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2017年首套房契稅新政策

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 房屋稅的繳納方式有很多種。契稅和營業(yè)稅是兩種常見的納稅方式。我們付款時，通常會區(qū)分第一套房和第二套房。那么，你知道2017年首套房契稅

房屋稅的繳納方式有很多種。契稅和營業(yè)稅是兩種常見的納稅方式。我們付款時，通常會區(qū)分第一套房和第二套房。那么，你知道2017年首套房契稅新政策？有哪些規(guī)定嗎下面，邊肖會給你帶來相關(guān)的計算方法。

一、首套房契稅優(yōu)惠政策

房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房地產(chǎn)新政策規(guī)定，2008年11月1日后簽約的面積在90平方米以下的普通房屋，契稅稅率暫調(diào)整為1%。這個契稅優(yōu)惠的三個前提條件之一，就是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套房子。界定第一套住房和房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

根據(jù)采購合同中的買方，查詢首次采購信息。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(如本人無法親自查詢，受托人需提交本人身份證原件及委托人身份證原件)。

基于購房者產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息數(shù)據(jù)庫中，如果沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源為自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房，則為首次購房，由房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場司出具《頭次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的區(qū)域限于《頭次購房證明》機構(gòu)登記的區(qū)域。

二.營業(yè)稅政策

個人出售購買不滿2年的房屋，全額征收營業(yè)稅；個人購買房屋2年以上(含2年)對外銷售的，免征營業(yè)稅。

(樂居注：原政策為“個人出售已購未滿2年的房屋，全額征收營業(yè)稅；個人出售購買時間超過2年(含2年)的非普通住房的，按照銷售收入與住房購買價格的差額征收營業(yè)稅；個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅?！?

免稅的具體程序、購房時間、開具發(fā)票、不購買房屋等相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

我們在繳納契稅的時候，一般情況下，對于不同的區(qū)域以及是否是首套房都有一定的區(qū)別。對于2017年首套房契稅新政策，我們對第一套房有一定的優(yōu)惠，如果在付款時滿足某些條件，我們可以申請豁免。

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