合肥新房?jī)r(jià)格扁平化

前幾天，說(shuō)了，80%以上的房源邁向2萬(wàn)+/㎡。二手房?jī)r(jià)格又如何呢?在合肥，不同總價(jià)預(yù)算有哪些選擇呢?

NO.1|壹

在合肥不同預(yù)算，有這些選擇

選擇房齡10年以?xún)?nèi)

筆者盤(pán)點(diǎn)了合肥掛牌二手房總價(jià)情況，，希望從直觀(guān)的數(shù)據(jù)中或許能找到心儀房源。

總價(jià)100萬(wàn)以下

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總價(jià)100萬(wàn)以下的房源，有套，主要集中在，濱湖、高新、肥西等熱門(mén)區(qū)域也有，但多為回遷房或小戶(hù)型。

 

合肥總價(jià)100萬(wàn)以下房源

總價(jià)100-150萬(wàn)

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區(qū)域選擇和戶(hù)型面積進(jìn)一步擴(kuò)大，約套房可選，，比如中鐵國(guó)際城、濱湖順園、新加坡花園城、保利梧桐語(yǔ)等。當(dāng)然，100-150萬(wàn)預(yù)算捉襟見(jiàn)肘，區(qū)域越熱門(mén)，戶(hù)型選擇越小。

總價(jià)100-150萬(wàn)房源

總價(jià)150-200萬(wàn)

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預(yù)算超過(guò)150萬(wàn)，初步有了選擇的權(quán)利，套房源可供選擇。不過(guò)，兩極分化非常嚴(yán)重，選擇，100㎡戶(hù)型都有的選，比如朗香書(shū)院、文一錦門(mén)北韻、和昌都匯華郡等;若選擇，房源少得可憐，大多80+㎡。

總價(jià)150-200萬(wàn)房源

總價(jià)200-300萬(wàn)

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總價(jià)來(lái)到200萬(wàn)以上，套房等著你。同樣的價(jià)位，新房也能有很多的選擇面，除了濱湖及高新部分樓盤(pán)超過(guò)預(yù)算，其他區(qū)域都可以。

更多關(guān)注熱門(mén)區(qū)域

選擇二手房，比如政務(wù)琥珀五環(huán)城、濱湖環(huán)湖CBD萬(wàn)達(dá)臨湖苑、中海濱湖公館、寶能城、東方藍(lán)海等。當(dāng)然，相同的預(yù)算選熱門(mén)區(qū)域，就要做好小戶(hù)型的心理準(zhǔn)備。

總價(jià)200-300萬(wàn)房源

肥西美好紫蓬山壹號(hào)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，就在紫蓬山旁，總價(jià)286萬(wàn)就有157㎡的大戶(hù)型。

總價(jià)300-400萬(wàn)

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即便是新房領(lǐng)域，這一預(yù)算價(jià)位主要集中在濱湖區(qū)，省府板塊和金融后臺(tái)板塊在售，為改善而來(lái)?？們r(jià)300-400萬(wàn)二手房同樣不多，相較于200-300萬(wàn)，房源選擇出現(xiàn)斷崖式減少，僅套房。

濱湖、高新占據(jù)大半江山

入選房源，清一色的改善標(biāo)準(zhǔn)，，此外也在范圍內(nèi)。

總價(jià)300-400萬(wàn)房源

總價(jià)400-600萬(wàn)

1000余個(gè)

總價(jià)預(yù)算再提200萬(wàn)，可選房源僅，區(qū)域同樣是熱門(mén)的“政濱高”等，戶(hù)型選擇則更大一點(diǎn)，有了改善的姿態(tài)。

總價(jià)400-600萬(wàn)房源

其他

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此外，總價(jià)600-800萬(wàn)有套，總價(jià)800-1000萬(wàn)有套，總價(jià)超1000萬(wàn)以上房源僅套。不過(guò)，在鏈家外網(wǎng)上，總價(jià)超600萬(wàn)房源未展示明細(xì)。

11盤(pán)在列

綜合多方面消息，總價(jià)超1000萬(wàn)以上的豪宅，以下，分別為：

政務(wù)區(qū)

：融創(chuàng)壹號(hào)院、栢悅公館、凱旋門(mén)、天鵝湖MOMΛ、內(nèi)森莊園 ;

高新區(qū)

：祥源湖山壹號(hào)、旭輝湖山源著;

廬陽(yáng)區(qū)

：萬(wàn)科森林公園;

經(jīng)開(kāi)區(qū)

：綠城玫瑰園;

濱湖區(qū)

：置地雙璽、融創(chuàng)濱湖印

NO.2|貳

不同預(yù)算，二手房該怎么選？

說(shuō)實(shí)在的，當(dāng)看完不同預(yù)算下的房源選擇，你仍然不知道該如何抉擇。

預(yù)算低于200萬(wàn)

，要不選擇三縣新房、二手房，要不選擇市區(qū)熱門(mén)板塊小戶(hù)型;

預(yù)算不高于400萬(wàn)

，新房、二手房來(lái)回跳轉(zhuǎn)，看似任你選，實(shí)際上，新房熱門(mén)板塊價(jià)值人盡皆知，濱湖省府、高新及政務(wù)東熱盤(pán)等搖號(hào)中簽率低到離譜;二手房則要一處一處跑，時(shí)間都花在路上。

預(yù)算不足1000萬(wàn)

，妥妥的改善高端局，無(wú)論新房、二手房，等機(jī)會(huì)就行。

預(yù)算大于1000萬(wàn)

，那就不是你等房子，而是房子在等你，少數(shù)人的舞臺(tái)，競(jìng)爭(zhēng)壓力少了很多。

當(dāng)然，掛牌價(jià)與成交價(jià)有所差異，少量漲價(jià)成交，多數(shù)降價(jià)成交，具體看當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的火熱程度和房東賣(mài)房的急切度。

區(qū)位、品牌、溢價(jià)空間

二手房跟新房邏輯大差不差，都需要考慮，也是優(yōu)勢(shì)。

濱湖新區(qū)航拍

早些年80-90㎡小戶(hù)型盛行，而今直接跨越到130㎡以上

以濱湖為例，十七年發(fā)展，人居從剛需到改善進(jìn)階，。而今，看新房，總價(jià)抬到300萬(wàn)以上，手頭緊的剛需根本沒(méi)有機(jī)會(huì)，想要留在濱湖，只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房。

偉星濱江道1盤(pán)

除了今年首批次供地，濱湖新區(qū)即將開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)僅，位于金融板塊，建面約190-130㎡改善戶(hù)型，80分滿(mǎn)分競(jìng)品質(zhì)，為改善客群而來(lái)。區(qū)域內(nèi)高速、遠(yuǎn)大2盤(pán)入市先后觸發(fā)搖號(hào)，偉星濱江道關(guān)注度頗高，大概率又要搖號(hào)。

選擇二手房時(shí)，千挑萬(wàn)選終究要屈服于預(yù)算，選中區(qū)域后，在一眾房源中選擇合適的;多輪淘汰后，再選擇品質(zhì)、戶(hù)型雙優(yōu)。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

新房?jī)r(jià)格扁平化，已傳導(dǎo)到二手房，九區(qū)三縣名義上總價(jià)門(mén)檻差距大，實(shí)際上，均價(jià)差距不大，主要通過(guò)戶(hù)型大小實(shí)現(xiàn)總價(jià)的參差。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，二手房看房會(huì)更累一點(diǎn)，跟著中介到處看，不像新房直接去售樓部，同一時(shí)間可以看多套房源。

選房，合適即可。若今年準(zhǔn)備買(mǎi)房，不妨新房、二手房?jī)墒肿?，耐下心?lái)多方挑選，在大合肥安家。

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