記者 王杰 高茹 劉萬(wàn)新

22日，濟(jì)南市發(fā)布樓市適度調(diào)控政策，于23日起正式實(shí)施。三條新政對(duì)濟(jì)南樓市帶來(lái)怎樣的影響?記者走訪多個(gè)樓盤、中介做了探訪。

有中介二手房掛牌增加

市場(chǎng)效果仍需時(shí)間檢驗(yàn)

“調(diào)整后，今天8點(diǎn)之后，我們之前一些網(wǎng)簽滿兩年，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的客戶可以掛出房源了，我們門店二手房掛牌量有了明顯增加。”5月23日，濟(jì)南唐冶片區(qū)一房產(chǎn)中介說(shuō)，從23日一天的客戶咨詢量、二手房掛牌量來(lái)看，三條新政對(duì)于濟(jì)南二手房市場(chǎng)的影響比較明顯。

濟(jì)南適度調(diào)整樓市調(diào)控政策后，5月23日起房屋上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。“賣方可以及時(shí)掛牌房源，買方也有了更多的選擇。”多位濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將助力激活濟(jì)南二手房市場(chǎng)。

一位房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，濟(jì)南部分片區(qū)前兩年有大量新建商品房，政策調(diào)整后，前期以較低價(jià)格購(gòu)買新房的部分業(yè)主更可能考慮在合適價(jià)位出手。在這部分區(qū)域，剛交房一兩年的次新房可能會(huì)增加，對(duì)著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，次新房未來(lái)是不錯(cuò)的選擇。

“對(duì)于著急出售房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不用等證滿兩年了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房源多了。不論是剛需還是改善購(gòu)房群體，大家可選擇的機(jī)會(huì)也更多了。”結(jié)合新政落地首日全市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，貝殼找房交易中心總監(jiān)張海豹說(shuō)。

“證不滿兩年，雖然可以對(duì)外出售，但相比證滿五年，還是需要繳納更高的稅。”張海豹提醒，真正的市場(chǎng)反應(yīng)與效果，還有待時(shí)間檢驗(yàn)。“市場(chǎng)還需要足夠的反應(yīng)時(shí)間”。

長(zhǎng)清、章丘不再限購(gòu)

有人期盼、有人冷靜

“這下我們?cè)跐?jì)南市區(qū)也有了購(gòu)房資格。”得知濟(jì)南“不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍”，市民楊女士直觀感受到了此次濟(jì)南樓市新政帶來(lái)的紅利。

楊女士在濟(jì)南歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)分別有一套房。在市區(qū)工作，長(zhǎng)清區(qū)房子離著太遠(yuǎn);二孩出生后，歷城區(qū)的房子面積小不夠住，楊女士近年來(lái)深受住房買房困擾。

“之前我要賣掉一套房，才有資格再買，但是掛出后，一直沒(méi)有人買。今天調(diào)整了政策之后，長(zhǎng)清的房子就不算入限購(gòu)，等于我還可以再在濟(jì)南限購(gòu)的區(qū)域買一套房。”得知政策調(diào)整后，楊女士全家22日當(dāng)晚便開(kāi)始商議著集資湊錢在市區(qū)再買一套，用于改善需求。

濟(jì)南東部某樓盤購(gòu)房者在咨詢 資料圖

眼下，楊女士最希望的是，此次政策調(diào)整后，自家二手房能更好出手。

“從一定意義上說(shuō)，這些都是指向性客戶。對(duì)于一些工作在章丘、長(zhǎng)清的自住買房人，這是實(shí)實(shí)在在的利好，但預(yù)計(jì)這部分人數(shù)量不會(huì)太多。”相對(duì)于楊女士的迫切，濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“不再將長(zhǎng)清、章丘不列入限購(gòu)范圍”持相對(duì)理性態(tài)度，“作用大不大，要進(jìn)一步看市場(chǎng)成交量”。

房貸利率下調(diào)帶動(dòng)明顯

有樓盤周末看房人增5成

“自從上周末開(kāi)始，項(xiàng)目到訪客戶激增，環(huán)比增加了5成。”23日，濟(jì)南新東站片區(qū)一剛需樓盤置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，到訪客戶量的激增與房貸利率下調(diào)有直接關(guān)系。“去年高峰期首套房房貸利率達(dá)到5.6%，目前最新政策已經(jīng)執(zhí)行到4.25%，對(duì)于剛需買房影響很大，直接影響到剛需項(xiàng)目的銷售。”

5月20日，中國(guó)人民銀行(以下簡(jiǎn)稱：央行)公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。其中，1年期LPR仍為3.7%，保持不變;5年期以上LPR為4.45%，相較上個(gè)月下降15個(gè)基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，濟(jì)南市個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

對(duì)此，有房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在5年期以上LPR下調(diào)的情況下，存量按揭房貸成本也下調(diào)，有助于減輕存量購(gòu)房者按揭還款負(fù)擔(dān)，提振消費(fèi)需求。與此同時(shí)，濟(jì)南此次提升公積金貸款額度，也對(duì)剛需購(gòu)房者釋放了積極信號(hào)。

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