為了減少重復征稅，緩解購房人的經(jīng)濟壓力，房屋銷售的稅費往往由營業(yè)稅改為增值稅，也就是俗稱的增值稅。中國專門出臺了相關(guān)的稅費規(guī)定。讓小芳邊肖給大家?guī)頎I改增后房屋買賣稅費規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容讓我們一起來看看。

一.營改增后房屋買賣稅費規(guī)定

買房成本不僅是建筑面積和單位面積售價的乘積，也是一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收費標準有明確的規(guī)定。各種稅費的稅率、征收單位、征收條件如下。印花稅：房價的0.05%，由稅務局征收；契稅：房價的4%；除稅費外，還應繳納以下費用：房屋銷售費：買賣雙方按房價的0.5%繳納。由房產(chǎn)局征收；公證費：出口房屋買賣雙方房價的0.3%。如果客戶需要對國內(nèi)的房子進行公證，會按照這個費用收取，如果不需要公證，可以免除。律師費：外銷房按律師事務所規(guī)定的標準收取。如果客戶需要律師，會按照律所制定的標準收費。委托物業(yè)手續(xù)費：房價的0.3%。5.物業(yè)管理費：根據(jù)國家和有關(guān)規(guī)定的特殊情況收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)： (一)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)買賣、房屋買賣為交易價格；(二)土地使用權(quán)贈與和房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出讓和房屋購買的市場價格核定；(3)土地使用權(quán)交換和房屋交換是交換的土地使用權(quán)和房屋價格的差額。前款規(guī)定的成交價格無正當理由明顯低于市場價格的，或者交換的土地使用權(quán)與房屋價格的差額無正當理由明顯不合理的，由稅務機關(guān)參照市場價格核定。

二、房屋銷售程序

買賣雙方協(xié)商一致，買受人對房屋狀態(tài)表示許可，同意房屋價格；出賣人同意房價，同意買受人支付房款的方式。之后，在資源公平的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同提交公證處公證。

雙方攜帶準備好的材料、證件、公證合同到房管局辦理過戶登記。請注意，這只是一份轉(zhuǎn)學申請。我們需要提交準備好的材料，申報房子的賣價，等待審核。

在獲得房屋委員會的許可后，你可以繳納稅費。稅費是二手房交易過程中的必要支出。付款完成后，您可以獲得付款證明。

把納稅證明及相關(guān)材料帶到房管局，這次就可以拿到房產(chǎn)證了。

辦理上述手續(xù)后，雙方應按照過戶手續(xù)和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書房屋所有權(quán)證；銷售合同(原件)；雙方身份證原件及復印件；房屋權(quán)屬登記申請書(領(lǐng)取窗口領(lǐng)取)。

三.樣板房買賣合同

賣方(以下簡稱甲方):名稱：

買方(以下簡稱乙方):名稱：

根據(jù)《中華群眾***國合約法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋交給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體情況，自愿購買。該房屋具體情況如下：

(1)位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)房屋所有權(quán)證號為____ _，國有場地使用證號為_ _ _ _ _；

房屋占用范圍內(nèi)的場地使用權(quán)將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房地產(chǎn)的交易價格為：單價：元

第四條付款時間和方式乙方應自本合同生效之日起____ _日內(nèi)向甲方支付購房合同樣板房的全部價款。具體支付方式為：

第五條甲方承諾自本合同生效之日起____ _ _日內(nèi)將該房屋移交給乙方，并在移交前騰空該房屋。

甲方應于年月日前遷出其已落戶并居住的戶籍關(guān)系。

第六條甲方承諾并保證，合法享有本合同項下所售房屋共同權(quán)利的所有權(quán)利人，均已書面同意將該房屋贈與乙方

第七條甲乙雙方同意自本合同生效之日起____ _日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，并依法取得以乙方名義登記的《房屋占有權(quán)證》號；并在接到乙方《房屋占有權(quán)證》后，根據(jù)相關(guān)勘界，向現(xiàn)場管理部門申請辦理現(xiàn)房屋場地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

建筑場地使用權(quán)變更程序按以下協(xié)議管理：

建筑場地使用權(quán)以出讓方式取得，場地使用證所載權(quán)利及相關(guān)出讓合同的權(quán)利義務均轉(zhuǎn)讓給乙方

房屋場地使用權(quán)從劃撥材料的示范購銷合同中取得。根據(jù)相關(guān)界定，若房屋場地的轉(zhuǎn)讓以場地轉(zhuǎn)讓費或場地收益為條件，雙方約定費用由甲方乙方承擔

除本條另有約定外，上述手續(xù)辦理應繳納的稅費由甲、乙雙方按國家甲、乙雙方分別承擔

第八條房屋的毀損、滅失，自房屋正式交付之日起至權(quán)利轉(zhuǎn)移之日止。

乙方。

　　第九條該房屋正式交給時，物業(yè)治理、水、電、燃氣、有線電視、通信等相關(guān)雜費，按下列約定處置懲罰：__________________________________________

　　第十條甲方包管已如實陳述本合約所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，包管該房屋在生意業(yè)務時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方生意業(yè)務的不論什么法令障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合約發(fā)生效力前辦妥。發(fā)生效力后如有上面所說的未清事變，由甲方承擔全部責任。

　　第10月1日條乙方未按本合約的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：

　　乙方過期支付房價款的，每一過期裝備購銷合約范本一天，按應付未付房價款的極其之___支付違約金。乙方過期支付房價款超過___日，甲方有權(quán)排除本合約，甲方在排除合約之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。

　　謎底增補

　　第十二條甲方未按本合約的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：

　　甲方過期交給房屋的，每一過期一天，按總房價款的極其之___支付違約金。甲方過期交給房屋超過___日，乙方有權(quán)排除本合約。甲方應在乙方排除本合約之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。如因甲方的存心或不韙造成乙方不克不及在本合約約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支購銷合約范本大全付違約金。

　　謎底增補

　　第十三條本合約未央事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補條款或增補和談。增補條款或增補和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。

　　第十四條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。

　　第十五條因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交處理___仲裁委員會仲裁解決□依法由群眾法院訴訟解決

　　第十六條本合約一式___份。此中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交處理房屋權(quán)屬掛號構(gòu)造一份。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽約日期：簽約日期

　　以上就是小房小編為大家?guī)頎I改增后房屋買賣稅費規(guī)定的全部內(nèi)容。在進行房屋買賣的時候一定要及時去進行稅費的繳納，否則會影響房屋登記的進行。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢小房的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。

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