如果房子是直接從開發(fā)商那里購買的，那么這就是購買的第一手房子；如果是從房子的主人那里購買的，那么這一套就是購買的二手房。對于這兩種房子的購買，注意事項、所需材料、稅費都不一樣。接下來，讓我們和小芳邊肖一起了解一手房產(chǎn)交易稅費的計算。

一.一手房產(chǎn)交易稅費的計算

權(quán)屬登記費：80元/套。權(quán)屬登記費是辦理不動產(chǎn)許可的費用。

交易費

住宅面積為X3元/平方米，非住宅面積為X11元/平方米，二手契稅第一套90%以下1%，第二套90%以上1.5%，第二套30%。同時還有5.5%的營業(yè)稅(五年后免征)、1%的個人所得稅(五年后很少免征)、代理費。

一樓90平米以下只需繳納1%的契稅，90平米以上只需繳納1.5%的契稅。同時還需要繳納維修基金，105元/平方米。二手契稅第一套90%以下1%，90%以上1.5%，第二套30%。同時還有5.5%的營業(yè)稅(五年后免征)、1%的個人所得稅(五年后很少免征)、代理費。

二、房地產(chǎn)交易流程

復(fù)習(xí)。是人們買房前不可忽視的重要一步。一般來說，市民在確定房子的面積和房子的面積后，如果價格在他們的承受能力范圍內(nèi)，就會考慮買房。但是不要心急，做好初評很重要。一是審查房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)由相關(guān)行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力確定。資質(zhì)越高，發(fā)展能力越強，承擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任的能力越強。其次，考察房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。買房時一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有經(jīng)營該樓的權(quán)利。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售者出示“五證”和“兩書”。“五卡”指： 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》；兩本書分別參考了《住宅使用說明書》和《房屋所有權(quán)證》。不可忽視的是，還需要檢查待購房屋是否已經(jīng)抵押。一般來說，開發(fā)商為了籌集建設(shè)資金，會將其取得的土地使用權(quán)抵押給銀行獲得貸款，這是國家政策允許和鼓勵的。然而，如果開發(fā)商在商品房開始預(yù)售時不持有抵押貸款，買方將承擔(dān)很大的風(fēng)險。

簽合同。購房者應(yīng)仔細(xì)簽署認(rèn)購協(xié)議。買受人需要注意的是，商品房買賣合同除了主合同外，還包含房屋平面圖、公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、合同補充協(xié)議四個附件。附件通常附在買賣合同的末尾，容易被買家忽略，被不法開發(fā)商利用。事實上，由于主合同只能采用法律統(tǒng)一文本，合同附件就顯得尤為重要。購房者應(yīng)充分了解商品房預(yù)售合同的基本內(nèi)容。例如，預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售商品房所在區(qū)域、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、建筑建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物竣工交付日期及所附平面圖等內(nèi)容。預(yù)售商品房面積應(yīng)以平方米計算，應(yīng)明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。商品房預(yù)售價格，包括單價、總價等。

申請房產(chǎn)證。購房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照以下程序進(jìn)行：驗證、登記、繳費、領(lǐng)證。(1)認(rèn)證。與開發(fā)商簽訂購房合同后15日內(nèi)，買受人將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證和備案手續(xù)；(2)注冊。購買人在使用所購商品房后3個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。報名時必須提交以下材料：購房人身份證及私章、已核實的購房合同、開發(fā)商出具的購買商品房的產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。注冊后領(lǐng)取小票；(3)支付。受理登記15個工作日后，向房屋產(chǎn)權(quán)辦公室繳納登記費、鑒證費等相關(guān)費用；(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收據(jù)、收條領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》。

交稅。據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹，在購房過程中，購房人需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面：印花稅：登記費、房屋所有權(quán)證費、契稅、住宅公共部位共用設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費和取暖費、評估費、保險費等。

接受。房屋驗收時，應(yīng)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位是否有裂縫；檢查銷售合同注明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌、數(shù)量是否一致；檢查水、電、天然氣、給排水管道是否暢通，能否正常使用；檢查是否存在規(guī)劃、設(shè)計變更或單元收縮等問題；檢查相關(guān)質(zhì)量問題和室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等。購房者也可以向開發(fā)商索要“兩本一米”，即《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以按照合同進(jìn)行維修?！蹲≌褂谜f明書》是開發(fā)商對房屋質(zhì)量及保修期限和范圍的承諾。《房屋驗收單》是房屋設(shè)計、施工、驗收中具體技術(shù)指標(biāo)的說明，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等。在簽收《物業(yè)管理公約》之前，一定要先簽收0103010，并事先做好約定，避免以后發(fā)生糾紛。購房者應(yīng)明確未來要繳納的物業(yè)管理費由哪些組成，如何核實保潔費、保安費、綠化費。

三.房屋買賣中的注意事項

房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房子交易時，買受人拿不到房子的風(fēng)險很大。業(yè)主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使現(xiàn)在將來沒有取得，業(yè)主也可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好是

選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　通過對文章的閱讀，相信大家對于一手房產(chǎn)交易稅費的計算以及相關(guān)知識一定有自己的見解，對于房屋買賣來說，因為是一個交易行為，會產(chǎn)生一定的收益，因此在這樣的交易過程中產(chǎn)生的有關(guān)費用，是需要繳納稅費的，這就是一手房需要繳納的稅費。這是小房小編為您整理的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

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