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最新房產(chǎn)交易稅費計算方法

2021-12-08 17:34:00 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 買賣房屋需要繳納一定的房地產(chǎn)交易稅費，包括契稅、增值稅等。一些稅費由買方支付，一些由賣方支付。那么最新房產(chǎn)交易稅費計算方法是什么樣

買賣房屋需要繳納一定的房地產(chǎn)交易稅費，包括契稅、增值稅等。一些稅費由買方支付，一些由賣方支付。那么最新房產(chǎn)交易稅費計算方法是什么樣的呢？看完下面小房間系列為你整理的內(nèi)容，一定會對你有所幫助。

一.最新房產(chǎn)交易稅費計算方法

契稅

契稅是對擁有所有權(quán)發(fā)生變化的不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。即由買方支付。收集方法：

(1)一戶首次購買90平方米以下普通住房，契稅=成交價1%；

(2)家庭首次購買建筑面積90-144平方米的普通房屋，契稅=成交價5%；

(3)其他，契稅=成交價140平方米以上或非普通房屋、商品房或公司產(chǎn)權(quán)購買3%。

營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在中國銷售房地產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)額征收的一種稅。由賣方支付，稅率為55%，由賣方支付。根據(jù)中華人民共和國財政部、國家稅務(wù)總局2015年3月30日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》號公告，具體內(nèi)容如下：

(1)個人出售購買不滿2年的房屋，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價格55%。

(2)個人銷售已購買2年以上(含2年)的非普通房屋，按銷售收入與房屋購買價格的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(銷售價格-購買成本)55%。

(3)個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅。

印花稅

印花稅是一種房地產(chǎn)稅，適用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)印花稅是對買賣房地產(chǎn)、變更房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及設(shè)立和領(lǐng)取相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書同時征收的一種稅收。

一般為買賣雙方支付成交價款的萬分之五(萬分之五)，房屋產(chǎn)權(quán)證以5元/張為準。但從2008年11月1日起，個人買賣房屋免征印花稅。

個人所得稅

(1)正常情況下，個人所得稅=成交價 1%

(2)通過繼承、贈與和再交易取得的房屋和非房屋，應(yīng)繳納個人所得稅=成交價20%。

(3)出售已購買滿兩年的唯一家庭住房，免征個人所得稅。

房屋交易費：

按建筑面積6元/平方米繳納。

財產(chǎn)登記費：

報名費：80元。

房屋評估費：

支付評估金額的0.5%。

二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些程序？

辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的程序如下：

雙方應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房產(chǎn)管理部門提出申請，申報銷售價格；

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對提供的相關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

房產(chǎn)管理部門核實申報銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓房屋進行實地調(diào)查評估；

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納相關(guān)稅費；

房產(chǎn)管理部門會出具過戶單。

辦理上述手續(xù)后，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，通過過戶手續(xù)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的事項

單位購買私房的，還需提交單位法人或其他組織資格證書(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)(加蓋公章)、單位法定代表人授權(quán)委托書(領(lǐng)取窗口領(lǐng)取)、受托人身份證原件及復(fù)印件；

住所未轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書；

當(dāng)事人不能親自辦理的，需出具委托書或公證書，委托方需出具身份證原件及復(fù)印件；

如果房子已經(jīng)出租了

以上是小方邊肖為大家整理的最新房產(chǎn)交易稅費計算方法相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，房地產(chǎn)交易稅的計算方法還需要結(jié)合實際情況，比如房子的總面積，買家是否是第一次買房等。如果您有任何其他法律問題，請咨詢我們的律師。

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