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契稅新政策退稅有哪些相關(guān)內(nèi)容

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 中國(guó)的退稅有很多種。它是國(guó)家為鼓勵(lì)納稅人從事和擴(kuò)大某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而給予的一種形式。由于2017年新的契稅政策出臺(tái)，新的契稅政策中退稅的相

中國(guó)的退稅有很多種。它是國(guó)家為鼓勵(lì)納稅人從事和擴(kuò)大某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而給予的一種形式。由于2017年新的契稅政策出臺(tái)，新的契稅政策中退稅的相關(guān)內(nèi)容與以往相比有所變化?，F(xiàn)在，讓我們告訴你新政策中的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。

一、2017年房地產(chǎn)契稅調(diào)整最新消息

(1)新政不再區(qū)分普通房和非普通房。

新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通房屋，而是統(tǒng)一規(guī)定90平方米以上首套房按網(wǎng)上簽約價(jià)格的5%征收契稅。過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，契稅按3%征收。

以北京為例。原來的契稅政策是，對(duì)于購(gòu)買唯一住房且為普通住房的居民，90平方米以下的征收契稅為1%，90-144平方米以上的征收契稅為5%，144平方米以上的征收契稅為3%，而之前的兩套房無論面積大小都是3%?，F(xiàn)在，新的首套房契稅政策是直接按面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平米以下的按1%，90平米以上的按5%。

(2)凡銷售兩年以上的房屋，免征營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)通知，在營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人出售購(gòu)買不滿2年的房屋，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買房屋2年以上(含2年)對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

原來的營(yíng)業(yè)稅政策是個(gè)人出售購(gòu)買不滿2年的房屋，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售購(gòu)買時(shí)間超過2年(含2年)的非普通住房的，按照銷售收入與住房購(gòu)買價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。去年3月，普通住房營(yíng)業(yè)稅的免征門檻從5年降低到2年。

(3)北、廣、深錯(cuò)過了一些優(yōu)惠政策。

但新政特別提出，二套房契稅優(yōu)惠和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠暫時(shí)不適用于北、廣、深四地。這意味著，北京要想享受這一輪新政策，必須滿足首次購(gòu)房且住房面積大于144平方米的條件。

2月2日，央行發(fā)文稱，在未落實(shí)“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買商品個(gè)人住房貸款為普通住房。原則上首付比例最低為25%，可異地上浮5個(gè)百分點(diǎn)。目前，只有四個(gè)一線城市，即貝尚廣深和旅游城市三亞，仍在實(shí)施限購(gòu)措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策仍在繞過一線城市。整體來看，一線城市庫存問題并不嚴(yán)重，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策將難以覆蓋一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響還是比較大的。

有業(yè)內(nèi)專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個(gè)一線城市目前面臨的首要問題是房?jī)r(jià)上漲的壓力，此次調(diào)整也體現(xiàn)了樓市調(diào)控的差異化思路。

(4)降低購(gòu)房契稅有利于大戶型的銷售。

“這一調(diào)整是許多‘去庫存’房地產(chǎn)和穩(wěn)定市場(chǎng)措施的重要組成部分?？梢詭?dòng)剛性需求，刺激改善型需求，促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，本輪調(diào)整，加上之前出臺(tái)的信貸和住房公積金調(diào)整政策，可謂“多策并舉”，體現(xiàn)了連續(xù)性，將整體提振需求，對(duì)住房市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)和“去庫存”產(chǎn)生積極影響。

整體來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存不算嚴(yán)重，但存在結(jié)構(gòu)性問題，部分高端住宅和商業(yè)物業(yè)庫存壓力較大

同時(shí)，這一新政策最大的亮點(diǎn)是針對(duì)改善型或二套房購(gòu)房者的減稅政策。對(duì)于面積超過90平方米的住房，契稅從過去的3%調(diào)整為2%，這也有利于購(gòu)買大戶型的改善型用戶。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次契稅調(diào)整可以展現(xiàn)政策的兩個(gè)取向。一是鼓勵(lì)購(gòu)房人積極購(gòu)買大戶型房屋；二是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房，這也有助于消化非一線城市的庫存，盤活非一線城市的市場(chǎng)流通和銷售環(huán)節(jié)。

以上是2017年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的契稅新政策退稅的相關(guān)內(nèi)容。基于以上，我們可以理解，新契稅政策退稅的相關(guān)規(guī)定比以前復(fù)雜得多。

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