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我國法律規(guī)定，房屋設立了抵押權后，房屋可以買賣，但買賣房屋所得價款要優(yōu)先償還抵押債權，注銷抵押后，買受人才能辦理過戶登記。

我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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