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2012房地產(chǎn)交易必備材料和稅費(fèi)明細(xì)

2021-12-09 15:25:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)歷年最大庫(kù)存，甚至有更多房企面臨破產(chǎn)降價(jià)套現(xiàn)。這是新婚夫婦買房的好時(shí)機(jī)。那么，新婚夫婦如何抓住2012年

核心內(nèi)容：2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)歷年最大庫(kù)存，甚至有更多房企面臨破產(chǎn)降價(jià)套現(xiàn)。這是新婚夫婦買房的好時(shí)機(jī)。那么，新婚夫婦如何抓住2012年買婚房的機(jī)會(huì)呢？房地產(chǎn)交易需要準(zhǔn)備的材料和稅費(fèi)的細(xì)節(jié)是什么？下面，小方地產(chǎn)邊肖為您提供2012年買房綜合指南。

1.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓需提交的資料如下：

《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件。

雙方身份證(法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人證明復(fù)印件或單位提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。

國(guó)有、集體房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提供上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)證書原件，合資、股份制企業(yè)需出具董事會(huì)決議。

拍賣的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向拍賣機(jī)構(gòu)提交成交確認(rèn)書、法院裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

《房地產(chǎn)買賣契約》由買賣雙方簽字蓋章。

房屋買賣申請(qǐng)表(簽字蓋章)。

委托轉(zhuǎn)讓的，需提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓委托書(經(jīng)單位核實(shí)，涉外人員委托人不在現(xiàn)場(chǎng)的，需司法)，受托人(出賣人)身份證。

交易所發(fā)布的交易通知(五天)。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(加蓋買受人印章)。

委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的，需提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記委托書(需由涉外人員公證，法人委托書及相關(guān)材料需在單位提供)(買受人)。

1 .登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)《評(píng)估書》。

1 .購(gòu)買商品房的購(gòu)房合同原件、發(fā)票原件(對(duì)于土地價(jià)款，如無原件，可在登記機(jī)關(guān)檔案處復(fù)印蓋章)。

1土地登記申請(qǐng)表(買方)。

1 .上述房產(chǎn)為共有人或夫妻共有的，需提交夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、共同簽署的授權(quán)委托書。

二、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證繳納的稅費(fèi)有：

營(yíng)業(yè)稅：基于評(píng)估價(jià)格的5%(賣方)。

交易費(fèi)用：交易價(jià)格的1%(買賣雙方各付一半)。

契稅：成交價(jià)格的3%【未付款項(xiàng)由買受人支付(含單位購(gòu)房)]。

個(gè)人所得稅：利潤(rùn)按評(píng)估價(jià)的2%【企事業(yè)單位或售價(jià)(評(píng)估價(jià))低于原購(gòu)買價(jià)的免征】。

土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0.7%計(jì)算(房產(chǎn)居住滿五年以上免繳，個(gè)人居住不滿五年免繳，單位免繳)。

測(cè)量費(fèi)：小于50m 2 112元，小于100 m2 160元，小于200m2 208元，大于200 m2每增加100 m2 48元(買方)。

證件費(fèi)：每證3元。

已付地價(jià)：1990年至1992年6月為94元/平方米，1989年12月前為142元/平方米-800元/平方米(大致如此)。

土地管理費(fèi)：8元/平方米(交地價(jià)者免交)。

土地使用權(quán)出讓登記費(fèi)100元，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)70元。

3.目前房地產(chǎn)交易稅有哪些減免？

財(cái)政部、國(guó)家科學(xué)技術(shù)局發(fā)布通知，自1999年8月1日起，減免房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)契稅和土地增值稅。

個(gè)人購(gòu)買并居住一年以上的普通房屋，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不滿一年的普通房屋，評(píng)估營(yíng)業(yè)稅按時(shí)銷售價(jià)格與原購(gòu)買價(jià)格的差額；對(duì)于購(gòu)買自用普通住房的，契稅暫減半征收；對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位，房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)銷售收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

積壓空置商品房出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅，2000年底免征優(yōu)惠?？罩蒙唐贩肯抻?998年6月30日前建成的未售出商品房。

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