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在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)家可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢，確定該房屋是否有居住權(quán)。《民法典》規(guī)定，居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，未辦理登記的居住權(quán)是不成立的。房屋設(shè)立了居住權(quán)，作為房屋所有權(quán)人，業(yè)主仍享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán)，仍可對(duì)房屋進(jìn)行出售、抵押。但交易可能遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽苓^(guò)戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時(shí)間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。
所以購(gòu)房者買(mǎi)房前應(yīng)注意查詢房屋是否登記了居住權(quán)，居住權(quán)期限是多久，避免糾紛。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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