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武漢房屋契稅怎么算

2021-12-09 15:25:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：武漢房屋契稅怎么算？買房需要繳納的稅費(fèi)有很多種，其中契稅是最重要的稅費(fèi)之一。首先，我們需要了解和計(jì)算契稅，以確保我們?cè)谫I

核心內(nèi)容：武漢房屋契稅怎么算？買房需要繳納的稅費(fèi)有很多種，其中契稅是最重要的稅費(fèi)之一。首先，我們需要了解和計(jì)算契稅，以確保我們?cè)谫I房時(shí)不會(huì)被騙。下面，小方地產(chǎn)邊肖詳細(xì)介紹武漢房屋契稅的知識(shí)。

合同簽訂于2010年10月1日及以后，中心城區(qū)別墅契稅按4%征收。不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任何條件的契稅，按3%征收；首次購買90平方米以下普通住房的家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)按1%征收契稅；首次對(duì)購買90平方米以上普通住房的家庭征收5%的契稅。

如果是2010年10月1日前簽訂的合同，購房稅仍按照新政前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。根據(jù)購房合同的簽訂時(shí)間，有以下六個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

2008年11月1日房屋合同簽訂后，中心城區(qū)別墅(含獨(dú)棟、連體)契稅按4%征收；其他不符合普通住宅三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)中任何一項(xiàng)的住宅契稅，按3%征收；普通住宅契稅按5%征收。此外，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅按1%征收。這是個(gè)人第一次買房，不考慮家庭成員的購買。

合同簽訂時(shí)間為2008年2月1日、——日、2008年10月31日，中心城區(qū)別墅(含獨(dú)棟、連體)契稅按4%征收，普通房屋按2%征收。屆時(shí)，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：(1)住宅小區(qū)容積率5；(二)單套建筑面積140平方米；(3)單價(jià)5700/平方米，總價(jià)80萬元。一類別墅(包括獨(dú)棟和連體別墅)和不符合普通房屋三個(gè)條件中任何一個(gè)條件的房屋都是非普通房屋。

合同簽訂于2004年3月1日至2008年1月31日。有兩種情況：單價(jià)5500元/平方米或總價(jià) 70萬元的別墅或房屋，按4%征收契稅；單價(jià)為5500元/平方米房屋，契稅按2%征收。

合同簽訂于1999年8月1日至2004年2月29日。有兩種情況：別墅或單價(jià)4000元/平方米的房子，契稅按4%征收；單價(jià)為4000元/平方米的房屋，契稅按2%征收。

合同簽訂于1997年10月1日至1999年7月31日，契稅按4%征收。

合同簽訂于1997年10月1日前，契稅按6%征收。

武漢市中心城區(qū)目前執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)住宅小區(qū)容積率在5(含)以上；(2)住房面積在140平方米以下(含140平方米)；(3)單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)，總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)，同時(shí)滿足三個(gè)條件。

目前武漢遠(yuǎn)城區(qū)正在實(shí)施的常見住房標(biāo)準(zhǔn)是：(1)住宅小區(qū)容積率在0以上；(2)住房面積在140平方米以下(含140平方米)；(3)單價(jià)不超過5700元/平方米，總價(jià)不超過80萬元(含80萬元)。需要同時(shí)滿足三個(gè)條件。[第頁]

契稅的性質(zhì)是什么？

契稅是國家在土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)雙方簽訂的合同(契約)和確定的價(jià)格的一定比例，向所有權(quán)人一次性征收的一種行為稅。

1997年7月7日，國務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋所有權(quán)，并承擔(dān)契稅的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！?

也就是說，作為購買商品房的個(gè)人，要想拿到產(chǎn)權(quán)證，必須與開發(fā)商完成產(chǎn)權(quán)過戶，并向國家繳納相應(yīng)的契稅。

什么

契稅的計(jì)算只從公式開始。契稅的計(jì)算很簡單：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率。但是對(duì)于計(jì)稅依據(jù)和稅率的理解需要適當(dāng)說明。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第4條的規(guī)定，稅額計(jì)算包括：

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)買賣和房屋買賣均為交易價(jià)格；

土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出讓和房屋購買的市場價(jià)格核定.[全文閱讀]

什么時(shí)候交契稅合適？

003010第八條規(guī)定：“契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日，或者納稅人取得其他具有土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的證明之日?！?

第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！?

第十一條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅證明和其他規(guī)定的文件、資料，依法向土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。”

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