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外村人購買的房子動遷，買受人拿不到拆遷利益。

對于宅基地的拆遷利益，在拆遷時應對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。但是對于購買房屋以后，買方裝修裝飾的這部分補償款，購買人應該是能夠得到的。

【法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)，或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。

依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物和附著物的，依照國家有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

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