聞》記者致電北京產(chǎn)權(quán)交易所，相關(guān)工作人員表示，如果有多家公司報名，將價高者得;如果沒人報名，掛牌就會繼續(xù)，直到有人報名并繳納項目保證金。

12月21日，《每日經(jīng)濟新聞》記者再次致電北京產(chǎn)權(quán)交易所，一位項目負責人表示，項目處于延牌階段，掛牌至今沒有征集到意向受讓方。

該項目負責人介紹，目前，轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有降低掛牌價的計劃。

來源：北京產(chǎn)權(quán)交易所

“抬眼可以望見外灘三件套(上海環(huán)球金融中心、上海金茂大廈、上海中心大廈)。”

更是讓寶格麗公寓內(nèi)一家月子中心的套餐費用達到了28.88萬-116.88萬元

憑借高端品牌定位和市中心核心地段，上海寶格麗公寓被譽為“公寓界天花板”。稀缺的景觀和高端的配套服務(wù)，。

但華僑城出售這家寶格麗公寓的消息，引發(fā)了人們的無限猜想。月租金動輒10多萬元，位于超級市中心地段，以上海寶格麗公寓、半島酒店公寓、瑞吉酒店公寓、麗晶匯等為代表的一批酒店式高端公寓，究竟是個怎樣的存在?

明星豪擲億萬買公寓，“外灘三件套”成窗外標配

10月底的一個工作日下午，上海黃浦區(qū)中山東一路32號門前，一輛“888”開頭的滬牌勞斯萊斯豪華轎車停在橢圓形花壇旁，這里是被稱為“遠東貴婦”的上海半島酒店。

西側(cè)一幢12層的大樓是半島酒店公寓，一位銷售總監(jiān)向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，大樓共有39套公寓，戶型包括1室、2室和3室，租金為11萬-20萬元/月，一年起租。酒店方提供每天免費打掃服務(wù)，1個停車位，以及免費泳池和健身房。

半島酒店公寓 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

半島酒店是外灘60年來唯一的新建建筑。走進正門，首先是標志性的大堂茶座，雙層挑高的大廳里，碩大的精美花藝、乳白色古羅馬石柱和璀璨的琉璃水晶吊燈，無不散發(fā)著優(yōu)美典雅的氣息。

從公開資料看，早在2014年，影視明星劉嘉玲就被曝光在上海半島酒店購置了一套1億元左右的公寓豪宅。“娛樂圈紀律委員”王思聰2015年接受某電視臺采訪時透露，日常就住在上海半島酒店8.5萬元/晚的總統(tǒng)套房。

半島酒店內(nèi)景觀 來源：半島酒店官網(wǎng)

出半島酒店公寓，沿著北京東路、南蘇州路步行約1公里，便是我國第一家寶格麗公寓。

“很好，服務(wù)很好。”曾在寶格麗公寓居住3年的小紅書博主西西這樣回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者。

在2021年5月出國前夕，西西特地在寶格麗公寓拍了一組照片留念，公寓內(nèi)飾也隨照片露出，與高端酒店并無二致。在這里居住3年之后，她告別上海，開始了全球旅行。

寶格麗公寓毗鄰上?？偵虝f址，主要由1幢48層、150米超高層建筑組成，房源共243套。

寶格麗公寓 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

公開資料顯示，2016年7月15日，寶格麗與華僑城共同舉行寶格麗公寓新聞發(fā)布會，劉嘉玲為之站臺。當時的媒體報道曾留下了這樣的文字：陸家嘴150米高空的絕美景觀，與巴厘島酒店(這里指位于巴厘島的另一家寶格麗酒店)的印度洋風光交相輝映;上海的母親河——蘇州河畔的百年人文風情，與倫敦酒店泰晤士河流域的精致驚人相似。

網(wǎng)友在社交平臺分享的寶格麗公寓內(nèi)景

距離寶格麗公寓約3公里的瑞吉酒店坐落在上海城市文化和商業(yè)中心靜安區(qū)的核心地段。步入典雅華麗的大堂，流光四溢的水晶吊燈照亮每一處角落。

瑞吉酒店公寓部分在62-68層大廈頂端，《每日經(jīng)濟新聞》記者在銷售經(jīng)理彭海的陪同下，乘坐高速電梯來到公寓，透過全景落地飄窗俯瞰上海城市景觀天際線。房間鋪設(shè)了印花地毯，裝潢以米白色為主色調(diào)?？蛷d無論柜子還是燈具多為黃銅色金屬配件，精致的珍珠魚皮配飾更顯奢華。客人可以一邊在豪華浴缸泡澡，一邊俯視窗外的“十里洋場”。

 

瑞吉酒店式公寓內(nèi)景 來源：服務(wù)式公寓租賃平臺蘭庭網(wǎng)

而到傍晚時分，落日余暉染紅上海的城市天際線，陸家嘴商務(wù)區(qū)依舊熙攘繁忙，上海麗晶酒店41層無邊際泳池更顯金光閃閃。

麗晶匯酒店式公寓坐落于浦東新區(qū)陸家嘴二十一世紀大廈42-55層。隔窗西望是上海中心大廈、上海環(huán)球金融中心、金茂大廈和東方明珠塔。影視明星黃曉明曾豪擲億萬，在麗晶匯買下一套豪宅，作為他與楊穎當時的婚房。

此情可待成追憶。

上海市中心地段擁有多家高端公寓

最高租金28萬/月，但頂奢公寓也放低了姿態(tài)

于普通人而言，類似寶格麗公寓、麗晶匯的高昂月租，甚至超出了很多人一年的薪資。

“半年起租、租6個月免1個月租金、租12個月免2個月租金附送1個車位......”10月末，寶格麗公寓銷售顧問吳婷向《每日經(jīng)濟新聞》記者推薦了一項優(yōu)惠活動。

“寶格麗公寓可出租的規(guī)模大，一共133套(總計243套，其中110套已出售)，本來出租率就很難達到高目標，這項活動算下來等于變相打了8.3折。”吳婷說。

“現(xiàn)在還有50多套空置，有的房源家具家電需要維修后才能出租，包括150平方米的1室、200平方米的2室和250平方米的3室。每套公寓都配備了冰箱、烤箱、凈水器、洗衣機、沙發(fā)和電視機，自帶地暖和新風系統(tǒng);另外還有米其林餐廳、游泳池和健身房，全套寶格麗洗漱用具和每周三次打掃加布草更換。”

寶格麗公寓外景 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

目前寶格麗公寓1室的房源租金最低6萬元/月左右，3室15萬元/月左右，租金隨著樓層增高而增長。

據(jù)記者了解，

事實上，寶格麗公寓除了華僑城集團持有部分房源之外，在上海禁止銷售“類住宅”之前，如前所述，約110套公寓已經(jīng)被小業(yè)主購入持有，或出租或自住。

這種混合型運營管理，也是如今上海多家奢華公寓共同的運營方式。

麗晶匯所在大樓位置 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

據(jù)記者了解，目前麗晶匯的租金情況是一房144平方米5萬元/月，二房216-236平方米7.5萬-8.5萬元/月，三房322-368平方米12萬-20萬元/月。

據(jù)麗晶匯銷售人員劉奕介紹，在租房型都有“到位”的折扣，“如果租約在半年以上，可以給到比較爽氣的價格，比如7.5萬元的兩房，接近6折，費用包含了物業(yè)、寬帶和保潔等多項服務(wù)，車位租金也可以談到最低2000元/月。”

在參觀過程中，劉奕多次主動提及價格折扣，并強調(diào)這是客戶直接洽談，才能拿到的最低價格。對于入住率，劉奕稱，目前公司自持酒店式公寓40套，日常出租率保持在32套左右。由于地理位置、裝修風格的關(guān)系，住客以中國籍商務(wù)人士，特別是高級管理層或企業(yè)家為主。

“我們的出租率一直蠻穩(wěn)定的。”她告訴記者。

麗晶匯景觀 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

記者在現(xiàn)場看到，一組視頻團隊剛好完成拍攝工作離開大樓，劉奕坦言，“現(xiàn)在的市場，我們也需要借助中介的力量推廣攬客，羊毛出在羊身上，利潤給了中介機構(gòu)，折扣也就不會太低了。”

“如果中介促成了一年的合同，中介費要到0.8%。”也就是說，按照一套兩室租金7萬元/月計算，中介費用大概為6720元。

相比寶格麗公寓的2-38層，麗晶匯的42-55層，62層起步的靜安瑞吉酒店式公寓可以在“云端”欣賞上海中心城市景觀，租金空間自然也更高。

瑞吉酒店公寓景觀 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝?

“我們的公寓最低租金在6萬元/月左右，房型400多平方米的租金最高達到28萬元/月。”

據(jù)瑞吉酒店式公寓銷售經(jīng)理彭海介紹，公寓內(nèi)配有全套廚房、洗衣機和干衣機，擁有水療中心、自然采光的室內(nèi)恒溫天景泳池、24小時開放的健身中心，以及占地約2000平方米的活動場地等，以瑞吉酒店品牌的水準提供私人服務(wù)。

公寓中的“愛馬仕們”，曾經(jīng)排隊加價租

Crystal在上海經(jīng)營著一家高端房產(chǎn)租賃服務(wù)公司，公司官網(wǎng)的“服務(wù)式公寓”欄目中，展示了麗晶匯、寶格麗公寓等項目，70%房源的圖片和視頻是由團隊成員去現(xiàn)場拍攝制作的。

“新項目或者難租的項目，通常運營方請我們?nèi)ヅ臄z推廣，好租的項目不需要推廣，很多時候還會拒絕拍攝，”據(jù)她介紹，行業(yè)內(nèi)通常以租金高低來劃分公寓等級，1萬-3萬元/月為中端公寓，3-5萬元/月為中高端公寓，5萬元/月以上是高端公寓，“10萬元/月以上算是頂奢了，公寓中的‘愛馬仕’。”

中介機構(gòu)在社交平臺發(fā)布的半島酒店公寓信息

“同事曾為球隊經(jīng)紀人運作過高端公寓，我?guī)徒榻B的更多是自媒體博主，或者是有幾百萬粉

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