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核心內(nèi)容：2012年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)歷年最大庫存，甚至有更多房企面臨破產(chǎn)降價套現(xiàn)。這是新婚夫婦買房的好時機。那么，新婚夫婦如何抓住2012年買婚房的機會呢？房地產(chǎn)交易需要準備的材料和稅費的細節(jié)是什么？下面，小方地產(chǎn)邊肖為您提供2012年買房綜合指南。
1.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓需提交的資料如下：
《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件。
雙方身份證(法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人證明復(fù)印件或單位提交的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。
國有、集體房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提供上級主管部門的批準證書原件，合資、股份制企業(yè)需出具董事會決議。
拍賣的房地產(chǎn)應(yīng)當向拍賣機構(gòu)提交成交確認書、法院裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。
《房地產(chǎn)買賣契約》由買賣雙方簽字蓋章。
房屋買賣申請表(簽字蓋章)。
委托轉(zhuǎn)讓的，需提交不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓委托書(經(jīng)單位核實，涉外人員委托人不在現(xiàn)場的，需司法)，受托人(出賣人)身份證。
交易所發(fā)布的交易通知(五天)。
不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書(加蓋買受人印章)。
委托辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記的，需提交不動產(chǎn)權(quán)利登記委托書(需由涉外人員公證，法人委托書及相關(guān)材料需在單位提供)(買受人)。
1 .登記機關(guān)核準的不動產(chǎn)《評估書》。
1 .購買商品房的購房合同原件、發(fā)票原件(對于土地價款，如無原件，可在登記機關(guān)檔案處復(fù)印蓋章)。
1土地登記申請表(買方)。
1 .上述房產(chǎn)為共有人或夫妻共有的，需提交夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、共同簽署的授權(quán)委托書。
二、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)證繳納的稅費有：
營業(yè)稅：基于評估價格的5%(賣方)。
交易費用：交易價格的1%(買賣雙方各付一半)。
契稅：成交價格的3%【未付款項由買受人支付(含單位購房)]。
個人所得稅：利潤按評估價的2%【企事業(yè)單位或售價(評估價)低于原購買價的免征】。
土地增值稅：按評估價的0.7%計算(房產(chǎn)居住滿五年以上免繳，個人居住不滿五年免繳，單位免繳)。
測量費：小于50m 2 112元，小于100 m2 160元，小于200m2 208元，大于200 m2每增加100 m2 48元(買方)。
證件費：每證3元。
已付地價：1990年至1992年6月為94元/平方米，1989年12月前為142元/平方米-800元/平方米(大致如此)。
土地管理費：8元/平方米(交地價者免交)。
土地使用權(quán)出讓登記費100元，不動產(chǎn)登記費70元。
3.目前房地產(chǎn)交易稅有哪些減免？
財政部、國家科學(xué)技術(shù)局發(fā)布通知，自1999年8月1日起，減免房地產(chǎn)市場經(jīng)營契稅和土地增值稅。
個人購買并居住一年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；個人購買并居住不滿一年的普通房屋，評估營業(yè)稅按時銷售價格與原購買價格的差額；對于購買自用普通住房的，契稅暫減半征收；對企業(yè)、行政事業(yè)單位，房改成本價、標準價銷售收入暫免征收營業(yè)稅。
積壓空置商品房出售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅，2000年底免征優(yōu)惠?？罩蒙唐贩肯抻?998年6月30日前建成的未售出商品房。
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