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公司房產(chǎn)過(guò)戶交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

2021-12-08 17:30:10 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 在買賣房屋的過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的交易成本。對(duì)于這樣的成本，需要交稅，公司的房產(chǎn)也是如此。然后，公司房地產(chǎn)交易后，房屋將被登記轉(zhuǎn)讓，

在買賣房屋的過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的交易成本。對(duì)于這樣的成本，需要交稅，公司的房產(chǎn)也是如此。然后，公司房地產(chǎn)交易后，房屋將被登記轉(zhuǎn)讓，房屋所有人將發(fā)生變化。過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用需要交稅。接下來(lái)，讓我們和小芳邊肖一起了解公司房產(chǎn)過(guò)戶交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

一.公司房產(chǎn)過(guò)戶交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

買方應(yīng)繳納的稅款

(1)房地產(chǎn)交易所印花稅銷售價(jià)格的0.5

(2)契稅銷售價(jià)格的5%(普通住宅)房產(chǎn)交換

銷售價(jià)格的3%(非普通住宅)

(3)土地出讓金現(xiàn)行成本價(jià)建筑面積 1%(按成本價(jià)購(gòu)買)房產(chǎn)交換

當(dāng)年成本價(jià)建筑面積 7%(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買)視各區(qū)規(guī)定而定。

(4)其他政府部門。

(5)相關(guān)費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)：部分地區(qū)評(píng)估后需要繳稅，費(fèi)用不確定。

其他：視乎各房屋委員會(huì)的規(guī)例而定。

賣方應(yīng)繳納的稅款

(1)房地產(chǎn)交易所印花稅銷售價(jià)格的0.5

(2)五年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅為銷售價(jià)格的5%。

五年后(含五年)，普通房屋不予出售。

非普通住宅銷售差價(jià)的5% :

(3)五年內(nèi)個(gè)人所得稅：銷售價(jià)格的1%或(銷售價(jià)格-合理費(fèi)用)房產(chǎn)交易的20%。

(4)房地產(chǎn)交易所土地增值稅五年內(nèi)銷售的：套非普通房屋銷售價(jià)格的1%。

(五)政府部門的其他規(guī)定。

(6)相關(guān)費(fèi)用

其他：視乎各房屋委員會(huì)的規(guī)例而定。

二.辦理公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

轉(zhuǎn)讓雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格；

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的相關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為受理申請(qǐng)；

房產(chǎn)管理部門對(duì)申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察評(píng)估；

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

此外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，需按規(guī)定程序到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)并申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或變更登記，然后持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。如不按上述法定程序辦理，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更將無(wú)效。

對(duì)此，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式。一種方式是辦理出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)變更為出讓土地使用權(quán)，由受讓方支付土地出讓金。另一種是在不改變?cè)恋貏潛苄再|(zhì)的情況下，向出讓方收取土地收益。

三.公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的事項(xiàng)

必須按期辦理，確保公司合法權(quán)益不受侵害；

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的費(fèi)用要提前了解清楚。如果委托相關(guān)中介代理人，要注意中介是否趁機(jī)從中獲利，注意中介是否故意拖延申請(qǐng)時(shí)間。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要提交的材料很多，一定要提前了解并準(zhǔn)備好所需材料；

通過(guò)閱讀這篇文章，我相信每個(gè)人對(duì)公司房產(chǎn)過(guò)戶交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)知識(shí)一定都有自己的看法。對(duì)于房屋買賣，一定程度上會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)。由于房屋轉(zhuǎn)讓的不同性質(zhì)，稅費(fèi)產(chǎn)生了

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