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房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 近年來，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于瘋狂狀態(tài)。因此，國家也出臺(tái)了相關(guān)限購政策。有的人買房時(shí)資金不足，無法和親戚朋友一起買房，按照出資比例確定

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于瘋狂狀態(tài)。因此，國家也出臺(tái)了相關(guān)限購政策。有的人買房時(shí)資金不足，無法和親戚朋友一起買房，按照出資比例確定房產(chǎn)份額。后來，他們想賣掉這些股票。那么什么是房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算方法呢？下面小房系列會(huì)給大家詳細(xì)解答，希望對大家有所幫助。

一、按份共有財(cái)產(chǎn)的成因

聯(lián)合建設(shè)。兩人以上，根據(jù)協(xié)議，按一定比例，共同出資依法建造房屋。一方出資，另一方出資，或者一方出資，另一方出資，另一方出資，等等。房屋建成后，按照事先約定的比例進(jìn)行分配。

合資購買。共有人按出資比例分享房屋所有權(quán)。

共同繼承。當(dāng)遺產(chǎn)中的一些房屋既不能分配給一個(gè)人，也不能分割時(shí)，只能分成幾部分，由每個(gè)繼承人繼承，從而形成他們之間的共有財(cái)產(chǎn)。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每個(gè)人的份額是明確的。遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共有關(guān)系。

共同收件人。指許多人一起接受禮物或遺贈(zèng)的房子。上述共有財(cái)產(chǎn)與共有財(cái)產(chǎn)不同，辦案時(shí)必須分開處理。

二、什么是內(nèi)部按份轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)？

共同財(cái)產(chǎn)可以通過買賣或贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移到某個(gè)人名下。

辦理贈(zèng)與登記，申請人需提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請表、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、贈(zèng)與公證(或合同)、財(cái)產(chǎn)分析協(xié)議(贈(zèng)與內(nèi)容涉及財(cái)產(chǎn)分析)、身份證明(含親屬關(guān)系證明)、免稅(免稅)證明、房產(chǎn)測繪圖紙等資料向房屋所在地登記機(jī)構(gòu)申請。值得注意的是，直系親屬之間的贈(zèng)與需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)和契稅，按照房產(chǎn)份額計(jì)算，還可能產(chǎn)生房產(chǎn)評估費(fèi)和公證費(fèi)。

辦理二手房(存量房)過戶登記，買賣雙方應(yīng)向房屋所在地登記機(jī)關(guān)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請表、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、身份證件、完稅或免稅證明、不動(dòng)產(chǎn)測繪圖紙等資料申請。

三.房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算

個(gè)人出售自有住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。房屋共有人出售自有房屋的應(yīng)納稅所得額，根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額20%

應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用

如果納稅人無法準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值及相關(guān)稅務(wù)憑證，無法確定房產(chǎn)原值，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮房產(chǎn)的位置、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績r(jià)、面積等因素，按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。比如，目前一些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)批準(zhǔn)按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1-3%征收個(gè)人所得稅。比如，夫妻雙方按婚前出資額(30%和70%)共同擁有的財(cái)產(chǎn)，即每份共同擁有的財(cái)產(chǎn)，婚后將轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可收取30%的產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)，20%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

現(xiàn)在大家還是很重視自己的財(cái)產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)的時(shí)候也很關(guān)心稅費(fèi)。事實(shí)上，無論他們想成為股份共享還是想轉(zhuǎn)讓股份，這部分征收的稅收都會(huì)低于整個(gè)轉(zhuǎn)讓。以上就是“房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算”的全部內(nèi)容。希望對你有幫助。感謝閱讀。

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