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業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)不能停水停電。對于物業(yè)公司而言，應(yīng)當(dāng)以維護小區(qū)和諧為原則，可以通過業(yè)委會、居委會的協(xié)助做欠費業(yè)主的思想工作，達到追繳物業(yè)費的目的。業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的，物業(yè)公司可以通過訴訟程序去維權(quán)。
在供電供水部門沒有委托物業(yè)公司代收水電費的情況下，物業(yè)公司作為供水供電合同外的第三人，當(dāng)然無權(quán)對業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司因擅自停水停電，給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

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