大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)資訊 > 正文

專家教你仔細(xì)算算稅費(fèi)之二

2021-12-10 11:58:19 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：主要介紹購(gòu)買不同類型房產(chǎn)需要繳納的稅收標(biāo)準(zhǔn)的差異。下面，小方邊肖將為大家詳細(xì)介紹公房和經(jīng)濟(jì)適用房的納稅標(biāo)準(zhǔn)。已經(jīng)購(gòu)買的公

核心內(nèi)容：主要介紹購(gòu)買不同類型房產(chǎn)需要繳納的稅收標(biāo)準(zhǔn)的差異。下面，小方邊肖將為大家詳細(xì)介紹公房和經(jīng)濟(jì)適用房的納稅標(biāo)準(zhǔn)。

已經(jīng)購(gòu)買的公房

稅收計(jì)算：

已購(gòu)公房原值如下：原已購(gòu)公房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原已購(gòu)公房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款和按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)繳納的收入及相關(guān)稅費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓所購(gòu)公房過程中繳納的稅款，是指納稅人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅款。

購(gòu)買公房的合理成本，是指納稅人按規(guī)定實(shí)際支付的房屋裝修費(fèi)用、房屋貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用(購(gòu)買公房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的15%，本案合理成本假設(shè)為原值的15%)。

案例：

1998年，李先生在方莊地區(qū)買了一套60平方米的房子。假設(shè)房子原值30萬，現(xiàn)在賣50萬。由于房子不在營(yíng)業(yè)稅征收期，他只需要繳納印花稅和個(gè)稅。

因?yàn)閭€(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅-合理費(fèi)用)20%

房屋轉(zhuǎn)讓需繳納的印花稅=成交額0.05%=500.05%=025萬。

因此，a稅=(50-30-0.025-5)20%百萬=0.95百萬。

業(yè)主需繳納的稅款總額=印花稅=12萬元。

專家指出：由于所購(gòu)公房屬于單位給予職工的福利分房，初期購(gòu)房人基本上是按成本價(jià)購(gòu)買的。隨著年限的增加，房?jī)r(jià)不斷上漲，最終賣價(jià)與原價(jià)差距較大也是正常的，相應(yīng)的稅費(fèi)多交也是情有可原的。但購(gòu)買的公房大多已存在5年，不在營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)，業(yè)主無需繳納營(yíng)業(yè)稅，可以減少稅費(fèi)支出。

經(jīng)濟(jì)適用住房

稅款征收計(jì)算：[第頁]

經(jīng)濟(jì)適用住房原值如下：原購(gòu)房人實(shí)際繳納的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，按規(guī)定繳納的土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅費(fèi)是指納稅人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房合理成本是指納稅人按規(guī)定實(shí)際支付的房屋裝修費(fèi)用、房屋貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用(經(jīng)濟(jì)適用住房最高扣除限額為房屋原值的15%，本案假設(shè)合理成本為原值的15%)。

案例：

王先生2000年在回龍觀地區(qū)買了一套120平米的房子，假設(shè)房子原值36萬，現(xiàn)在賣54萬。由于房子不在營(yíng)業(yè)稅征收期，他只需要繳納印花稅和個(gè)稅。

因?yàn)閭€(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅-合理費(fèi)用)20%

轉(zhuǎn)讓房屋需繳納的印花稅=成交額0.05%=540.05%=0.027萬。

所以a稅=(54-36-0.027-4)20%百萬=5146萬。

業(yè)主需繳納的稅款總額=印花稅=5416萬。

專家指出：經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用的社會(huì)保障性住房。由于其房屋所有權(quán)的特殊性，購(gòu)買房屋的人必須是北京市城鎮(zhèn)居民。但是，已經(jīng)達(dá)到五年的保障房相當(dāng)于商品房，外國(guó)人可以買。同時(shí)，相對(duì)于城市八區(qū)的高房?jī)r(jià)，這類房子仍然具有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，能夠滿足中低收入購(gòu)房者的需求。

小房間給你推薦：

免除產(chǎn)權(quán)的三種情況

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：

最新文章：