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不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須滿足以下條件：

抵押人必須具備主體資格，不得為無民事行為能力人；

抵押物必須符合法律規(guī)定，不得為產(chǎn)權(quán)糾紛的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)；

抵押物的價值應(yīng)當經(jīng)過具有評估資格的評估機構(gòu)評估。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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