杭州保姆縱火案過去六年，涉事豪宅被曝已于近日轉(zhuǎn)手。

中新經(jīng)緯15日在杭房數(shù)據(jù)查詢看到，杭州保姆縱火案涉事房源已于13日成交，總價(jià)約2360萬元，單價(jià)約6.55萬元/平方米。這一價(jià)格，比稍早前成交的同樓棟、同面積房源的總價(jià)低了1240萬元，相當(dāng)于打了6.6折。

成交價(jià)低于同樓棟房源超千萬元

2017年6月22日，杭州市上城區(qū)藍(lán)色錢江公寓2幢1單元1802室發(fā)生火災(zāi)，造成4人死亡。最終，法院以放火罪、盜竊罪判決該戶保姆莫煥晶死刑。此后，該套房源被掛牌出售，但一直沒有成交。

近日，杭州市場傳出這套房源已經(jīng)成交的消息。6月15日，中新經(jīng)緯在杭房數(shù)據(jù)小程序查詢看到，藍(lán)色錢江公寓2幢1單元1802室的房源在13日成交，總價(jià)約2360萬元，單價(jià)約6.55萬元/平方米。

來源：杭房數(shù)據(jù)小程序

另外，中新經(jīng)緯在杭州透明售房網(wǎng)看到，6月13日，藍(lán)色錢江公寓成交了一套位于18樓、面積約360.1平方米的二手房源，雖然該網(wǎng)站沒有顯示具體的樓棟與房號，但房源面積、樓層與上述房源均一致。

來源：杭州透明售房網(wǎng)

透明售房網(wǎng)隸屬于杭州透明文化傳媒有限公司，后者由杭州中房信息科技有限公司100%控股，再往上追溯，則隸屬于杭州市屬杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。

2360萬元的售價(jià)，不僅低于當(dāng)時的購入價(jià)，也明顯低于同樓棟、同面積房源的成交價(jià)。杭房數(shù)據(jù)顯示，這套面積約360.10平方米的房源，購入時的總價(jià)約為2376萬元，單價(jià)約6.60萬/平方米。而在6月5日，該小區(qū)2幢2單元10樓、面積約360.89平方米的二手房源，成交總價(jià)3600萬元，單價(jià)9.98萬元/平方米，比縱火案涉事房源高出1240萬元。

來源：杭房數(shù)據(jù)小程序

杭房數(shù)據(jù)根據(jù)近90天數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，藍(lán)色錢江公寓二手房的在售均價(jià)為8萬元/平方米，簽約均價(jià)為9.39萬元/平方米。杭州透明售房網(wǎng)顯示，該小區(qū)目前的掛牌均價(jià)為9.89萬元/平方米。

對于該房源的具體成交情況，錢江晚報(bào)向多家中介和豪宅經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行求證。一位綠城置換的豪宅經(jīng)紀(jì)人表示，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，這套房源應(yīng)該是真的成交的，“但不是我們這邊成交的。”

“這套房子比較特殊，哪怕有錢賺，我們也不愿意做。”

上述報(bào)道稱，另外數(shù)位豪宅經(jīng)紀(jì)人都表示，不清楚這套房子是在哪個渠道成交的。而杭州多家主流中介公司的經(jīng)紀(jì)人說，房子不是他們這邊成交的。

兇宅價(jià)格成交價(jià)偏低

今年初，一套位于杭州上城區(qū)丁橋的融景公寓(即廣大融城印象)小區(qū)的法拍房，引發(fā)了廣大網(wǎng)友的注意。法拍頁面介紹中，有一句紅色醒目的瑕疵標(biāo)注：該房源于2020年4月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼。也就是說，這是一套“兇宅”。

據(jù)都市快報(bào)，在3月的網(wǎng)拍中，這套房子總共吸引了近4萬人次圍觀，但只有一人報(bào)名，且競買者在拍賣即將結(jié)束的前2秒鐘，掐點(diǎn)給出了底價(jià)，最終以低于市場價(jià)近73萬元的價(jià)格，也就是170萬元將這套評估價(jià)為242.77萬元的房子收入囊中。

據(jù)透明售房網(wǎng)的二手房成交數(shù)據(jù)，融景公寓最近一次成交出現(xiàn)在去年11月，當(dāng)時一套建筑面積83.09平方米的中樓層房源以228萬元簽約，核算下來，是27440元/平方米。這次拍賣的融景公寓兇宅，折合成交單價(jià)2.05萬元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢比較明顯了。

多位中介稱，購買兇宅的客戶主要分為兩類：

第一類是投資客。價(jià)格更低意味著性價(jià)比更高，最初房源如果不好出售，可以將其用作出租，待時間沖淡一切，再重新將其掛牌出售。

第二類則是剛需買家。目的是為了自住，同樣也是因?yàn)閮r(jià)格相對低的原因。畢竟對于手中資金不足的剛修買家來說，100萬元的價(jià)格差還是很有吸引力的。

購買兇宅要注意什么？

對消費(fèi)者來說，購買兇宅是一件需要謹(jǐn)慎對待的事情。關(guān)于何為“兇宅”，在法律層面尚無統(tǒng)一概念。據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂“兇宅”，按傳統(tǒng)觀念來說是指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋。

那么，如果在明知是“兇宅”的前提下仍然愿意購買，買方還應(yīng)注意什么?

北京金訴律師事務(wù)所主任、北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究理事王玉臣在接受中新經(jīng)緯采訪時表示，買方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，務(wù)必實(shí)地查看，對房子進(jìn)行全面的了解，對如今的現(xiàn)狀進(jìn)行充分的認(rèn)知。最后，一般兇宅的價(jià)格比常規(guī)房屋的價(jià)格是要低的，未來再出手的時候可能也會受影響，也需要有一定的判斷和思想準(zhǔn)備。

王玉臣提示，有的法拍房產(chǎn)權(quán)可能有問題。有一些執(zhí)行拍賣，為了盡快變現(xiàn)，可能不會對房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求，買家拿到以后或面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買家務(wù)必盡可能多的了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)。

(中新經(jīng)緯)

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