我是廣叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!廣叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號進入知識星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔，因偏自住，天河區(qū)和琶洲附近的房子家里人不太喜歡，想買濱江東的江景房?？們r1200W，麗景灣、珠江廣場的江景房合適嗎?價格相差不多的情況下，麗景灣北座130.29方和西座138.5方的三房選哪個好啊?還有樓盤推薦嗎?

回答：你好。珠江廣場略顯老舊；重點考慮麗景灣，考慮138.5的戶型，除了客廳還有兩個房間可以望江。還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔，您好!最近我們看了蓮花灣片區(qū)的山海連城疊墅，環(huán)境不錯，聽銷售說有公立仲元小學(xué)中學(xué)九年一貫制。您覺得這里的望海疊墅算不算稀缺產(chǎn)品?這個位置4萬/㎡值得入手嗎?謝謝。

回答：你好。凱德山海連城位于汽車小鎮(zhèn)，配套方面一般，周圍生產(chǎn)汽車的工業(yè)廠房居多，自住可能有空氣方面輕微污染，投資的話，該區(qū)域并沒有什么亮點。4w不如看看黃埔科學(xué)城。

提問：您好，我今天看了番禺珠海鉑世灣新房105方總價500萬南向;黃埔羅蘭國際四期新房108方總價470萬元南向;羅蘭國際二期二手房頂樓98方，包含增值稅和一個車位，總價450萬元南向;投資角度如何排序?您的建議對我很重要!謝謝

回答：你好。就按你這個順序考慮就好。萬博的珠江鉑世灣位于萬博，區(qū)位還可以，在萬博CBD輻射圈內(nèi)，但周圍環(huán)境一般；傾向于羅蘭國際四期新房，看好科學(xué)城未來的發(fā)展，且區(qū)域界面新，可以作為優(yōu)選。至于二手頂樓是有一定折價的，頂樓和低層都不建議買。

提問：新人首問：廣叔好，我在番禺長隆旁邊的南國奧林匹克花園有一套投資房，樓體是沒有電梯的那種5層樓，我的是在三樓，房子總面積110平米三房，17年買的當時價格是325萬，單價2萬9千多，一直在出租中，租金4000左右，這幾年見南國奧園的房價一直沒什么變化，想請教一下是繼續(xù)持有收租等待長隆附近發(fā)展起來好還是賣掉在天河供一套小點的房子升值潛力好一些。感謝感謝!

回答：你好。南國奧林匹克花園，在漢溪大道東和福翠路立交夾角內(nèi)，有一定樓齡，且小區(qū)盤大，周圍環(huán)境一般，雖然離萬博不是很遠，但從小區(qū)品質(zhì)看略微跑輸大盤。長隆發(fā)展起來還需要時間，到時房子就更老了，更難出手。而且南站區(qū)域空地多，供應(yīng)大，未來競品也多。可考慮先掛牌。結(jié)合手上資金換到更好的地點更好的產(chǎn)品。

提問：你好廣叔，付款700萬，貸款700萬(也就是說1400萬)，純投資，天河區(qū)怎么選呢?是選新盤好，還是選二首次新房?

回答：你好。這個價位新房不多，優(yōu)選珠江新城二手次新，可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔你好，想請教一下，考學(xué)位和居住環(huán)境，總預(yù)算在450以內(nèi)，有什么樓盤推薦?星匯云城，珠島花園，品秀星樾都有什么優(yōu)缺點?謝謝!

回答：你好。自住考慮通勤距離；三個盤論地段潛力看，品秀星樾所在的科學(xué)城要更有潛力；星匯云城小區(qū)品質(zhì)好，但其他方面，比如周圍環(huán)境、地鐵距離均一般；珠島花園，坦尾，沿江，配套各方面都還可，但區(qū)域成熟，且不在廣州的發(fā)展方向上，未來增量一般。還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：您好廣叔，目前關(guān)注了南沙兩個樓盤，一個是越秀濱海花城，配建54班的中小學(xué)學(xué)校。另外一個保利南沙天匯。越秀濱海花城還沒預(yù)售，估計3月之后入市。現(xiàn)在南沙的越秀濱?；ǔ歉舯跇潜P中鐵閱江來比去年漲價1000單價出售。您覺得后期還會漲嗎，怕現(xiàn)在買買貴了!這里單價20000值得入嗎，還是等等看?還有沒有其他建議

回答：你好。越秀濱海花城，2w左右算是正常價格，買入沒問題，需要長期持有。由于南沙的供應(yīng)量大，短期市場熱了就漲點，熱度降了就又降點都正常的。

提問：廣叔您好，想買一套天河華陽學(xué)位房，讓中介找了兩套最便宜的，一個是林和東路教師宿舍，61方兩房一廳報價410萬，樓齡舊;另一個是嘉尚國際公寓，樓齡很多，37平一房一廳報價370萬，單純要學(xué)位不住的話哪個漲幅會高一點?

回答：你好。建議買新一點的嘉尚國際公寓。太老的話，由于純學(xué)票性質(zhì)，學(xué)票價值降低，老破小幾乎失去流動性。而新一點至少出租都還會更受歡迎一些。

提問：廣叔，我最近又看了珠江花城的88方東北向(望花園)和萬科城市之光小面積，總價都比保利羅蘭107方高。想請問您，1)不看預(yù)算的情況下，請問這三個地方這幾大面積對比的話，從未來升值潛力看，順序怎樣選好?2)另外我很喜歡珠江花城的140方，戶型方正實用，但是總價很高，如果將我現(xiàn)在住的樂意居197方復(fù)式賣了買這個戶型，算是正確的配置嗎?目前我自住的復(fù)式十分寬敞，戶型也很好，就是所在小區(qū)一般，樓齡快20了。

回答：你好。

1、根據(jù)地段價值優(yōu)選具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

2、樂意居在長興，樓齡偏老，出手置換沒問題

提問：1、現(xiàn)居住在海珠區(qū)濱江西天譽半島174方三房，小孩2024年上小學(xué)，附近學(xué)校不太理想，想買兩手的廣鋼新城的振業(yè)和頌143方四房望中央公園，附近是省實二小，投資兼自住，廣鋼新城還有潛力嗎?還是去越秀區(qū)買東風(fēng)廣場等較新的學(xué)區(qū)房?天河北天文苑二手，對口華陽小學(xué)，上述如何選擇?

2、父母住光大花園二期2樓115方三房兩衛(wèi)，前景如何?需要置換嗎?

3、順德北滘新城的順德末來城140方四房，三樓，今年附近新房掉價，還值得持有嗎?

回答：你好。

1、天譽半島，同福西，樓齡并不老，有江景，大戶型居多，偏自?。粡V鋼新城還有一定潛力，但該地段只適合剛需，大戶型在這里的流動性不佳。建議考慮天河的學(xué)區(qū)，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

2、光大花園，工業(yè)大道北，2004年建，短期持有沒問題，中長期看可以置換到地段更好更新的小區(qū)。

3、順德末來城，地段不錯的，但產(chǎn)品大戶型且低樓層，總價偏高，相應(yīng)需求度會減弱?？上饶弥纯矗瑨炫埔膊灰欢苜u出去。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號，

進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標簽：