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五證不全的房屋買賣合同無效。因?yàn)槲遄C不全，屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說，開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓(預(yù)售)資格，從法律角度來說，該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時(shí)開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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