定義大城市的生活門檻，可能大半因素來自于一套房子的價格。所以，在一線城市邁進(jìn)改善需求為主的階段之后，每一套高性價比剛需房都顯得彌足珍貴。

近日，北京首座科技精裝限競房項目大興金茂悅在經(jīng)歷了前期火爆蓄客之后終于迎來首次選房，當(dāng)天熱銷528套房源、銷售額達(dá)到17億元。在當(dāng)下北京已經(jīng)進(jìn)入白熱化競爭的限競房市場上，這樣的成績單顯得尤為亮眼。

大興金茂悅熱銷的背后，有項目自身少見的低總價優(yōu)勢、潛在的區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、高性價比的產(chǎn)品，還有數(shù)百個奮斗者選擇留在北京的故事。

“低總價”邏輯

在北京，每賣出一套房子，就可能有一個人多出了繼續(xù)留在北京的理由。逃離北上廣的人，躲避霧霾與工作壓力的畢竟只是少數(shù)，更多人離開的理由很簡單，只是因為買不起房，安不下家，再踮腳都似乎夠不上那飛漲的房價。

2018年，為了防止開發(fā)商推高房價，北京推出了限競房用地，并在當(dāng)年便加大供應(yīng)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，全年共成交94個限競房地塊，為未來市場貢獻(xiàn)約900萬平米限競房。然而，2018年北京實際入市的限競房項目僅39個，累計供應(yīng)量2.5萬套，但實際網(wǎng)簽4530套，入市去化率僅為24%，有約2萬套、243萬平米住宅進(jìn)入庫存。中原地產(chǎn)預(yù)計，2019年，限競房住宅入市量最少有460萬平米，有約4萬套新增供應(yīng)，市場供應(yīng)的集中度相當(dāng)高。

盡管限定了房價，但大多數(shù)限競房的購買門檻仍然相當(dāng)高，“低總價”、“高性價比”成為熱銷項目的共同特征。以大興金茂悅為例，多數(shù)房源均價在40000元/平米以下，最低總價只有260萬元，是北京市場上近幾年來難得一見的低總價剛需盤。即使是面積最大的104平米四居室戶型，總價也不超過450萬元，在北京剛需市場總價動輒五六百萬的供應(yīng)中顯得非常稀缺。從總價倒推，這個首付100萬以內(nèi)就能在北京買房的賣點著實吸引了不少有購買力的人群。畢竟，在經(jīng)濟(jì)形勢并不明朗的環(huán)境下，即便不是為了自住，能在北京買房依然是不少人投資的選擇。

此外，因為競爭激烈，有不少限競房項目為了控制成本，選擇毛坯交付、縮減配置。但大興金茂悅還是選擇了延續(xù)金茂「悅」系產(chǎn)品的一貫品質(zhì)，堅持科技裝修系統(tǒng)交付，并沒有為了利潤而降低標(biāo)準(zhǔn)，提升了項目的性價比，為項目熱銷做好了鋪墊。

剛需群體的區(qū)域價值觀

除了低總價，置業(yè)的幾大黃金法則中，“地段”永遠(yuǎn)是重要元素。當(dāng)城市核心區(qū)用高不可攀的房價來劃定界限，那些承擔(dān)著非首都功能產(chǎn)業(yè)疏導(dǎo)和功能外溢的板塊，以及城市規(guī)劃中的重要功能區(qū)域，便成了首要考慮的對象。

如何確定一個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?首先是對政策的判斷，從城南計劃的啟動、南中軸規(guī)劃到新機(jī)場的落成，大興不斷改變著以往不受重視的尷尬狀態(tài)。對于購房謹(jǐn)慎的城市新青年來說，用有限的資金在北京擁有一個屬于自己的家，購買未來的藍(lán)籌板塊是最好的選擇。

大興金茂悅所在的魏善莊地區(qū)，地處南中軸線旁，周邊三橫五縱交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)繞，距天安門25公里，距新機(jī)場僅15公里，是連通新機(jī)場與北京內(nèi)城的重要節(jié)點。南中軸線的規(guī)劃、城南計劃第三階段的啟動、新機(jī)場啟動等多重國家規(guī)劃的賦能之下，國際經(jīng)濟(jì)、文化、科技、人才等眾多發(fā)展要素正在集聚。此外，魏善莊區(qū)域還被規(guī)劃為國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地，未來將成為文化創(chuàng)意和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主的高科技數(shù)字化產(chǎn)業(yè)港，有望成為「第二個望京」。

也正是看中了區(qū)域的潛在價值，金茂將自己在北京的第三座「悅」系產(chǎn)品落地在了魏善莊區(qū)域，并且將產(chǎn)品設(shè)計為向來定位于首次改善型市場的“悅”系產(chǎn)品。從亞奧金茂悅到亦莊金茂悅，再到大興金茂悅，從望京到亦莊再到魏善莊，作為開發(fā)商的中國金茂對于區(qū)域價值的判斷邏輯也相當(dāng)明朗。

房子之外的「生活感」

對于崇尚奮斗的城市新青年來說，留在北京可能是目標(biāo)之一，但并不是全部。畢竟，工作只是到達(dá)更好生活的一個途徑，房子之外的“生活感”、“品質(zhì)感”也不可或缺。而在這一點上，大興金茂悅也做的相當(dāng)充分。

首先，從社區(qū)的規(guī)劃上，大興金茂悅延續(xù)了金茂系產(chǎn)品的健康花園社區(qū)理念，打造360度大尺度自然景觀，配以健康跑道、兒童嬉戲、老年活動等全年齡社區(qū)活動空間，疊加南側(cè)城市綠化公園，營造高品質(zhì)富氧的健康社區(qū)環(huán)境。

在戶型設(shè)計上，大興金茂悅整體規(guī)劃了14棟南北通透的洋房和小高層產(chǎn)品。為適應(yīng)不同家庭全周期需求，戶型打造更為多樣化。推出的74-104平米四種產(chǎn)品，無論從舒適度、實用度等方面，都能滿足不同客群的不同需求。其中104平米四室兩廳兩衛(wèi)改善型產(chǎn)品，在同等面積下實現(xiàn)的強(qiáng)大功能。

大興金茂悅樣板間實景圖

此外，盡管是低總價的剛需產(chǎn)品，項目依舊堅持了精裝科技住宅，從“溫度、空氣、靜音、水、安全、智慧生活”6大維度制定6S生活體系。新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)及地暖、雙層low-e玻璃等科技裝置，并沒有因為限價的因素而被省略，反而在改善戶型里呈現(xiàn)出更大價值。除此之外，小區(qū)內(nèi)車牌識別等智慧安防系統(tǒng)，都從府系產(chǎn)品中移植進(jìn)社區(qū)。據(jù)了解，大興金茂悅還與小米科技聯(lián)手，推出了萬物互聯(lián)的智慧家居。可語音控制的智能機(jī)器人，隨意切換的多種居家模式，操控家電及家裝。

“北京大，居不易”，對于奮斗在北京的新青年群體來說，或許買房安家的夢想會顯得比較遙遠(yuǎn)，但有些時候也會顯得這樣近。有時候，夢想的實現(xiàn)需要的不僅僅是揮灑汗水，而是一個合適的契機(jī)，就跟留在北京有時候只需要一個簡單的理由一樣。

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