我們都知道。當(dāng)我們進行房地產(chǎn)交易時，我們需要向國家繳納一定的稅收。那么交易涉及到哪些稅種呢？來看看小芳邊肖帶來的房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些相關(guān)內(nèi)容。

一.房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些

房地產(chǎn)契稅

它是指因土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與而導(dǎo)致房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。

營業(yè)稅

是指對出售房地產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)額征收的一種稅。

房產(chǎn)稅

它是根據(jù)房屋的原值或房產(chǎn)的租金向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。

附加營業(yè)稅

指以實際繳納的營業(yè)稅為基礎(chǔ)，向繳納營業(yè)稅的單位和個人征收的城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

印花稅

是指對在經(jīng)濟活動或經(jīng)濟往來中書寫或收受的房地產(chǎn)證書征收的稅收。

個人所得稅

是指個人轉(zhuǎn)讓、出租或者以其他活動取得合法產(chǎn)權(quán)的房屋并取得收入而征收的稅收。

納稅保證金

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋時，個人所得稅保證金按照其應(yīng)納稅所得額的個人所得稅稅率計算。

房地產(chǎn)交易費

是指由政府依法設(shè)立并由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋所有權(quán)人辦理交易過戶等手續(xù)收取的費用。

房屋所有權(quán)登記費

即房屋權(quán)屬登記費是指縣級以上地方人民政府依法行使房地產(chǎn)管理職能對房屋進行權(quán)屬登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證時向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房地產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房地產(chǎn)測繪(或勘測)費。

二、二手房交易注意事項

核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。出賣人必須是房屋所有權(quán)人，可以通過查看產(chǎn)權(quán)證明和所有權(quán)人身份證進行核實。只有這樣，才能防止無效銷售合同或合同詐騙案件的發(fā)生。否則，糾紛不可避免。

核實房屋狀況：你必須對房屋檢查的行為保持謹慎，至少核實以下幾個方面：房屋建筑狀況。如房屋位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修及家具等。

住房社區(qū)狀況。如周邊交通、生活設(shè)施、社區(qū)綠化、噪音、電梯、安防、業(yè)委會、物業(yè)管理等。

住房權(quán)。如土地使用權(quán)的類型、使用期限、土地和房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人、房屋是否被抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、納入拆遷范圍等。這些條件的驗證有助于你控制交易的實際成本和風(fēng)險，比如房子的裝修，有助于評估二次裝修的成本；土地使用權(quán)劃撥的，涉及繳納土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期限未滿的，涉及承租人的出租至期滿的權(quán)利和優(yōu)先購買權(quán)；若房屋仍處于抵押期間，將涉及登記過戶前解除抵押的問題；如果房屋被查封或者凍結(jié)轉(zhuǎn)讓，在凍結(jié)解除前不得進行買賣活動，等等。在履行合同之前，你應(yīng)該充分了解住房情況，讓你感到放心。

明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽訂合同、按合同約定時間支付房款、過戶、交房等幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買受人需要抵押付款，還需辦理解除抵押或抵押貸款等相關(guān)手續(xù)。(1)驗房簽約：驗房滿意后，買受人決定買房，應(yīng)與出賣人確定合同內(nèi)容，如房屋條件、付款方式、交付條件、解除抵押手續(xù)、買賣合同登記過戶、違約責(zé)任、納稅責(zé)任等。為了體現(xiàn)其中介地位，房屋代理公司往往充當(dāng)合同的第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本，要求雙方使用，實際上買賣雙方往往需要按照范本重新簽訂買賣合同?？梢哉f這兩個買賣合同都是有效的，買賣雙方可以就兩個版本合同沖突的解決原則達成一致，否則通常以后來簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。因此，對你和賣方來說，保持兩個版本合同的內(nèi)容一致是很重要的。(2)按合同約定支付房款：支付房款是買受人的主要義務(wù)，一般有一次性付款或以付款方式付款兩種方式。前者往往要求雙方有足夠的互信，買受人有足夠的資金，出賣人已取得房產(chǎn)證，房屋可以立即交付使用，且房屋轉(zhuǎn)讓不存在。

(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，并根據(jù)交易進度支付房款(簽約后定金/轉(zhuǎn)讓后大部分房款/交付后余款)。后者將簽訂合同支付首付款/簽訂抵押合同支付首付款/剩余房款將由銀行轉(zhuǎn)入賣方賬戶)。(3)房屋交付：房屋交付有利于防止出賣人一房二賣，買受人也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：

交貨時間和條件。一般情況下，房子的交付是與最終付款同時進行或稍后進行。沒有約定的，交鑰匙視為交付房屋。雙方應(yīng)明確房屋的交付條件，如賣方負責(zé)清空房間，不留大塊廢棄家具等。

物業(yè)費、水電費等的承擔(dān)方式。通常情況下，買方在房屋關(guān)閉后開始付款，賣方應(yīng)提供之前的最終付款證明。(3)房屋出租的，應(yīng)當(dāng)約定由誰收取剩余租金或者買受人如何重新簽訂租賃合同等。(4)轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人由出賣人變更為買受人。雙方應(yīng)明確這一點：買賣合同在房管局登記過戶的期限一般為出賣人取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的一定時間。轉(zhuǎn)讓涉及的稅費承擔(dān)。購買者數(shù)量。買受人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后確定產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人，以避免簽訂合同后家庭成員發(fā)生變化，進而考慮變更或增加或減少房屋。

屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應(yīng)予以約定。

　　4 、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”
，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點：①合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。
③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔(dān)?？傊诙址拷灰字袌猿忠陨显瓌t，嚴格確認產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險，特別是買方的風(fēng)險。

　　在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題：
(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
(5)結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
(6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

　　三、房產(chǎn)交易流程

　　第一步：對二手房的出售進行咨詢。了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經(jīng)紀公司、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

　　第二步：根據(jù)實際情況，確定出售價格，不能過高也不能過低。通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定您的“出售總價”。如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

　　第三步：根據(jù)自己預(yù)算成本、時間精力等因素，確定銷售渠道。渠道可自行尋找買家或通過委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟人代理銷售。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節(jié)省了通過經(jīng)紀公司所花費的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;如果你委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟人代理銷售，這樣邊可更省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。但是，房產(chǎn)中介或經(jīng)紀人將向您收取一定的代理傭金，所以，要預(yù)算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識保護自己。

　　第四步：通過房產(chǎn)網(wǎng)站等傳媒發(fā)布出售信息。如果您選擇自行銷售，則可在一些房產(chǎn)網(wǎng)站或報紙上發(fā)布您的個人出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明“謝絕中介”或“免中介費”等字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司代理出售，他們將代理發(fā)布您的出售信息并進行相關(guān)推廣宣傳。

　　第五步：與買家協(xié)商和簽約。當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

　　以上就是小房小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些的相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)我們進行房地產(chǎn)的交易的時候，一定要繳納齊所有應(yīng)該繳納的稅款。避免出現(xiàn)不必要的麻煩。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢小房的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。

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