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人防車位一般沒有產(chǎn)權證
所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，也不進行公用建筑面積的分攤?；谌朔拦こ痰闹匾?，一般產(chǎn)權也不能登記為開發(fā)商。開發(fā)商擁有使用權，但沒有買賣權利。
列入公攤的面積的車位
這一類車位屬于小區(qū)業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權出售或者贈與。但現(xiàn)實情況是，買賣無產(chǎn)權車位很常見，這實質(zhì)上是一種租賃行為。
小區(qū)空地的車位
根據(jù)有關規(guī)定，占用業(yè)主共有財產(chǎn)作為停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場所、公用設施等。這類車位可由業(yè)委會委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主。
車位出租期限不能超過20年
根據(jù)相關規(guī)定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。因此車位租賃的長有效期也是20年，“購買”這類車位在簽合同時問清出租年限，如果《車位租賃協(xié)議》中的租賃期限超過了20年，這屬于欺詐行為。
車位可以辦理按揭嗎按照相關規(guī)定，只要有獨立的車位產(chǎn)權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時推進此項業(yè)務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。
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