四年前，邯鄲樓市經(jīng)歷了巨變，眾多房地產(chǎn)公司跑路，遺留了大量爛尾樓，空無(wú)一人的售樓部;四年后，邯鄲樓市得到了新生，美的、恒大、碧桂園等知名房企陸續(xù)進(jìn)駐邯鄲，樓市回暖趨勢(shì)明顯，土地市場(chǎng)也隨之回溫，大房企戰(zhàn)略性囤地，土地競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“近年來(lái)，邯鄲吸引了一批品牌房企入駐，雅居樂(lè)、新城控股、綠地集團(tuán)等紛紛在邯鄲拿地，邯鄲樓市有近17家大房企，目前邯鄲樓市已進(jìn)入品牌房企時(shí)代，品牌房企將導(dǎo)致行業(yè)出現(xiàn)局部洗牌，逐漸取代弱勢(shì)房企的地位。”

不斷進(jìn)駐邯鄲樓市的品牌房企

2007年榮盛發(fā)展進(jìn)駐邯鄲、2008年隆基泰和進(jìn)駐邯鄲、2010年美的置業(yè)進(jìn)駐邯鄲、2014年恒大集團(tuán)進(jìn)駐邯鄲……除了以上深耕邯鄲三年以上的大房企，近兩年布局邯鄲的房企也非常多，例如備受關(guān)注的華夏幸福、保利、孔雀城、國(guó)瑞置業(yè)、陽(yáng)光城等大房企。

相比剛進(jìn)駐的大房企而言，恒大地產(chǎn)、碧桂園和榮盛發(fā)展這些深耕邯鄲的大房企更具優(yōu)勢(shì)。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美的置業(yè)進(jìn)駐邯鄲8年時(shí)間，擁有樓盤(pán)項(xiàng)目13個(gè);隆基泰和入邯10年，在邯樓盤(pán)數(shù)量達(dá)8個(gè);恒大地產(chǎn)在邯4年，先后開(kāi)發(fā)8個(gè)項(xiàng)目;碧桂園2016年入駐邯鄲。目前在邯有6個(gè)項(xiàng)目，榮盛地產(chǎn)進(jìn)駐邯10年，目前共有8個(gè)項(xiàng)目。

毫不夸張地說(shuō)，邯鄲當(dāng)前樓市基本是大房企的天下，在邯大房企不斷發(fā)力，速度也不斷加快。就進(jìn)駐邯鄲的恒大集團(tuán)為例，2015年3月15日恒大名都營(yíng)銷(xiāo)中心正式對(duì)外開(kāi)放，5月24日一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售10.2億元，斐然的成績(jī)令整個(gè)邯鄲樓市為之震驚。2015年恒大熱還未消散，2016年恒大再次出擊，5月25日,恒大競(jìng)得聯(lián)紡路上恒大·翡翠華庭項(xiàng)目，2017年收購(gòu)了現(xiàn)在得恒大龍庭項(xiàng)目，恒大從此奠定了自身在邯鄲的地位。

對(duì)于品牌房企進(jìn)駐邯鄲市場(chǎng)，有業(yè)內(nèi)人士表示：“大房企的進(jìn)駐，加速了樓市優(yōu)勝劣汰的重新洗牌，一些實(shí)力較弱，信譽(yù)度較差的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛被清除出邯鄲房地產(chǎn)行業(yè);同時(shí)大房企的進(jìn)駐，也將給邯鄲的購(gòu)房者帶來(lái)更好的產(chǎn)品，更好的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、生活配套等。”

品牌房企房源推高區(qū)域房?jī)r(jià)

“叢臺(tái)區(qū)恒大名都，精裝修兩居室，85平方米108萬(wàn)元，房源單價(jià)12705元/平方米，建造年代2015年，這是一個(gè)中間樓層……”近日，記者在邯鄲某二手房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)一套房源信息，從掛牌單價(jià)來(lái)看，這套房源價(jià)格為12705元/平方米，房源所在的恒大名都小區(qū)成交均價(jià)為12864元/平方米。該價(jià)格遠(yuǎn)高于叢臺(tái)區(qū)的平均價(jià)格10682元/平方米。

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，叢臺(tái)區(qū)恒大名都周邊的房源大多維持在9500—10000元/平方米，其中電廠東苑房?jī)r(jià)11000元/平方米、滏水園房?jī)r(jià)11000元/平方米、土地局家屬院房?jī)r(jià)9892元/平方米、振興園房?jī)r(jià)9482元/平方米……周邊很多小區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于恒大名都二手房成交價(jià)格。

對(duì)此，記者電話采訪了邯鄲某房產(chǎn)中介人員，他表示：“同樣的地段，品牌房企的房源，一般價(jià)格要比周邊貴出不少，主要原因在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，另外品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑，許多購(gòu)房者也是看中這一點(diǎn)，所以大房企開(kāi)發(fā)的房源都是比較搶手，價(jià)格也相對(duì)要高一些。”

目前，邯鄲市叢臺(tái)區(qū)聚集了眾多品牌房企。記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買(mǎi)房網(wǎng)等平臺(tái)了解到，目前叢臺(tái)區(qū)共有5個(gè)大房企開(kāi)發(fā)的8個(gè)新盤(pán)，其中包括孔雀城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的夢(mèng)湖孔雀城、美的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的美的滿(mǎn)庭芳、碧桂園集團(tuán)開(kāi)發(fā)的天匯灣、天悅灣、越溪府這三個(gè)樓盤(pán)，恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的恒大綠洲和恒大翡翠御庭，保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的保利堂悅。

品牌房企發(fā)力邯鄲土地市場(chǎng)

近年來(lái)，邯鄲土地市場(chǎng)可謂是“硝煙四起，刀光劍影”，各大品牌房企不斷發(fā)力，土拍市場(chǎng)一次次傳來(lái)成交創(chuàng)新高的消息。

2017年邯鄲土地市場(chǎng)異常火爆，大部分房企拿地?zé)崆槎容^高。其中最高總價(jià)的地塊是邯出告字[2017]05號(hào)-1號(hào)地塊，整個(gè)地塊146484.2平方米，美的置業(yè)最終以92050萬(wàn)元競(jìng)得;2017年11月24日，經(jīng)過(guò)多輪激烈的競(jìng)價(jià)，保利地產(chǎn)最終以7.2億競(jìng)得邯出告字[2017]05號(hào)-4號(hào)地塊(棉三地塊)，土地單價(jià)達(dá)到邯鄲史無(wú)前例的11292.87元/平方米，成為年度“地王”。

2018年上半年邯鄲土地市場(chǎng)，眾多品牌房企紛紛發(fā)力。其中碧桂園集團(tuán)、美的地產(chǎn)、榮盛地產(chǎn)再次發(fā)力各拿下一幅地塊，新進(jìn)駐的華冶置業(yè)斥資17.8億元拿下東部新區(qū)4幅地塊、澤信地產(chǎn)進(jìn)駐邯鄲以來(lái)的第二幅地塊位于復(fù)興區(qū);雅居樂(lè)成功拿下北部新城地塊、華夏幸福繼孔雀城之后又拿下北部一幅地塊。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)到：“許多在邯的品牌房企，資金的充裕和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的看好，是他們近期集中出手拿地的主要原因，伴隨著土地的集中成交，房?jī)r(jià)也存在被繼續(xù)推高的可能性。”

(燕趙都市報(bào)記者 趙重磊)

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