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租房到期未及時(shí)辦理移交，房東索要巨額租金是不合法的。租房到期后，當(dāng)事人之間要及時(shí)辦理移交手續(xù)，未及時(shí)辦理的，首先可以按照合同約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十六條，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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