總價(jià)100萬(wàn)左右，想給父母買一套房子養(yǎng)老，是選擇南京六合或溧水，還是選擇周邊的汊河?這是年后一位粉絲向掌柜君咨詢的問(wèn)題。

同樣，這個(gè)問(wèn)題可能也是很多剛需一族在南京首次置業(yè)會(huì)遇見的，資金不多、預(yù)算有限，在南京該如何選擇?

今天，掌柜君就跟大家來(lái)聊聊這個(gè)粉絲所咨詢的問(wèn)題，及說(shuō)說(shuō)掌柜君的一些個(gè)人看法(觀點(diǎn)僅代表掌柜君個(gè)人看法，不喜勿噴)。

總價(jià)100萬(wàn) 到底如何選擇？

首先，掌柜君先給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)，這個(gè)粉絲的目前情況：父母把老家安徽五河的房子賣掉了，準(zhǔn)備搬到南京附近。預(yù)算不多，總價(jià)100萬(wàn)左右，之前已經(jīng)去看過(guò)汊河的金地都會(huì)藝境，洋房均價(jià)在1.2萬(wàn)/㎡左右。但糾結(jié)于這個(gè)價(jià)格是在南京的六合或溧水買，還是在滁州汊河買?

我們簡(jiǎn)單來(lái)分析下，既然是準(zhǔn)備給父母買了養(yǎng)老，自然要離子女相對(duì)近點(diǎn)、且公共交通、醫(yī)療等生活配套要齊全，還有就是自然環(huán)境、居住環(huán)境相對(duì)較好。

但該買房人也表示，雖然自己對(duì)汊河的金地新房蠻喜歡的，但終究還是在意戶口的問(wèn)題，覺(jué)得溧水或六合最起碼是南京戶口。

掌柜君個(gè)人覺(jué)得：在現(xiàn)在樓市大環(huán)境下，買核心城市的樓盤相對(duì)穩(wěn)妥。雖然汊河距離南京很近，也是南京都市圈的重要區(qū)域，但其在行政歸屬上屬于安徽，所享受的資源及醫(yī)療教育上存在跨省的問(wèn)題。

地理位置、交通區(qū)位、醫(yī)療教育、生活配套、自然資源

所以，掌柜君建議考慮六合或溧水，下面就重點(diǎn)的從等方面來(lái)分析下這兩個(gè)區(qū)域的不同。

地理位置 交通區(qū)位

掌柜君先帶大家來(lái)六合和溧水的地理位置：

從搜狗地圖顯示：以新街口為中心，從六合到新街口直線距離約30公里，而從溧水到新街口直線距離約50公里，在這一點(diǎn)上明顯是六合距離主城更近。

而目前這兩個(gè)區(qū)域都已經(jīng)開通了地鐵，分別是S8號(hào)線和S7號(hào)線，乘坐這2條地鐵可以換乘到主城。

不過(guò)據(jù)搜狗地圖顯示，乘坐S8號(hào)線從六合雄州站到新街口需要1小時(shí)23分鐘;而乘坐S7號(hào)線從空港新城溧水站到新街口需要1小時(shí)37分鐘，這樣相比下來(lái)，是從六合到主城更近。

醫(yī)療教育 生活配套

看完地理位置和交通區(qū)位，我們?cè)賮?lái)看看，對(duì)購(gòu)房者日常生活影響較大的醫(yī)療教育和生活配套情況。

目前醫(yī)療方面來(lái)看，六合有六合中醫(yī)院和六合人民醫(yī)院，還將新建1家三甲醫(yī)院。商業(yè)及生活配套來(lái)看，六合已有紫晶廣場(chǎng)、金寧廣場(chǎng)、榮盛時(shí)代廣場(chǎng)等，還有在建的歡樂(lè)港、榮盛國(guó)際廣場(chǎng)、龍湖六合天街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。

而溧水的話，目前已經(jīng)有溧水新中醫(yī)院、團(tuán)山醫(yī)院、南京醫(yī)科大學(xué)附屬腦科醫(yī)院溧水分院、溧都醫(yī)院、溧水區(qū)人民醫(yī)院等;商業(yè)等生活配套方面，有海樂(lè)城、時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)、悅居廣場(chǎng)、城隍廟商業(yè)街區(qū) 、溧水無(wú)想夜市等商業(yè)體。

從上可以看出，溧水目前醫(yī)療資源和商業(yè)生活配套相比六合會(huì)多一些選擇，不過(guò)六合的商業(yè)逼格整體要更好一些。

自然環(huán)境 居住環(huán)境

其實(shí)，對(duì)于老人養(yǎng)老的話，最主要還是區(qū)域的自然環(huán)境和居住環(huán)境要相對(duì)宜居。而眾所周知，六合作為南京傳統(tǒng)的化工區(qū)域，多次有爆炸等新聞，區(qū)域的空氣質(zhì)量相對(duì)其他區(qū)域較差，所以也就造成區(qū)域內(nèi)部的樓盤多數(shù)被本地人和旁邊滁州購(gòu)房者買入。

而溧水相比六合來(lái)說(shuō)，自然資源和居住環(huán)境相對(duì)要很多，所以也就造成有不少主城的投資客去買房等著后期養(yǎng)老，在一點(diǎn)上溧水可能居住環(huán)境更好。

六合均價(jià)1.1萬(wàn)-1.7萬(wàn)/㎡

就目前來(lái)看，六合區(qū)域的房?jī)r(jià)主要在1.1萬(wàn)-1.7萬(wàn)/㎡左右，且已經(jīng)有恒大、龍湖、中海、保利等品牌房企進(jìn)駐，對(duì)區(qū)域價(jià)值提升也是不小的幫助。

保利榮盛合悅

目前在售疊墅房源，上疊(5-6層)126㎡、中疊(3-4層)132㎡、下疊(-2層-2層)270-320㎡，毛坯均價(jià)15199元/㎡，現(xiàn)房銷售。

南京恒大養(yǎng)生谷

目前在售恒頤苑E區(qū)1-8幢、恒馨苑K區(qū)1-5幢、恒馨苑L區(qū)1-5幢和7-9幢、恒馨苑N區(qū)1-6幢房源，建筑面積81-146㎡，精裝均價(jià)13097-15018元/㎡。

遠(yuǎn)洋棠悅山水

遠(yuǎn)洋棠悅山水目前在售1號(hào)樓，建筑面積90㎡，毛坯均價(jià)9600元/㎡。

冠城大通藍(lán)郡

冠城大通藍(lán)郡D組團(tuán)1-5、7、12、14、15號(hào)樓目前均有房源在售，建筑面積75-114㎡，毛坯均價(jià)13800元/㎡，

溧水均價(jià)1.1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/㎡

而溧水近年來(lái)隨著各種城建利好的不斷落地開建，以及空港新城的發(fā)展，越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注，房?jī)r(jià)也有了一個(gè)明顯的提升，甚至出現(xiàn)一房難求的局面。而且越來(lái)越多品牌房企已經(jīng)進(jìn)駐。

遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季

目前在售1、2、3、4、7、8、9號(hào)樓部分房源，建筑面積89、107、127㎡，精裝均價(jià)10705元/㎡。

禹洲中糧都會(huì)09

目前僅剩少量房源在售，建筑面積120、140㎡，精裝均價(jià)11400元/㎡。預(yù)計(jì)3月下旬加推7、8號(hào)樓，建筑面積89、105㎡，共150套房源左右。

卓越景楓蔚藍(lán)郡

目前在售5、6號(hào)樓，建筑面積約89、106、107㎡，精裝均價(jià)11600元/㎡，預(yù)計(jì)2020年12月31日交付。

花樣年家天下

目前在售精裝房源，建筑面積89-135㎡，均價(jià)11898-12033元/㎡。

最后，掌柜君跟這位購(gòu)房者聊了許久，建議她自己根據(jù)現(xiàn)在居住的區(qū)域，和征詢父母的意見，結(jié)合生活配套及人氣等因素，綜合考慮，再?zèng)Q定買六合還是溧水。不過(guò)，掌柜君從交談的過(guò)程中，也能感覺(jué)出來(lái)，其實(shí)她更傾向于溧水。不管如何，希望大家都能買到心儀的樓盤。

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