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開(kāi)發(fā)商征收契稅很棘手

2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：買(mǎi)房要交契稅，但契稅該給誰(shuí)交？很多購(gòu)房合同都明確開(kāi)發(fā)商將代收代繳稅款，但昨天市地稅局官員明確表示，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)代收稅款

核心內(nèi)容：買(mǎi)房要交契稅，但契稅該給誰(shuí)交？很多購(gòu)房合同都明確開(kāi)發(fā)商將代收代繳稅款，但昨天市地稅局官員明確表示，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)代收稅款。下面，小芳邊肖將為大家介紹相關(guān)內(nèi)容。

“只有市、區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局是市地稅局指定的契稅征收單位?！笔械囟惥值囟惥志珠L(zhǎng)董特別強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商不屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的單位。

剛辦完購(gòu)房手續(xù)的李先生，在——被開(kāi)發(fā)商收留——他的購(gòu)房契稅是開(kāi)發(fā)商交的，他覺(jué)得這樣可以省事。我本來(lái)不想少跑幾步，但是多花了幾萬(wàn)塊錢(qián)，因?yàn)楦鶕?jù)稅收征管法的規(guī)定，他買(mǎi)的4518元/平方米的普通房子可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，但是開(kāi)發(fā)商還是讓他按照3%的稅率納稅。

開(kāi)發(fā)商愿意代繳稅是好事，但這本來(lái)應(yīng)該是由購(gòu)房者自己決定的，但卻被很多開(kāi)發(fā)商寫(xiě)進(jìn)了購(gòu)房合同。原來(lái)，很多買(mǎi)房人對(duì)自己能享受的契稅優(yōu)惠政策并不是很清楚，于是趁機(jī)多收契稅就成了“不誠(chéng)信”開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的黑把戲。董主任說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有收稅的資格，所以不能給購(gòu)房者開(kāi)具契稅完稅證明?！皼](méi)有證件，以后就算找稅務(wù)部門(mén)辦理退稅，也會(huì)很麻煩?！?

為此，市地稅局提醒購(gòu)房人：

辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，最好到房產(chǎn)所在地房管部門(mén)辦理契稅繳納手續(xù)，并向征收單位索要《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》。如果購(gòu)房人自愿委托開(kāi)發(fā)商代其繳納契稅，必須清楚了解相關(guān)契稅政策，及時(shí)索取完稅證明。

另外特別提醒的是，目前商品房契稅稅率為3%?？梢韵硎芏愂諟p免政策的情況有兩種：拆遷戶購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不超過(guò)免契稅的貨幣補(bǔ)償；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人，如果每平方米建筑價(jià)格不超過(guò)上一年度商品房?jī)r(jià)格的一半，可以享受稅率減半?！鞍凑宅F(xiàn)在的價(jià)格，只要老百姓買(mǎi)的房子價(jià)格在9432元/平方米以下，就可以享受稅率減半，也就是可以按5%的優(yōu)惠稅率納稅?！?

小房間給你推薦：

明確繳納房產(chǎn)稅。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要繳納以下稅費(fèi)：[第頁(yè)]

契稅從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房自用，且每套住房建筑面積不超過(guò)120平方米的，減半征收契稅，即按房屋成交價(jià)格的2%繳納契稅。

印花稅。買(mǎi)受人按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五支付。

土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房和已購(gòu)公房上市交易時(shí)，土地出讓金由買(mǎi)受人支付。由于北京的地價(jià)尚未確定，買(mǎi)方將暫時(shí)支付房屋成交價(jià)的3%。

賣(mài)方應(yīng)繳納的稅款為：

營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)居住一年以上的普通住房和自建自用住房上市銷售時(shí)無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅(北京市現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為房?jī)r(jià)總額的6%)。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)但居住不滿一年的普通房屋上市銷售時(shí)，按照銷售價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅.[詳情]

減免房地產(chǎn)交易稅能省下多少錢(qián)？

這里，營(yíng)業(yè)稅減免稅的計(jì)算公式應(yīng)為：(轉(zhuǎn)售價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)5%營(yíng)業(yè)稅。買(mǎi)家(買(mǎi)家)有哪些優(yōu)惠？按照之前的政策，業(yè)主通過(guò)正規(guī)程序購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，成交價(jià)15萬(wàn)元，4500元3%的契稅很難

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