火箭哥

大家好，我是。

買房是一門科學(xué)，我來帶你入門：火箭哥用科學(xué)買房理念幫你買到合適好房。

正文：

以下是

今天，上海第10批新房部分價格正式會已過，根據(jù)目前消息看將上市不少市區(qū)高度項目——

濱江和中內(nèi)環(huán)項目競爭可能非常激烈

基本可以明確，——

匯元璽VS保利天珺

看到徐匯濱江，2個濱江1200萬級項目同場PK;

靜安華府VS金隅外灘東岸

看到浦西內(nèi)環(huán)，完全是同價位直接競爭;

縵云上海VS前灘天匯

看到濱江2000萬級豪宅，都是中環(huán)高總價項目。

根據(jù)這個節(jié)奏，周末我們可能就有機會看到第10批新房官宣了，目前已經(jīng)明確上市的項目可以參考如下：

如果預(yù)算超過1000萬，你的選擇大致有這些項目：

金隅外灘東岸

最快，產(chǎn)品力頂級，但是靠著北橫通道可能有一定噪音影響， 所以積分也不一定高：

靜安華府

最后推出227套房源，目前看算是10批次中熱度比較高的項目，預(yù)計最低總價僅約800萬級，目前：

縵云上海3期

將推出最高層高3.5米、最大面積約330平的大平層豪宅產(chǎn)品——

建面約226平四房三衛(wèi)

建面約267平五房四衛(wèi)

項目預(yù)計不觸發(fā)積分

全新3.5米層高樣板房即將開放

前灘天匯

同在中環(huán)，也將是前灘最后一個住宅項目，比起上期12.98萬價格可能會略有上漲到13.3萬，整個前灘在此次賣完之后前灘就不再有任何新房供應(yīng)了;

01 “500-800萬預(yù)算：內(nèi)卷爆表”

而如果看到500-800萬預(yù)算，房子更是多到溢出屏幕——

從浦東到浦西、從嘉定到閔行，12個項目同臺競爭，兩極分化將非常明顯：

除了唐鎮(zhèn)的安高申宸院保險一些之外，其他項目誰都不敢說自己100%有當(dāng)天清盤的把握。

其中：

中鐵建花語前灣

目前熱度高一些的已經(jīng)開放樣板房，作為地鐵+商業(yè)+產(chǎn)品全優(yōu)的項目值得浦西600-1000萬群體重點關(guān)注。

項目緊靠已經(jīng)開業(yè)的COSTCO，隔壁的前灣印象城已經(jīng)開工建設(shè)，商業(yè)配套非常齊全——

樓下的13號線西延伸+示范區(qū)線的芳樂路站都已經(jīng)在公示or建設(shè)中，未來樓下有雙軌交配套——

根據(jù)澎湃新聞消息，13號線西延伸芳樂路站和運樂路站已騰地范圍正在進行管線搬遷施工，正在穩(wěn)步推進中：

項目此次將推出約99-118平3方產(chǎn)品、預(yù)計起步總價在600萬級——

建面約99平三房F戶型圖

建面約103平三房D戶型圖

建面約117平三房H戶型圖

建面約118平三房I戶型圖

護膚美妝冰箱

項目裝修標(biāo)準(zhǔn)有不少驚喜，比如主臥衛(wèi)生間標(biāo)配了，女主人的福音：

中鐵建萬科朗拾花語

據(jù)悉，位于閔行梅隴的2批次即將推出全新樓王位置的大戶型產(chǎn)品、預(yù)計最快10批次入市——

建面約133平3房兩衛(wèi)戶型圖

橫廳3+1朝南+南北通透

最低900萬級起步

建面約140平3+1房兩衛(wèi)戶型圖

拐角餐客廳飄窗270度采光

項目和綠城沁蘭園同屬梅隴板塊，兩者之間也是直接競品;

不觸發(fā)積分

目前朗拾花語小戶型已經(jīng)基本售罄，2批次的四房產(chǎn)品預(yù)計將在900萬級起步，預(yù)計同樣也將，低分同學(xué)可以重點關(guān)注。

看到梅隴，板塊上半年平均成交單價在9萬上下、目前成交在8萬左右：

項目主推建面約86-122平3房產(chǎn)品，項目分為精裝/毛坯2個部分——

建面約86平三房A戶型圖

建面約95平三房C戶型圖

建面約99平三房E戶型圖

建面約121平三房F戶型圖

浦東

看到，唐鎮(zhèn)的安高申宸院預(yù)計將是第10批新房中分?jǐn)?shù)最高的項目之一，而50分選手可選的區(qū)域只有了。

招商市政公園1872

其中，預(yù)計下周就會開始認(rèn)購、就目前的進度來看可能不會觸發(fā)積分——

最低預(yù)計450萬就能上車張江：

項目此次將推出約89-99平三房，

建面約89平三房一衛(wèi)戶型圖

500萬級買張江地鐵房

建面約99平三房兩衛(wèi)戶型圖

南北通透+三開間朝南

價格比起同屬張江科學(xué)城的唐鎮(zhèn)要便宜不少——

根據(jù)張江科學(xué)城規(guī)劃，招商市政公園1872緊靠張江科學(xué)城南部創(chuàng)新核(即上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū))，

周邊30-40分鐘地鐵通勤范圍包含了張江、前灘和陸家嘴等浦東核心產(chǎn)業(yè)商圈，對于浦東上班的客群來說非常方便：

根據(jù)高德地圖測繪，項目

「南北通透」

因為沒有消防連廊，所有戶型也都做到了、形成自然對流通風(fēng)，比起傳統(tǒng)三開間連廊戶型要好上不少——

金橋碧云澧悅

在一個板塊內(nèi)，價格更低、但因為不靠地鐵、周邊有墓地等特殊原因預(yù)計也不會觸發(fā)積分——

項目距離兩側(cè)地鐵站都有著約2公里的步行距離，嚴(yán)格意義來說不能算是地鐵房;

實惠

但是5.6萬的價格足夠便宜，將是項目的賣點和標(biāo)簽：

「50%精裝、50%毛坯」

根據(jù)地塊條件，項目有著的要求，雖然有著聯(lián)動價5.6萬的限制，實際內(nèi)部差價將會非常大——

93平三房

據(jù)悉，項目起步戶型約為，這也意味著項目總價500萬內(nèi)即可上車，這樣一比較性價比還是很高的。

浦發(fā)東望

距離2號線地鐵站在步行范圍內(nèi)，從客群反饋來看多來自張江+唐鎮(zhèn)上班的客群——

項目位于2號線凌空路站北側(cè)，緊鄰業(yè)已上市的東岸觀邸，聯(lián)動價同樣為6.4萬：

泳池

根據(jù)設(shè)計方案，浦發(fā)東望雙面臨河，由13棟13-16層的小高層住宅組成，同時包含配套，預(yù)計將有健身會所：

(效果圖，僅供參考)

一梯兩戶、無消防連廊

得益于較低的容積率，項目主力推出的90-125平3-4房產(chǎn)品，預(yù)計總價在500萬左右起步：

▼ 建面約90㎡3房2廳2衛(wèi)

▼ 建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)

▼ 建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)

▼ 建面約125㎡4房2廳2衛(wèi)

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