新房普遍賣得不錯，但同板塊的二手房，價格、行情普遍都低于新房。

都市快報訊 臨安是杭州十區(qū)中唯一“不限購”的區(qū)域，同時也是杭州罕見的一二手房價格“反倒掛”區(qū)域：

最近有位購房者聯(lián)系我們說，3年前他以157萬的價格，買入一套臨安的二手房，前段時間想換房，發(fā)現(xiàn)不漲反跌，掛牌半年無人問津，幾番掙扎后，他以比買進還要低7萬元的價格賣出。

“不限購”臨安，市場行情到底怎樣?新房好不好搖?二手房值不值得買?我們實地踏看，采訪房產(chǎn)專家、業(yè)內(nèi)人士，為你還原一個真實的臨安樓市。

買了一套臨安二手房

3年虧了20萬

“當時要是在杭州市區(qū)買就好了。”小林說起自己買的第一套房，連連搖頭。

2018年，小林曾參加過杭州市區(qū)的新盤搖號，沒有搖中。因為擔心房價會漲，再加上他老家就在臨安，于是通過中介，急急忙忙買下了臨安老城區(qū)的一套二手房。

“租金遠遠不夠還房貸的。”

房子面積120平方米，總價157萬元。本來是想自己住的，但小林和女友都在杭州主城區(qū)上班，通勤不便，所以買房后這幾年，房子一直在出租狀態(tài)。思來想去，小林準備賣房，置換到離主城區(qū)近點的地方。

去年年底，他把臨安這套二手房以168萬的價格掛出去了。沒想到，掛了半年都無人問津。

前幾天，這套房終于賣了，成交價是150萬元，比當初買來的價格還要便宜7萬元。小林說：“不降就賣不掉，只能趁現(xiàn)在趕緊脫手，以后裝修舊了更難賣。”

這兩年多的租金不高，貸款利息卻有10多萬，再加上割肉甩賣，一進一出小林實際虧了近20萬元。

記者粗略給他算了一筆賬，

臨安老城區(qū)的二手房

價格確實跌了

臨安區(qū)的二手房不漲反跌，真的是這樣嗎?

德祐苕溪店的中介陶煒棟告訴記者，今年臨安老城區(qū)的二手房價，整體價格確實下降了。房齡較新、品質(zhì)較好的小區(qū)單價在1.8萬元/平方米;老小區(qū)則在1.2萬-1.3萬元/平方米。

小林當初買的這套房，是城區(qū)中心上世紀90年代的老房子，沒有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境也很一般。“這樣的‘老破大’，相對就沒那么保值。”陶煒棟說，面積小一點，總價低的，相對又好賣一點。

“臨安老城區(qū)的購房者以本地人為主，比如原來住在樓梯房的，置換成電梯房。還有一部分臨安的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，比如於潛、昌化的，來城區(qū)買房。”

臨安多數(shù)新盤受市場認可

沒有軌道利好的最近也賣得不錯

臨安老城區(qū)的二手房價格在跌，新房市場怎么樣?

記者實地探訪了解到，臨安多數(shù)新盤頗受市場認可。

如青山湖板塊，未來旭輝城、榮盛檀越府等樓盤已相繼售罄，其他在售新房，特別是高層房源庫存量也在減少。

青山湖在售的多數(shù)是低密住宅

開發(fā)商口碑較好的一些新盤，搖號中簽率正在走低。

比如，板塊內(nèi)少有的精裝交付房源綠城桃李湖濱，高層約27000元/平方米，前期中簽率26.5%;濱江湖光山社前不久開盤，均價約22300元/平方米，中簽率35%。

青山湖某在建樓盤實景

在青山湖另外一個新盤售樓處，一位銷售表示近期來看房的客戶很多。“上個周末，我一個人接待了兩三百組客戶，比我們開盤的房源都要多。”這位銷售還展示了一份房源預選表，說里面1/4的房源，已經(jīng)有意向客戶選了。部分緊俏的樓層，一個房號下寫了六七個名字。

“從克而瑞市場監(jiān)測數(shù)據(jù)看，不僅青山湖板塊，臨安城區(qū)沒有軌道利好的樓盤，近期也賣得比較好。一些加推房源幾天就能認購去化完成。還有個別樓盤車位價格從12萬調(diào)整到了20萬。”

易居克而瑞浙江區(qū)域研展總監(jiān)安鑫說：

有購房者擔心被限購

“先買再說”未必是真正的居住需

臨安樓市去年年初不溫不火，年中地鐵開通帶來一波行情，但到了年末已經(jīng)略顯疲軟。近期，臨安又為什么成為購房者的“置業(yè)熱土”呢?

臨安青山湖地鐵站

易居克而瑞浙江區(qū)域研展總監(jiān)安鑫分析：一方面，和樓市調(diào)控有關。杭州限購區(qū)域調(diào)控不斷升級，一些在主城區(qū)沒有了購房資格的人群，還有一些外來的客群，被擠壓到了目前還不限購的臨安區(qū)。

另一方面，和供求結(jié)構(gòu)有關。臨安在售的新盤不多，之前拿地的新項目大多還沒有上市。新房庫存量的減少，導致外來的購房需求轉(zhuǎn)向了那些原本不好賣的項目，造成新盤普遍變得好賣了。

第三，和客戶的心理預期有關。整個杭州從政策面來看，仍在不斷收緊。臨安雖然目前不限購，但一些購房者覺得它遲早會被納入限購，擔心失去機會，從而加速了買房決策。

科技大道兩側(cè)建設了許多商品房

但“先買再說”未必體現(xiàn)真正的居住需求。像小林那樣，不但沒有“買到就是賺到”，反而虧掉不少的，也并非個例。

臨安樓市“反倒掛”情形比比皆是

青山湖板塊能走出“獨立行情”嗎？

再看臨安的二手房，整體來說和新房走勢相反，其他板塊常見的一二手房價格倒掛在臨安完全沒有出現(xiàn)，“反倒掛”的情形倒是比比皆是。甚至老城區(qū)還在“跌價行情”里。

但我們也注意到，今年，青山湖板塊的二手房出現(xiàn)了量價齊漲的苗頭。

我們從周邊中介門店了解到，青山湖板塊二手房成交量今年有所上升，房源市場價在2.1萬-2.3萬元/平方米，比老城區(qū)要高不少，但和同板塊內(nèi)的新房相比還是便宜一些，沒有出現(xiàn)倒掛。

杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，青山湖板塊的越秀星匯城，小戶型掛牌價多數(shù)為每套190-200萬元。而一年前，該小區(qū)同戶型的掛牌價格是150-160萬元，相比之下，高了40-50萬元。

周邊德祐門店的經(jīng)紀人趙強解釋：“去年年初，青山湖周邊小區(qū)的入住率很低，居住氛圍很冷清;但地鐵通車、青山湖寶龍廣場開業(yè)后，這里的生活便利度大大提高，比如星匯城一期二期，現(xiàn)在入住率已經(jīng)有80%左右。”

從幾家中介門店了解到，選擇在青山湖買二手房的購房者，大多是未來科技城、城西的年輕人。主要原因是未來科技城的房價較貴，青山湖的樓盤距離未來科技城、地鐵站都比較近，小戶型200萬左右的總價，剛需更能接受。

越秀星匯城的二手房是成交量相對最多的，目前掛牌459套，今年以來成交了106套，平均每個月賣出30多套。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議：搖號青山湖未能如愿的購房群體，以及對該板塊感興趣的群體，可以考慮包括星匯城在內(nèi)的青山湖二手房。

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