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二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些知識(shí)介紹

2023-10-07 15:58:53 科普專區(qū) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房驗(yàn)房注意...

目前關(guān)于大家提出的二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，如果原主人有留下的物品，需要列出相應(yīng)的清單，要確認(rèn)一下這些到底是附贈(zèng)的還是需要另外付費(fèi)的，如果里面有一些家具是可以用的話，那么能夠節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，需要重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問(wèn)題以及水電設(shè)備，如果發(fā)現(xiàn)房子有漏水的現(xiàn)象，或者是發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫的話，需要及時(shí)的聯(lián)系房子的原主人，另外還要驗(yàn)收一下房子的門窗，以及室內(nèi)的一些家具和設(shè)備。

二手房誰(shuí)交稅？在二手房過(guò)戶的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的稅費(fèi)，其實(shí)買家和賣家都要承擔(dān)各自的稅費(fèi)。

首先會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是由賣家繳納的，營(yíng)業(yè)稅的稅率一般是55%。

如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間在5年以上的普通住宅房，那么可以免征營(yíng)業(yè)稅。

在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，這個(gè)同樣也是賣家繳納，個(gè)人所得稅的征收稅率一般是1%，或者是按照房屋交易差價(jià)的20%來(lái)征收。會(huì)產(chǎn)生契稅，契稅的稅率是1%到3%，這個(gè)費(fèi)用由買家支付。

二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？購(gòu)買人本人攜帶身份證以及房屋買賣合同到場(chǎng)。

賣家攜帶身份證和房屋所有權(quán)證到場(chǎng)。

當(dāng)房子是夫妻雙方共有時(shí)，夫妻雙方需要同時(shí)到場(chǎng)，并且都攜帶身份證、房屋共有權(quán)證以及結(jié)婚證等需要的其它證件。

若房子還在出租，賣方除了提供上面要求的證件外，還需要提供租賃人放棄優(yōu)先購(gòu)買房子的書面材料。

若有一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)時(shí)，可以委托他人辦理。

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