網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)資訊 > 正文
核心內(nèi)容：買一套喜歡的房子要多少錢？除了房款，還有哪些費用？接下來，小方邊肖將為您介紹房屋交易過程中的費用，如稅費、物業(yè)費、登記費、材料費、按揭費等。
“購置稅”:除了購房款之外的一筆大開支。
除了容易計算的——“房款”這一大支出外，向房管局和稅務局繳納稅費是房款中的第一筆支出，主要包括以下幾項：
3354-契稅：金額為房價的5%，其中一半在核實交易時支付，另一半在入住后取得房產(chǎn)證時支付；
3354—印花稅：金額為房價款的0.03%，交易鑒證時繳納；
3354—交易管理費：一般為每平方米3元，交易驗證時也支付；
3354—房產(chǎn)證費用：5元至20元。如果有一個以上的業(yè)主，副本將額外收費，每份5元。
另外還有權(quán)屬登記費、測量費等費用，加起來一般在500元到800元之間。
以一套100平米的房子，房價40萬元為例。這部分總費用約7000元。
6912專家提醒：這些費用必須在法定時間內(nèi)支付，什么時候支付一半，什么時候支付另一半，合同中必須注明，不能聽從開發(fā)商的要求。否則會侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，或者以后有些手續(xù)麻煩。
銀行按揭費：最繁瑣的金額。
現(xiàn)在，大多數(shù)人在買房時都會選擇銀行按揭的支付方式。銀行按揭主要包括：
3354—保險費：有新舊算法。專家認為最新的算法最科學，對業(yè)主最有利。計算方法為：貸款金額 2倍千分之一年折扣；[第頁]
3354—印花稅：金額為房價的萬分之五；
3354——公證費：一般在200元到300元之間；
3354——其他權(quán)證費：一般在200元到300元之間；
3354-律師費：有些是按單計算的，通常在200元到500元之間；有的是按照房價計算，收費標準是千分之二。一般來說，前者收費標準用于小面積機組，后者主要用于大面積機組。
同理，以一套100平米的房子，房價40萬元為例。按照正常價格，這種的總成本是4300元。
6912專家提醒：買一手房，開發(fā)商會指定按揭銀行，按按揭年限辦理折扣。有些人自己去銀行協(xié)商，可能會多一點折扣，但是比較麻煩。現(xiàn)在去銀行協(xié)商房貸手續(xù)的人，大部分都是二手房買家。建議先了解清楚相關(guān)銀行對該類業(yè)務的服務標準，以免出錯。
房費之外的最大部分。
入駐費可分為兩部分，一部分支付給開發(fā)商，另一部分支付給物業(yè)管理處。給開發(fā)者的是：
3354——防盜系統(tǒng)成本：比如樓下門口的對講機，每家每戶安裝的紅外探頭等。這個項目的成本從800元到1500元不等，智能防盜系統(tǒng)并不常見。
3354—管道燃氣開通費：目前廣州最高價3500元；
3354—有線電視安裝費：一般300元。如果安裝不止一個，每個插座要多花50元。
3354—電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費：一般這類費用具體聯(lián)系電信局。
以下項目移交給物業(yè)管理辦公室：
3354—3個月預收物業(yè)管理費：視各小區(qū)具體收費標準而定。正常情況下，是兩種標準的結(jié)合。3354——一是開發(fā)商的承諾，二是物價局的監(jiān)管。如果收費太夸張，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢；
3354——水電周轉(zhuǎn)金：每臺200元；
3354—裝修押金：一般1500元(不是每個樓盤都有這個費用)；[第頁]
3354—清泥費：看距離和交通方便；
還拿100平方米、房價為40萬元房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。96912專家提醒：對于交給發(fā)展商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意三個月的物業(yè)管理費是預交的，而不是押金，法律規(guī)定是不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。
小結(jié)：房價基礎上需加數(shù)萬元才能“搞掂”
按照上面內(nèi)容統(tǒng)計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。這個數(shù)字是不是超過了想象中的40萬買房價？
以上只是收樓前需要交納的費用，業(yè)主入住后，為房子付出的費用還有很多，例如物業(yè)管理費、水電費、垃圾清理費、樓梯路燈費用等等，各種名目的收費通知單會“源源不斷”地涌來……
小房為您推薦：
■ 開發(fā)商代收契稅有“貓膩”
■ 明明白白繳納買房稅費
■ 買房要繳8種稅費
■ 減免房產(chǎn)交易稅可省哪些錢
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
- 上一篇： 購買內(nèi)銷住宅商品房中應承擔的費用
- 下一篇： 房地產(chǎn)稅收政策改變后的稅費比較
猜你喜歡：
- 2022-10-04 大蔥蘸蝦醬怎么做（大蔥炒怎蝦醬的做法 和大家分享一下）
- 2022-10-04 客家油糍粑的做法大全（油糍的配方 正宗客家茶果）
- 2022-10-04 村級理事會是什么意思（什么叫村理事會 什么是村民理事會）
- 2022-10-04 腎結(jié)石碎石能排出來嗎（腎結(jié)石碎石都能排出嗎 腎結(jié)石體外碎石能全排出嗎）
- 2022-10-04 夢見拾磚頭（周公解夢夢見撿磚頭 這是好兆頭嗎）
- 2022-10-04 烤叉燒雞腿的做法大全（烤雞叉家常做法 快來品嘗一下）
- 2022-10-04 豆腐皮藕片做法大全（豆皮包蓮藕的做法 味道鮮美入味多汁）
- 2022-10-04 聯(lián)想e40攝像頭怎么打開（聯(lián)想b40攝像頭如何開啟 如何打開攝像頭）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭養(yǎng)貓什么顏色的風水比較好（養(yǎng)貓顏色有什么講究 養(yǎng)貓顏色有哪些講究）
- 2023-07-01 抽真空的臘牛肉存放要冷凍還是冷藏（抽真空的臘牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 衛(wèi)生間換氣扇套什么定額子目（怎樣選擇衛(wèi)生間換氣扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一個月燃氣費（100平米地暖一個月燃氣費多少）
- 2023-07-01 評估行業(yè)的現(xiàn)狀和前景（房地產(chǎn)評估行業(yè)前景如何）
- 2023-07-01 是養(yǎng)貓咪好還是養(yǎng)狗狗好?（如何選擇養(yǎng)貓還是養(yǎng)狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的優(yōu)缺點（桐木家具的優(yōu)缺點）
- 2023-07-01 2023契稅最新政策（商品房交房時需要交哪些費用）
- 2023-07-01 正山小種一包多少克（正山小種一包全泡嗎）
- 2023-07-01 康磚茶的功效與作用（康磚茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音機音樂臺是哪個臺（收音機音樂電臺是哪個頻道）
- 2023-07-01 營業(yè)執(zhí)照怎么注銷個體戶（營業(yè)執(zhí)照怎么注銷）
- 2023-07-01 餐飲許可證辦理流程圖（小餐飲許可證辦理流程）
- 2023-07-01 養(yǎng)小泰迪的方法（養(yǎng)小泰迪的注意事項）
- 2023-07-01 臥室衣柜用什么板材好（臥室衣柜如何選購）
- 2023-07-01 海底撈生日快樂歌叫什么名字（海底撈生日快樂歌叫什么）