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買房要繳8種稅費

2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 核心內容：稅費在房地產(chǎn)銷售過程中起著非常重要的作用，所以購房者有必要了解稅費的種類和繳納方式。下面，小芳邊肖就給大家詳細介紹一下。

核心內容：稅費在房地產(chǎn)銷售過程中起著非常重要的作用，所以購房者有必要了解稅費的種類和繳納方式。下面，小芳邊肖就給大家詳細介紹一下。

購買房產(chǎn)涉及的稅種有8種，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅。個人買房要交的稅是印花稅和契稅。

印花稅是在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中，對書寫和接受憑證征收的一種稅。它是一種具有行為性質的憑證式稅收，具有征收面廣、稅負輕、納稅人有自行購買粘貼納稅的義務等特點。

印花稅由納稅人自己繳納。整個納稅程序是：在租賃憑證成立或領取的同時，納稅人將根據(jù)租賃憑證上載明的稅額自行計算應納稅額，購買一張金額可觀的稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。注銷的方法是：可以用筆、毛筆等書寫工具，在稅票與憑證的交接處畫幾條橫線進行注銷。無論貼了多少郵票，郵票都應該被取消。郵票取消后，納稅手續(xù)就完成了。納稅人應按規(guī)定期限妥善保管完稅憑證一段時間，以便稅務人員進行稅務檢查。

契稅是指房屋所有權發(fā)生變化時，根據(jù)當事人簽訂的合同，按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權人)征收的一次性稅收。這是對不動產(chǎn)物權變動征收的一種特別稅，主要是對個人和私人單位購買、質押、交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)工礦區(qū)使用國有土地的單位和個人。租用公有住房不繳納土地使用稅，自購商品房和私有住房要依法納稅。征稅的目的是合理利用城市土地，調節(jié)土地級差收益在國家、單位和個人之間的分配，提高土地利用效率。

為了使房屋合理承擔稅費，國家根據(jù)城市規(guī)模對城市土地使用稅規(guī)定了不同的稅種。按每平方米稅額計算，大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-8元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。邊境地區(qū)、邊遠地區(qū)、老區(qū)的一些落后城市，經(jīng)批準可以適當降低稅率，但最低稅率不得低于國家規(guī)定的納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計算，分期繳納(分期標準為半年、一個季度等。).地方稅務部門負責稅收工作，繳費年限由地方政府自行確定。[第頁]

土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調節(jié)土地增值收益而采取的一種稅收調整措施。中國在1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又頒布了《土地增值稅暫行條例實施細則》。

根據(jù)《條例》的定義，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物(即轉讓不動產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，應按《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。也就是說，作為個人購買的房產(chǎn)，如果僅用于居住，則無需繳納土地增值稅；只有在房屋重新轉讓、經(jīng)營并取得標準以上的增值收益時，才需要繳納土地增值稅。

土地增值稅按四級累進稅率征收。計稅方法是：如果增值

減免房地產(chǎn)交易稅能省下多少錢？

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