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今日更新車(chē)位產(chǎn)權(quán)和車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

2022-04-28 04:00:37 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)車(chē)位產(chǎn)權(quán)和車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于車(chē)位產(chǎn)權(quán)和車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
目前大家應(yīng)該是對(duì)車(chē)位產(chǎn)權(quán)和車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于車(chē)位產(chǎn)權(quán)和車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 車(chē)位和車(chē)庫(kù)的區(qū)別

車(chē)庫(kù)是封閉性空間，車(chē)輛可以進(jìn)出，有可供開(kāi)啟和關(guān)閉的門(mén)。分為地上車(chē)庫(kù)和地下車(chē)庫(kù)。優(yōu)點(diǎn)在于可以保持車(chē)體整潔，缺點(diǎn)是購(gòu)置或者租賃費(fèi)用高。

車(chē)位是劃定的用來(lái)停車(chē)的區(qū)域，分為室外車(chē)位和室內(nèi)車(chē)位。優(yōu)點(diǎn)在于節(jié)回省空間和使用費(fèi)用答，缺點(diǎn)是車(chē)體暴露,得不到保護(hù)。

為什么現(xiàn)在的車(chē)位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在的車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是因?yàn)閷④?chē)位劃為房屋公攤面積，且部分車(chē)位為人防工程車(chē)位。若將車(chē)位劃分為房屋公攤面積，車(chē)位面積則屬于所有小區(qū)業(yè)主，所以無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，同時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼嗽谫I(mǎi)房前應(yīng)查看房屋公攤面積具體信息。并且部分車(chē)位是人防工程車(chē)位，屬于國(guó)家強(qiáng)制性配套措施，不可進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，只可將其轉(zhuǎn)租于個(gè)人或開(kāi)發(fā)商，并且不可做房產(chǎn)登記。而部分產(chǎn)權(quán)為70年的車(chē)位在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，須繳納多種契稅，因此導(dǎo)致部分業(yè)主不愿辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證明。

車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)判斷標(biāo)準(zhǔn)?

合同是否約定。地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷。

是否計(jì)入公攤面積。如該地下車(chē)庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車(chē)庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。

是否是人防工程改造車(chē)庫(kù)。根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，此時(shí)如該地下車(chē)庫(kù)為人販工程改造的車(chē)庫(kù)，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車(chē)庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。

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