文 | 黑桃 來自達里尼

11月的大連二手房成交量直接起飛，僅看備案數(shù)據(jù)，市內(nèi)主城四區(qū)(中西沙甘)二手成交套數(shù)環(huán)比10月就暴漲66%，市場升溫原因第一是12月1日市內(nèi)二手房網(wǎng)簽備案的開啟，加速了近期的市場成交過戶周期，第二是貝殼中介費率的調(diào)整，促進了成交單量的增加，第三近期相關(guān)學區(qū)限流政策的刺激，促使一些購房客戶開始下手尚未限流的學區(qū)。

那么，各個區(qū)哪些小區(qū)在11月起飛，一起來具體數(shù)據(jù)。

(本文數(shù)據(jù)來源：貝殼二手簽約量價)

區(qū)域：西崗區(qū)成交均價環(huán)比爆降26%

11月份各區(qū)二手成交大多數(shù)比較正常，當月高新園區(qū)成交均價破兩萬，超過中山區(qū)依舊全市領(lǐng)先，主要原因在于高新區(qū)“老破小”相對中山區(qū)較少，價格相對較均衡。

其中最令人關(guān)注的是西崗區(qū)，11月二手成交均價環(huán)比爆降26%，主要原因34和37等6所學校限流截止日期已過，導致相關(guān)學區(qū)成交量驟降，西崗區(qū)又回到了以“剛需老破小”為成交主力的市場，成交均價自然回落的嚴重。

帶看/新增房源量：新增掛牌房源量持續(xù)減少

是貝殼中介費率調(diào)整以來連續(xù)兩個月出現(xiàn)下降情況，買賣市場進一步平衡。

11月份大連貝殼全平臺新增掛牌房源13433套，帶看次數(shù)17.7萬次，新增房源量和帶看次數(shù)相比10月份全部降低，尤其是新增掛牌房源量，

在售房源量：主城區(qū)掛牌量全面減少

截止到12月10日，大連貝殼全平臺共102148套二手房掛牌在售，相比較10月份，在售房源量減少1695套，貝殼上的二手存貨量繼9月份后持續(xù)減少，且每個月房源掛牌減少數(shù)量持續(xù)增加。

目前主城區(qū)在售51575套，相比11月減少1421套;開發(fā)區(qū)在售17307套，金州區(qū)在售14036套，兩區(qū)相比11月減少366套。旅順口區(qū)在售9114套，相比11月減少137套;普蘭店+瓦房店在售10098套，相比11月新增230套。

市區(qū)二手存貨量在不斷減少，而普瓦兩個外埠區(qū)域二手存貨量卻在不斷增加，主要原因也在于貝殼在普瓦的市場占有率不斷增加，房源掛牌量隨之增長。

下面干貨來了，一起來看看11月份各區(qū)的小區(qū)熱銷榜吧，看看你家上榜了沒。

中山區(qū)成交均價19256元/平，環(huán)比下降5.5%

11月份中山區(qū)二手市場熱度消退，成交均價環(huán)比下降5.5%，價格回落幅度算是較大。成交排前列的小區(qū)多以老小區(qū)和公寓為主，次新僅有億達云集和國濱苑等少數(shù)幾個小區(qū)。

甘井子區(qū)成交均價15658元/平，環(huán)比下降0.4%

甘井子區(qū)11月二手成交均價15658元/平，價格基本無變動，榜上多數(shù)小區(qū)成交價格環(huán)比下降，這里面僅有的亮點是千山心城。這個甘區(qū)剛需大熱小區(qū)，在11月不僅成交火熱，而且絕大多數(shù)房源成交單價突破16000元/平，價格上漲趨勢明顯。

西崗區(qū)成交均價15595元/平，環(huán)比下降26.4%

西崗區(qū)在11月份是城區(qū)里成交單價下降幅度最嚴重的城區(qū)，主要原因在于11月西崗區(qū)6所學校限流政策降臨，區(qū)域內(nèi)學區(qū)市場馬上受到嚴重波及，導致量價齊降。整體又回到了剛需房占據(jù)大半個榜單的時代。

沙河口區(qū)成交均價18305元/平，環(huán)比下降3.1%

沙河口區(qū)11月份二手成交單價下降3.1%。與中山西崗相類似，榜單上也基本被剛需小區(qū)占領(lǐng)，唯有幸福e家五期，價格與其他小區(qū)格格不入。

高新園區(qū)成交均價20607元/平，環(huán)比上漲0.6%

在大多數(shù)城區(qū)價格環(huán)比下降的情況下，11月份高新區(qū)價格卻環(huán)比上漲，榜單上多數(shù)小區(qū)成交單價也有所回升。

榜單上排名前列的多是面積小，總價相對較低的公寓式住宅小區(qū)。比如軟景E居，已連續(xù)兩個月沖進了高新區(qū)成交榜單前三甲，近期成交十分火爆，搞得最近很多房主心態(tài)很膨脹，講價是基本不可能的事，包括上個月高新區(qū)成交榜單TOP1的中海華庭，小戶型基本處于供不應求的狀態(tài)。

旅順口區(qū)成交均價7619元/平，環(huán)比上漲3.5%

旅順口區(qū)是11月份市內(nèi)內(nèi)價格環(huán)比上漲幅度最大的城區(qū)。從榜單來看，成交熱門區(qū)域還是比較兩極分化，分別集中在龍王塘和旅順開發(fā)區(qū)兩大區(qū)域。

開發(fā)區(qū)成交均價10722元/平，環(huán)比下降0.9%;金州區(qū)成交均價9182元/平，環(huán)比下降1%

金開區(qū)域11月份市場比較平淡，區(qū)域成交單價有所回落，榜單上也多數(shù)以剛需小區(qū)為主，唯一上榜算是改善類小區(qū)的有海中國二期。

普蘭店區(qū)成交均價5745元/平，環(huán)比下降4%;瓦房店市成交均價7243元/平，環(huán)比上漲7.3%

大連外埠區(qū)域二手市場目前穩(wěn)定在5000-7000元/平左右，近期掛牌房源量不斷增加，市場火熱度提升較快。

黑桃總結(jié)：匯文12月將起飛，抓緊最后的節(jié)點

NO.1 成交均價下降 是市場遇冷嗎？

并不是，反而像最開始說的，11月主城四區(qū)二手成交備案量要比10月增長66%，那市場升溫為何均價還會下降呢?

主要因為目前大連二手市場里，總價50-100萬的剛需房源成交量占比超過40%，50-90平面積段的房源成交量占比超過50%。

兩項綜合來看，我們就會發(fā)現(xiàn)目前大連二手市場上依舊是剛需占主流，因此市場越火熱，這種剛需總價和單價相對較低的房子因為基數(shù)大，就會拉低整體均價。

NO.2 西崗區(qū)政策影響嚴重

西崗區(qū)規(guī)定10月31日為34和37等6所學校的限流預警截止日期，此日期后買房客戶將在未來3年隨機搖號。

貝殼累計成交量達61套，環(huán)比9月成交量直接翻倍。而在政策截止后，上述熱門小區(qū)在11月份貝殼僅成交4套，成交量環(huán)比減少14倍，大受影響！

此政策造成了很多學區(qū)客戶趕在此日期前迅速出手，導致銷量榜TOP1010月份實驗街(英華街、市場街、同慶街)+金宸國際+良玖國際，

這也導致了西崗區(qū)在11月份成交僅以剛需小區(qū)為主，成交量價均環(huán)比大幅減少。

NO.3 中山區(qū)44學區(qū)成交悄然升溫

在市區(qū)限流預警學校越來越多的情況，那些尚未限流，且總價還較低的學區(qū)就越發(fā)受到關(guān)注，例如中山區(qū)熱度較高且尚未限流預警的44中學區(qū)，老小區(qū)總價較低導致近期成交火熱，11月份秀月小區(qū)、桃園小學兩個小區(qū)上榜成交量TOP10。

NO.4 匯文本月將起飛 體育新城二手開始轉(zhuǎn)化

在甘井子限流政策未降臨時，我就提到過匯文今年最火的東特新天地已經(jīng)有一部分感覺靈敏的客戶購入，感興趣的可以盡早考慮，

還記得10月份的房價地圖里我說過什么嗎?有圖為證：

事實目前也正是如此，匯文很多中小戶型房主信心很足，價格基本沒有松動的空間，甚至緊急漲價的也不在少數(shù)。

在西崗區(qū)6所學校限流預警截止前，10月整月西崗區(qū)37中成交量價暴漲，而12月末則是甘井子區(qū)匯文等12所學校的限流預警截止期限，如果按照西崗區(qū)的例子，那么在12月份匯文學區(qū)也必將迎來一波成交量價的環(huán)比上漲。

東特新天地（貝殼累計成交80套，11月成交均價19540元/平）、東特愛儷舍（貝殼累計成交33套，11月成交均價19576元/平）、錦城東園（貝殼累計成交31套，11月成交均價19402元/平）

截止到今年前11個月，貝殼上匯文學區(qū)成交量前三的小區(qū)分別為：，這些熱盤必將在12月將迎來爆發(fā)。

意味著體育新城二手市場開始進行轉(zhuǎn)化。

此外，招商海德公園有統(tǒng)計以來第一次進入了成交榜TOP10，體育新城核心區(qū)早期開發(fā)完畢的招商海德、中海萬錦還有萬科新都會目前貝殼掛牌量都超過百套，

來源：來自達里尼 作者：黑桃

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標簽：