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住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權，并通過買賣獲利。
業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權年限為40年。
車位產(chǎn)權和使用權的區(qū)別車位使用年限的不同，產(chǎn)權車位是可以辦理產(chǎn)權登記的，登記后的這個車位有70年的產(chǎn)權，而只有使用權的車位只有20年的使用權力。
車位的交易性質不同，使用權車位只有使用權，是不能進行市場交易的，而產(chǎn)權車位是可以過戶的，因此可以用來交易。
所享權利不同，使用權車位只是簽署的一種協(xié)議，租期屆滿后使用權也就到期了，而產(chǎn)權車位是通過產(chǎn)權登記的，產(chǎn)權人對車位是擁有所有權的。
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