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房屋契稅怎么算

2021-12-09 15:25:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 核心內(nèi)容：什么是房屋契稅？契稅的征收應該如何計算？征收房屋契稅的法律依據(jù)是什么？下面，小方地產(chǎn)邊肖將為您詳細介紹房屋契稅征收的相關(guān)

核心內(nèi)容：什么是房屋契稅？契稅的征收應該如何計算？征收房屋契稅的法律依據(jù)是什么？下面，小方地產(chǎn)邊肖將為您詳細介紹房屋契稅征收的相關(guān)知識。

房屋契稅怎么算

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，根據(jù)當事人簽訂的合同，按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收。它是對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種特別稅。

征收范圍和納稅人。它主要對個人和私人單位購買、抵押、捐贈或交換的房屋征收契稅。

稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3% ~ 5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。中華人民共和國財政部、國家稅務總局發(fā)布公告，自1999年8月1日起，個人購買普通住房自用的，契稅暫減半征收。

一、房屋契稅的計算方法

應納稅額=計稅依據(jù)稅率

2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅減半征收。

契稅稅率為3%-5%，一般為3%。為了支持房地產(chǎn)行業(yè)，政府將普通商品房的稅收減半。

單價超過9324元/平方米的商住樓、別墅、洋房收取3%。

2008年11月1日起，個人出售或購買房屋暫免征收印花稅，個人出售房屋暫免征收土地增值稅。

地方政府可以制定減免收費政策，鼓勵住房消費。

房產(chǎn)契稅是指因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、讓與、房屋買賣、交換或贈與而導致房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。

二、二手房契稅的計算方法

契稅有四個稅基：

按契稅交易價格計算。

交易價格經(jīng)雙方最終確定后，形成合同，由稅務機關(guān)直接計算稅款。

本定價方法主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋出售。

契稅按市場價計算。

土地和房價絕不是一成不變的。

比如北京成為2008年奧運會的主辦城市后，奧運村的地價立馬飆升。

該地段土地使用權(quán)出讓，房屋出讓時，定價依據(jù)只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。

根據(jù)契稅，土地和房屋交換差價將用于設定稅收。

隨著二手房市場的興起，換房已經(jīng)進入人們的生活。

如果甲房價格為30萬元，乙房價格為40萬元，那么甲、乙房的交換和契稅的計算自然就是兩個房間的差價，也就是10萬元。同樣，土地使用權(quán)的交換也要以差價為基礎。在平等交換中，差額為零，這意味著交換雙方都免交契稅。

根據(jù)土地收益定價。

這種情況并不經(jīng)常遇到。

假設2000年國家以劃撥的方式將甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位，三年后，經(jīng)許可，乙單位轉(zhuǎn)讓了土地。[第頁]

那么，B必須繳納契稅，計稅依據(jù)是土地收益，即B單位出讓土地使用的收益。

三.土地契稅和合肥契稅的計算方法

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣均以成交價格為依據(jù)。

土地使用權(quán)出讓和房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出讓和房屋買賣的市場價格核定。

當交換價格相等時，免征契稅；當交換價格不相等時，契稅由支付較多金錢、貨物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納。

房屋附屬設施契稅征收依據(jù)：

以分期付款方式購買土地使用權(quán)和附屬設施的房屋所有權(quán)的，應當依法征收契稅

由于之前財稅部門沒有對首次購房的概念進行界定，所以在執(zhí)行這一政策時，一些城市往往將一方已經(jīng)擁有房產(chǎn)后共同購房的首次購房者視為首次購房，從而放寬了這一政策的適用范圍。不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場上聯(lián)合購房的情況并不多見，因此這一政策的影響并不大。

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