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回遷商品房買賣的稅費(fèi)

2021-12-09 15:25:27 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 什么是拆遷房？想必很多人都沒(méi)聽說(shuō)過(guò)。安置房一般是在房屋拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的。在這里，我們將介紹拆遷房的定義和手續(xù)的法律內(nèi)容，回遷商品房

什么是拆遷房？想必很多人都沒(méi)聽說(shuō)過(guò)。安置房一般是在房屋拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的。在這里，我們將介紹拆遷房的定義和手續(xù)的法律內(nèi)容，回遷商品房買賣的稅費(fèi)，拆遷房與商品房的區(qū)別等。希望能幫到你。

一、搬遷房屋的定義和手續(xù)

拆遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)支付給拆遷戶的房屋；拆遷房的概念源于拆遷，是我國(guó)特殊拆遷政策的產(chǎn)物。安置過(guò)程中采取貨幣補(bǔ)償，拆遷戶和普通人用補(bǔ)償購(gòu)買商品房沒(méi)有區(qū)別。他們都是花錢買房的，買房人的身份也是一樣的。

購(gòu)買拆遷房和商品房的程序相同：

簽訂購(gòu)房合同，憑拆遷證和身份證結(jié)清房款。

按照合同約定支付房款并取回發(fā)票。

憑拆遷許可證和購(gòu)房合同，等到大廳的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

根據(jù)房子的大小，部分或全部契稅將被減免。

持房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

第二，回遷商品房買賣的稅費(fèi)

房屋交易稅由買受人承擔(dān)的約定是否有效從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本應(yīng)由出賣人繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅都通過(guò)約定轉(zhuǎn)嫁給了買受人，熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。房屋交易雙方的協(xié)議是否合法有效？交易雙方的這一約定不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。我國(guó)稅收管理法律法規(guī)雖然明確規(guī)定了各類稅收的稅種、稅率、稅額和納稅人，但并未禁止納稅人與相對(duì)人或第三人約定由相對(duì)人或第三人納稅，即沒(méi)有對(duì)誰(shuí)實(shí)際納稅的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此，合同當(dāng)事人約定對(duì)方或者第三人實(shí)際納稅的，不違反法律規(guī)定，不損害國(guó)家利益，該約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。值得注意的是，拆遷房買賣涉及兩個(gè)納稅環(huán)節(jié)：一是原房主取得房屋所有權(quán)證需要繳納的稅，二是原房主過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅。如何承擔(dān)這兩項(xiàng)稅費(fèi)，應(yīng)該在合同中明確規(guī)定。

三、拆遷房與商品房的區(qū)別

房?jī)r(jià)方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房可以立即上市，作為抵押在銀行辦理貸款。但被拆遷房屋享受國(guó)家的優(yōu)惠政策，不包括土地出讓金，價(jià)格相對(duì)較低，且有小產(chǎn)權(quán)理論，因此不享有上述商品房的權(quán)力。拆遷人以被拆遷房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋應(yīng)當(dāng)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策經(jīng)市政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行管理。

與被拆遷房屋買賣雙方的關(guān)系不同，該商品房的購(gòu)買依據(jù)是開發(fā)商與買受人簽訂的《商品房買賣合同》號(hào)合同，合同中約定了該房屋的價(jià)格。安置房的購(gòu)買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中有規(guī)定。另外，拆遷的是商品房，拆遷戶的房子自然應(yīng)該是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，還是經(jīng)濟(jì)適用房。拆遷房的性質(zhì)一般不是商品房。我們必須弄清楚要拆除的房子的性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用住房不得買賣；集體土地上私房拆遷戶占用土地的產(chǎn)權(quán)一般為劃撥收入，但不繳納土地出讓金。什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)

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