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租房合同一年的提前終止的，要看是何原因，根據(jù)具體情況處理：
如果是一方違約導致合同提前終止的，是要承擔違約責任的。
、如果是當事人協(xié)商一致，可以提前解除合同，雙方都不需要承擔違約責任。
如果出現(xiàn)法定解除事由，可以解除合同，也不需要承擔違約責任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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