這次的情況有點(diǎn)不同。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)：

廣州市4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲同比上漲2%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2%。

新房、二手房?jī)r(jià)格齊漲，看似廣州樓市已走出最黑暗時(shí)刻，開(kāi)始向上走了。

但實(shí)際上，一批昔日的網(wǎng)紅盤，價(jià)格回調(diào)仍沒(méi)到谷底。有的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回兩年前！

風(fēng)頭出盡，卻被打回原形，滋味不是一般的苦澀。

水分一滴滴被擠出后，還能買嗎?

說(shuō)起二手網(wǎng)紅盤，總不能跨過(guò)知識(shí)城“三兄弟”。

因?yàn)樵谶^(guò)去的漲幅排名中，它們的表現(xiàn)實(shí)在太耀眼了。

我們之前就有寫(xiě)過(guò)，2020年期間，知識(shí)城只用9個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)就漲了30%。

這樣的投資漲幅，令人驚艷。也讓知識(shí)城的幾個(gè)二手盤晉升成流量之王。

在去年最高峰的時(shí)候，萬(wàn)科幸福譽(yù)最高成交價(jià)達(dá)3.8萬(wàn)/㎡。

當(dāng)時(shí)，不少業(yè)主都開(kāi)始膨脹了，一些房源掛牌價(jià)格更是直上4萬(wàn)/㎡。

去年初萬(wàn)科幸福譽(yù)掛牌價(jià)VS現(xiàn)在掛牌價(jià)

不過(guò)狂飆猛漲的市場(chǎng)始終是不健康的，經(jīng)歷了增值稅2改5、二手房參考價(jià)、市場(chǎng)下行后，知識(shí)城網(wǎng)紅盤房?jī)r(jià)瞬間熄火，開(kāi)始慢慢下調(diào)。

翻看一下現(xiàn)在貝殼的掛牌價(jià)：

萬(wàn)科幸福譽(yù)，有房源掛牌價(jià)2.8萬(wàn)/㎡;

綠地城，有房源掛盤價(jià)2.7萬(wàn)/㎡;

時(shí)代天韻，有房源掛盤價(jià)2.7萬(wàn)/㎡;

雖然這只是極個(gè)別的掛牌情況，但也足以說(shuō)明情況。畢竟，如果能以更高的價(jià)格迅速賣出，相信沒(méi)有業(yè)主會(huì)吃虧大降價(jià)。

如下面這套房源，業(yè)主已掛牌達(dá)半年之久，多次降價(jià)，仍沒(méi)出售成功。目前價(jià)格將至2.8萬(wàn)/㎡，降了40萬(wàn)。

招商雍景灣，有房源掛牌價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，價(jià)格回落至兩年前。

現(xiàn)在知識(shí)城的幾大網(wǎng)紅二手盤的掛牌價(jià)甚至比去年4、5月的成交價(jià)格低了。

普遍來(lái)看，

市場(chǎng)下行的當(dāng)下，甚至可能還有一定的議價(jià)空間。

萬(wàn)科東薈城，昔日黃埔的流量擔(dān)當(dāng)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也跌回了2020年。

想將房子賣出去的業(yè)主普遍掛牌價(jià)格在4萬(wàn)/㎡出頭，這大致是2020年下半年的成交價(jià)格。

甚至有業(yè)主掛牌3.8萬(wàn)/㎡，價(jià)格回落“3”字頭。

當(dāng)下東薈城的房?jī)r(jià)至少回落了8000元/㎡。

要知道，在去年同期，東薈城不乏有4.8萬(wàn)/㎡的成交。對(duì)比去年，

中介表示，當(dāng)下當(dāng)下東薈城幾乎都是筍盤成交，掛牌過(guò)高的話，也無(wú)人問(wèn)津。

黃埔其它二手網(wǎng)紅盤的，如新福港鼎峰、中鼎君和名城等，則處在有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

過(guò)去三個(gè)月，兩個(gè)區(qū)域標(biāo)桿盤，成交僅有寥寥幾套。

現(xiàn)階段，業(yè)主要想獲得成交，辦法可能只有一個(gè)——降價(jià)。

去年同期，天河二手成交火熱，業(yè)主自信心爆棚。

牛奶廠幾個(gè)次新盤，紛紛掛出10萬(wàn)+/㎡的價(jià)格，駿景花園有房掛牌9萬(wàn)+/㎡，美林湖畔花園9萬(wàn)/㎡……

去年掛牌價(jià)格

不過(guò)，沒(méi)人買，掛再高也沒(méi)有用?，F(xiàn)在，這些網(wǎng)紅盤漸漸失去聲量。

相較去年，一些網(wǎng)紅二手盤成交價(jià)格也有不同程度的回調(diào)。

如駿景花園，去年同期成交已出現(xiàn)“7”字頭，但當(dāng)下二手成交有“5”、“6”字頭。

天譽(yù)花園、僑林苑等學(xué)區(qū)房，成交價(jià)格也有明顯回調(diào)。

海珠二手房市場(chǎng)，向來(lái)比較穩(wěn)。網(wǎng)紅盤價(jià)格變化上不似天河、黃埔般激烈。但依舊有著輕微的下調(diào)。

光大花園，一年時(shí)間價(jià)格回落近2000元/㎡;

金碧花園第一金碧，從去年8月開(kāi)始，價(jià)格便出現(xiàn)輕微下滑，至今回落2000元/㎡;

逸景翠園，相較去年高峰時(shí)期，價(jià)格回落1500元/㎡;

保利花園，整體價(jià)格回落1000元/㎡……

海珠不是二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)施的重點(diǎn)區(qū)域，因此二手房影響不似天河、黃埔大，但也或多或少收到市場(chǎng)下行的影響。

越秀網(wǎng)紅學(xué)位二手盤，價(jià)格則比較堅(jiān)挺。

上兩個(gè)月是越秀學(xué)區(qū)房的成交熱季。

從近期越秀一些著名學(xué)區(qū)房成交情況來(lái)看，價(jià)格變動(dòng)相較去年變化不大。

可見(jiàn)，現(xiàn)階段，越秀的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值還是在的，沒(méi)有大起大落。

其實(shí)，上述的網(wǎng)紅盤，我們發(fā)的文章中時(shí)不時(shí)都會(huì)提及到。

不少讀者在我們后臺(tái)留言發(fā)表過(guò)看法，現(xiàn)在看來(lái)還是很有先見(jiàn)之明的。

像一年前，針對(duì)牛奶廠掛牌漲價(jià)，不少業(yè)主發(fā)出評(píng)論，認(rèn)為牛奶廠的價(jià)值還沒(méi)到那個(gè)地步。

現(xiàn)在來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)有在幫我們擠出了水分，讓網(wǎng)紅盤回歸到合理的價(jià)值當(dāng)中。

如此這般也挺好，讓市場(chǎng)回歸到正常的狀態(tài)。

買房人現(xiàn)在可以重新關(guān)注二手房的情況，適時(shí)抄底撿漏。

同一板塊，標(biāo)桿二手樓盤往往比周邊一手樓盤，地段會(huì)更優(yōu)，周邊發(fā)展成熟度高。

二手次新房源價(jià)格回落至新房房源價(jià)格區(qū)間的時(shí)候，其實(shí)就可以考慮入手。

不過(guò)，最優(yōu)方式還是堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，去長(zhǎng)線布局。

市場(chǎng)起起落落，追求一時(shí)的漲跌意義不大，買對(duì)適合自己的“藍(lán)籌股”才至關(guān)重要。

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