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房地產契稅何時交新房契稅怎么算

2021-12-09 10:00:18 房產資訊 來源：
導讀 今年3月30日，廣州發(fā)布限購令，旨在抑制房地產市場過熱，進一步解決房地產供需問題。政策出臺后，有人肯定高興，有人擔心。那么，剛剛趕上

今年3月30日，廣州發(fā)布限購令，旨在抑制房地產市場過熱，進一步解決房地產供需問題。政策出臺后，有人肯定高興，有人擔心。那么，剛剛趕上末班車的買家就應該盡快完成交易，以免其他政策突襲。在交易過程中，要根據(jù)財產性質進行納稅分，契稅就是其中之一。那么，房地產契稅什么時候交？以及它是如何計算的，邊肖將向您介紹它。

1.房地產契稅什么時候交？

不同的地方有不同的規(guī)定。有的地方規(guī)定房屋契稅在交付前繳納，有的地方規(guī)定合同簽訂后10天內繳納。按照目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收，交付使用，辦理房產證時繳納房屋契稅，盡量不要超過房屋交付后一年，否則要繳納滯納金。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生在納稅人簽訂土地房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地房屋權屬合同性質的證明的當天。”

也就是說，根據(jù)相關規(guī)定，契稅可以從辦理房產證之日起繳納。

二、新房契稅怎么算？

那么，新房契稅怎么算呢？中國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定契稅稅率為3-5%。2010年，財政部和國家稅務總局。住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中指出，個人購買普通住房，也就是家庭中唯一的住房，契稅減半。符合上述條件且購買面積小于90平方米的，契稅稅率按1%計算。同時，第一套房子，面積90-144m2，契稅稅率2%；144m2以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。不管第二套房子的大小，契稅都會按照4%的標準繳納。

普通住房的定義標準是住宅小區(qū)容積率在1以上，單體建筑面積在144以下，區(qū)域平均成交價格的相關要求(不同區(qū)域有不同的政策。例如，在鄭州，單套房屋的銷售總價不高于上一年144m2房屋平均成交價的4倍)。

其次，家庭成員的唯一住房范圍是買家、配偶和未成年子女。

綜上所述，以一套80平米的普通房子為例。如果房子是第一套房子，那么根據(jù)相關規(guī)定，應付契稅為：購房總價款1%；如果房子不是第一套，就不享受折扣。以鄭州市相關規(guī)定為例，應納稅額為：總房價 4%。

綜上所述，邊肖回答了房地產契稅何時繳納的問題。無論是個人購房還是商鋪購房，無論是第一套房還是第二套房，契稅都是不一樣的。邊肖建議大家在購買前可以去相關網(wǎng)站獲取相關信息。在購買的過程中，記得要焦慮和浮躁。你應該去正規(guī)的中介公司找房，多問問題，多了解自己，不要盲目聽信中介的話，以免掉入陷阱，造成經濟損失。

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