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房產(chǎn)交易稅的征收規(guī)定

2021-12-08 17:34:00 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 在房屋買賣過程中，買賣雙方都要為房屋交易繳納稅費(fèi)。房屋交易的稅費(fèi)有很多種，包括契稅、增值稅等。有些稅費(fèi)只有買房的時(shí)候才交。那么房產(chǎn)

在房屋買賣過程中，買賣雙方都要為房屋交易繳納稅費(fèi)。房屋交易的稅費(fèi)有很多種，包括契稅、增值稅等。有些稅費(fèi)只有買房的時(shí)候才交。那么房產(chǎn)交易稅的征收規(guī)定是什么樣的呢？看完下面小房間系列為你整理的內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)你有所幫助。

一.房產(chǎn)交易稅的征收規(guī)定

契稅，滿足住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上漲17%)、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格2倍的三個(gè)條件，在房地產(chǎn)交易稅中視同普通房屋，征收房屋成交價(jià)格5%的契稅。否則，請按3%。

印花稅，雙方支付房款的0.05%。

營業(yè)稅，5年內(nèi)購買房屋應(yīng)繳納的房屋交易稅-營業(yè)稅：成交價(jià)5%；5年后普通房子不征收營業(yè)稅，高檔房子征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

城建稅，營業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加，營業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅，在房地產(chǎn)交易稅中，普通房屋5年內(nèi)：{銷售收入-購房總額-(營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)、附加稅、印花稅)}20%；5年以上不滿5年的普通房屋：(銷售收入-購房總額-印花稅)20%。出售公房：5年內(nèi)，(銷售收入-經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格-土地出讓金-合理費(fèi)用)20%，其中經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。從業(yè)5年以上的普通住房免征個(gè)人所得稅。

提示：個(gè)人買賣房屋時(shí)，應(yīng)向房屋所在地的地方稅務(wù)局繳納經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核的《房屋買賣合同》號(hào)稅。有必要明確如何征收財(cái)產(chǎn)交易稅。房屋買賣雙方在繳納稅費(fèi)時(shí)，必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

二、什么是房地產(chǎn)交易稅？

房地產(chǎn)交易涉及的稅收是指買方在房地產(chǎn)交易過程中按照國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)不同地區(qū)不同的稅種和稅收比例略有不同。包括以下十六種：

房地產(chǎn)契稅

營業(yè)稅

房產(chǎn)稅

附加營業(yè)稅

印花稅

個(gè)人所得稅

房屋交易稅保證金

房地產(chǎn)交易費(fèi)

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

土地收入(土地增值費(fèi))

1 .土地出讓金

1 .土地增值稅

1土地使用稅

1 .耕地占用稅

1房地產(chǎn)交易稅土地開發(fā)費(fèi)

1 .房屋單方綜合成本

三、二手房房地產(chǎn)交易稅

二手房交易稅：

非普通住宅契稅應(yīng)加倍征收。無論獲得產(chǎn)權(quán)后不到兩年。

房屋未滿五年的，按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征兩年，未滿兩年的按房價(jià)的5%繳納。目前，中國仍有很大的改進(jìn)需求。如何減少政策的影響？秦紅說，2006年國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，納稅人出售自有住房，并計(jì)劃在出售住房后一年內(nèi)購買新房的，先以納稅保證金形式繳納出售現(xiàn)房繳納的個(gè)人所得稅。然后，根據(jù)再購買金額與原房屋銷售額之間的關(guān)系，全額或部分退還稅款保證金。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一客廳的個(gè)人取得的所得，免征個(gè)人所得稅。事實(shí)上，這一政策對(duì)于改善剛性需求有一定的好處，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)施，從而有效實(shí)現(xiàn)“支持合理住房需求，抑制投機(jī)需求”的政策目標(biāo)。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，房價(jià)的1%

以上是小芳邊肖為您整理的最新房產(chǎn)交易稅的征收規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，房屋交易稅的規(guī)定包括契稅、增值稅、印花稅等稅費(fèi)的規(guī)定，具體繳納金額和比例需要結(jié)合實(shí)際情況確定。如果您有任何其他法律問題，請咨詢我們的律師。

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