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明明白白繳納買房稅費

2021-12-10 11:58:16 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：普通人買房要交哪些稅費？下面，小方邊肖將為您詳細介紹購買房產(chǎn)需要繳納的稅費種類。購買房地產(chǎn)需要繳納下列稅費：契稅從1999年

核心內(nèi)容：普通人買房要交哪些稅費？下面，小方邊肖將為您詳細介紹購買房產(chǎn)需要繳納的稅費種類。

購買房地產(chǎn)需要繳納下列稅費：

契稅從1999年8月1日起，個人購買普通住房自用，且每套住房建筑面積不超過120平方米的，減半征收契稅，即按房屋成交價格的2%繳納契稅。

印花稅。買受人按房價萬分之五支付。

土地出讓金。經(jīng)濟適用住房和已購公房上市交易時，土地出讓金由買受人支付。由于北京的地價尚未確定，買方將暫時支付房屋成交價的3%。

交易費。近日，根據(jù)北京市房屋交易新規(guī)，房屋交易手續(xù)費由成交價的1%改為固定手續(xù)費。20平米以下房源交易后收取1000元費用，121平米至5000平米交易后收取3000元費用，5001平米以上房源交易后收取1萬元費用。經(jīng)濟適用房交易費按上述標準的50%收取。買方承擔(dān)50%。

賣方應(yīng)繳納的稅款為：

營業(yè)稅。個人購買居住一年以上的普通住房和自建自用住房上市銷售時無需繳納營業(yè)稅(北京市現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為房價總額的6%)。個人購買但居住不滿一年的普通房屋上市銷售時，按照銷售價格與原購買價格的差額征收營業(yè)稅。

城市維護建設(shè)稅和教育費附加。分別為營業(yè)稅的7%和3%。

交易費。50%由賣方承擔(dān)。

印花稅。出賣人按房價的0.5%支付。

個人所得稅。個人出售自有住房所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，按20%的稅率征收個人所得稅。個人出售除已購公房以外的其他免費住房的，按照《個人所得稅法》的有關(guān)規(guī)定確定應(yīng)納稅所得額；個人出售已購公有住房時，應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價格，扣除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價格、超過住房面積標準支付的原房價款、支付給財政或原產(chǎn)權(quán)單位的收入以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

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房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅務(wù)計算[頁面]

一、房地產(chǎn)開發(fā)稅費

據(jù)媒體報道，房企在銷售100萬元的基礎(chǔ)上，按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元，按營業(yè)稅的7%征收城建稅3500元，按營業(yè)稅的5%征收教育費附加2500元，按利潤的25%征收所得稅，按土地出讓金的3%征收契稅，如果利潤超過20%，應(yīng)繳納的土地增值稅應(yīng)逐級計算。再加上地方養(yǎng)老、水利基金等不同名稱，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入的30%要用于繳納各種稅費。有分析認為，這些稅收負擔(dān)部分由開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁給購房者，很多直接或間接轉(zhuǎn)化為房價的一部分，最終推高房價。

二.新房交易涉及的稅費

買房后的稅費問題往往被買房人忽視。實際上，稅費的繳納在購買房產(chǎn)中占了相當大的比例。買房前，適當了解買房稅費常識，不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)和買房預(yù)算，還能避免因稅費問題與開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。由于各地政策不同或購房人支付方式不同，不同性質(zhì)的房屋在出售時稅費存在較大差異。下面僅提供基本的稅收介紹.[詳情]

二手獨立別墅稅收標準

營業(yè)稅：五年以內(nèi)全額繳納。

計算公式：購房不滿五年的，應(yīng)納稅額=全額

計算公式：應(yīng)納稅額=(銷售價格-購買價格-購買時繳納的契稅-貸款利息-裝修費用-營業(yè)稅及其附加、土地增值稅、印花稅及本次交易產(chǎn)生的公證費) 20%.[詳情]

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