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房屋買賣要交哪些稅費

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 買方向本身就是一件很幸福的事情，因為人不是成年后可以用自己的資金獨立買房的人。一般情況下，他們都是經(jīng)過多年奮斗才買一套屬于自己的房

買方向本身就是一件很幸福的事情，因為人不是成年后可以用自己的資金獨立買房的人。一般情況下，他們都是經(jīng)過多年奮斗才買一套屬于自己的房子?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)中介利用中間差價來盈利。房屋買賣要交哪些稅費？怎么樣接下來，有一個小系列的小房子來回答房屋銷售需要支付的稅費及其相互關(guān)系。

1.房屋買賣要交哪些稅費？

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應當向國家繳納契稅。征收標準為房屋成交價格的3%~5%，全部由買受人承擔。

各類公有單位集資建房的普通房屋或單位購買的普通商品房屋，職工首次購房免征契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》

印花稅

房屋買賣雙方應按房屋買賣成交價的0%繳納印花稅，印花稅應貼在房屋買賣合同正本上。3繳納。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并出售房地產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅人，應納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并出售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例》

城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅和營業(yè)稅的金額為基礎，分別與增值稅和營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育費附加這是國家為了發(fā)展教育，籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加。它以營業(yè)稅為基礎，稅率為3%。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。

財產(chǎn)稅是比例稅率：

(1)以財產(chǎn)殘值為計稅依據(jù)的，稅率為2%。

(2)以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

計算公式：

(1)房產(chǎn)稅應納稅額=房地產(chǎn)評估值70%2%或房產(chǎn)原值70%2%

(2)房產(chǎn)稅應納稅額=租金收入 12%

二、房屋銷售的稅費如何計算？

契稅：成交價的5%

印花稅：成交價的0.05%

測量費：

賣方應繳納的稅款

印花稅：成交價的0.05%

土地增值稅：成交價的1%

個人所得稅：成交價的1%

營業(yè)稅：成交價的5%

3.賣二手房要交哪些稅？

二手房正常轉(zhuǎn)讓下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為55%。出售不滿5年的非普通房屋征收全額營業(yè)稅，出售5年以上的非普通房屋或者出售不滿5年的普通房屋，按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，出售5年以上的普通房屋免征營業(yè)稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅，如商店、辦公室或工廠，無論是否已滿五年，都將全額征收營業(yè)稅。

其次，賣家要繳納個人所得稅。新政策規(guī)定，二手房交易稅中的個人所得稅為兩筆交易差額的20%。如果是家庭中唯一的房子，且已購買5年以上，可免征個人所得稅；不符合條件的必須繳納個人所得稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

買受人需要繳納契稅，基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為5%和1%。征收方式為按基準稅率征收交易總額的3%。買受人首次購買面積小于90平方米的普通房屋的，應當支付成交總額的1%，買受人首次購買面積大于90平方米(含90平方米)的普通房屋的，應當支付成交總額的5%。

轉(zhuǎn)讓時，免征營業(yè)稅和個人所得稅，無論財產(chǎn)是什么，都需要征收全額契稅。對繼承財產(chǎn)交易的轉(zhuǎn)讓不征稅。

以上是關(guān)于房屋買賣要交哪些稅費及相關(guān)問題。根據(jù)財政部2015年3月30日的最新規(guī)定，從2015年3月31日起，將原免征營業(yè)稅5年調(diào)整為免征營業(yè)稅2年，并根據(jù)交易雙方的不同情況。希望這些材料和步驟足夠清晰。如果您對此還有疑問，建議您咨詢相關(guān)律師事務所。希望對你有幫助。感謝閱讀。

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