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杭州透明售房網(wǎng)官網(wǎng)一房一價(透明售房網(wǎng)杭州官網(wǎng)銷控表

2023-11-11 01:18:43 房產(chǎn)資訊來源：http://n8er.net/

導(dǎo)讀文住浙網(wǎng)艾維就在這個月中旬，杭州“封面豪宅”武林壹號靜悄悄地成交了一套771方的二手豪宅，透明售房顯示的成交總價達到1 035億元，單價13 42萬㎡。據(jù)好房研究院比

文/住浙網(wǎng) 艾維

成交總價達到1.035億元

就在這個月中旬，杭州“封面豪宅”武林壹號靜悄悄地成交了一套771方的二手豪宅，透明售房顯示的，單價13.42萬/㎡。

據(jù)好房研究院比對，這個總價是目前可查到的武林壹號最高二手房交易額，甚至超過了去年法拍的那套3幢1單元2901的718方頂躍，當(dāng)時成交價為9840萬元。

PART 1

據(jù)悉，這套房源為8幢1單元的2501，其實是25、26層的次頂躍。700㎡以上的頂躍戶型，整個武林壹號小區(qū)不到10套。近年來不論是在法拍市場還是二手市場，該類房源都較為罕見，頗為搶手，拿法拍來講，過去3年就出現(xiàn)2套武林壹號同類房源。

去年法拍成交的3幢1單元2901室來說，當(dāng)初新房銷售時的備案單價為9.85萬元/㎡，總價為7073萬元，在小區(qū)所有房源中位列第4貴。能拍出近億的價格，相當(dāng)于有了約3000萬元的漲幅，較為豐厚。

和這套2501相比，遜色了點。

持有7年時間，不考慮資金成本，增值近4000萬

據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價表顯示，當(dāng)時新房成交價為6523.9萬元。。即便按照貸款每年6個點的利息來計算，扣掉資金成本，收益也頗為可觀。

當(dāng)然，買武林壹號的土豪多半不是沖著投資去的，如果不是遇上急事，估計也不會掛牌二手房套現(xiàn)。

市中心的大平層、頂躍一定增值嗎?也要看時機。

兩年前，一套評估價為8595.4萬元的武林壹號2幢1單元2901室頂躍法拍房，在經(jīng)歷了一拍流拍后，二拍僅以5663.2萬元的價格成交，相比房東購入時跌了千萬。

PART 2

無獨有偶。據(jù)二手豪宅圈在傳，近期有一套湘湖壹號的億元二手房達成意向，但仍在交易中，不方便透露更多信息。

近半年來，杭州豪宅的動靜有點大，主要體現(xiàn)在法拍。

去年12月，在經(jīng)歷了139輪激烈競價后，陽光海岸一套總建筑面積約486.76㎡的低樓層躍層房源拍出了令人咂舌的價格：7307.2萬元!折合成交單價約14.6萬元/㎡。

此前的“雙11”，杭州法拍市場上拍出億元“雙黃蛋”——兩套億元豪宅雙雙成交!

一套是位于杭州市西湖區(qū)玉泉路1號房產(chǎn)，聲名赫赫的蔡元培之女故居，在競價結(jié)束前7分鐘，有神秘大佬舉出報價，最終，該房源以1.2億元成交，打破了杭州法拍總價紀(jì)錄。

另一套就是上文提到的武林壹號3幢2901頂躍，最終該房源以9840萬元高價成交，超出了評估價約1142.62萬元。算上稅費，買家付出的總成本過1億。

此外，亮相法拍的老牌豪宅們表現(xiàn)給力：錢江新城的東方潤園，12.01萬元/㎡;藍色錢江，12.92萬元/㎡;申花首開杭州金茂府也有9.3萬元/㎡。

法拍熱過，是不是輪到了二手房?5.17新政會助攻嗎?

PART 3

這套武林壹號的771方豪宅成交和新政沒有關(guān)系，其網(wǎng)簽時間早于新政發(fā)布時間。且新政釋放的二手房票，多半是鎖定剛需、剛改型房源，和豪宅尤其是超過5000萬的豪宅應(yīng)該不會沾邊。

新政不是激活了一部分“滿2唯一”豪宅?好賴省下了一筆交易稅……這個影響，要等更多成交出來后再觀察，僅憑個案難下判斷。

但這套億元公寓成交的背后，說明有一股資產(chǎn)配置的力量在萌動。

就像柳浪東苑的8套房子引來3千多張房票一樣，看好杭州的“新錢、老錢”最終在資源的稀缺性上會達到一致。

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