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海南買(mǎi)房18個(gè)市縣哪里最值得買(mǎi)?哪里是打死都不能碰?
80%的人不知道,海南買(mǎi)房有兩層底層邏輯,一個(gè)是看產(chǎn)業(yè)政策人口,二是看氣候環(huán)境資源。通過(guò)這兩點(diǎn)篩選出來(lái)的,有5個(gè)地方的房子價(jià)值最大,最具有保值性和增值性,也是未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤健?/p>
第一,海口
作為省會(huì),城市配套最好,人口全省第一,有大量的本地剛需支撐。自貿(mào)港11個(gè)重點(diǎn)園區(qū),海口就有3個(gè)。如果來(lái)海南買(mǎi)房長(zhǎng)期居住,??诰褪鞘走x。
它目前房?jī)r(jià)在2萬(wàn)左右,在售房子主要集中有4個(gè)區(qū)域,主城區(qū)、西海岸、江東新區(qū)和觀瀾湖。
主城區(qū)房源稀缺,如果是剛需,有資金看中合適的就能入手。西海岸靠近海邊,已經(jīng)發(fā)展10余年,適合看好海南未來(lái)市場(chǎng),能接受5年持有的人群。江東新區(qū)是自貿(mào)港樣板間,但是不適合即買(mǎi)即住,需要長(zhǎng)線持有。最后的觀瀾湖,主打的是養(yǎng)生,適合想要在海口休閑養(yǎng)老的人群。
第二,三亞
是海南發(fā)展第二好的城市,城市配套、資源和人口僅次于??凇碛腥D献詈玫臍夂蚝秃>百Y源,北緯18度的度假天堂,同時(shí)自貿(mào)港園區(qū)有2個(gè)。有旅居需求的話,有錢(qián)一步到位選三亞。
目前房?jī)r(jià)在三萬(wàn)六左右,主要分為四個(gè)區(qū)域,天涯區(qū)、吉陽(yáng)區(qū)、海棠區(qū)和崖州區(qū)。
天涯區(qū)和吉陽(yáng)區(qū)都是三亞的市中心,生活配套比較齊全,最值得關(guān)注的區(qū)域是吉陽(yáng)區(qū)的迎賓路一帶,有自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)之一,中央商務(wù)區(qū)。再來(lái)是海棠區(qū),房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域,均價(jià)6萬(wàn)每平,適合高端的旅游度假客群。最后,崖州區(qū)房?jī)r(jià)最低,離市中心有段距離,適合低預(yù)算養(yǎng)老度假群體。
第三、陵水清水灣
這個(gè)地方鄰近三亞,氣候和三亞相似,海景和沙灘都非常漂亮,灣區(qū)生活配套是除了三亞之外,最齊全的。很多人去三亞買(mǎi)房挑不到合適的,會(huì)到那買(mǎi)房,可以作為三亞的平替去選擇。
第四,澄邁老城
最大的優(yōu)勢(shì)就是離??诮?00萬(wàn)預(yù)算左右在澄邁老城買(mǎi)房,就可以享受海口成熟的配套,最關(guān)鍵的是老城教育資源也不錯(cuò),而且還有澄邁軟件園和海口綜合保稅區(qū),2個(gè)自貿(mào)港園區(qū)的落地。
第五,儋州洋浦
這個(gè)地方有海南最大的深水港,經(jīng)濟(jì)發(fā)展好有產(chǎn)業(yè),未來(lái)可能會(huì)成為自貿(mào)港發(fā)展的突破口。重要的是,這里的房子租售比在海南是相對(duì)高的。
哪些地方是千萬(wàn)不能碰的呢?
主要有8個(gè)雷區(qū),包括中部的五指山、瓊中、白沙、保亭、屯昌和定安,西線的昌江和臨高。
這8個(gè)地方的共同特點(diǎn)就是,經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后,配套差,人口極少還不斷流出,沒(méi)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展,同時(shí)缺乏優(yōu)越的氣候環(huán)境,買(mǎi)房就等同于被套牢一輩子。
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