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辦理房產(chǎn)過戶應繳納的稅費

2021-12-08 17:19:29 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 買房是很多人的目標，但一般來說，新房的價格很高，很多人都把目光轉(zhuǎn)向了二手房。如果買賣雙方之間有房屋轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)過戶應繳納的稅費怎

買房是很多人的目標，但一般來說，新房的價格很高，很多人都把目光轉(zhuǎn)向了二手房。如果買賣雙方之間有房屋轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)過戶應繳納的稅費怎么算？看完下面小房間系列為你整理的內(nèi)容，一定會對你有所幫助。

一.辦理房產(chǎn)過戶應繳納的稅費

賣方稅：

房地產(chǎn)交易費：3元/平方米(商品房)，5元/平方米(經(jīng)濟適用住房)

營業(yè)稅：房價的63%

稅：房價的3%

個人所得稅：房價的5%

印花稅：房價的0.05%

住所使用滿5年且為唯一住所的，無需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅；

5年但不是唯一的普通房子不需要繳納營業(yè)稅和附加費，個人所得稅為總房價的1%。

不滿5年的普通房屋征收營業(yè)稅并加收總房價的56%，個人所得稅為總房價的1%；

非普通住宅為5年唯一的，無需繳納個人所得稅、營業(yè)稅和房價差56%的附加費；

已滿5年但不是唯一的非普通住房，需繳納總房價2%的個人所得稅、營業(yè)稅和房價差56%的附加費；

1未滿5年的非普通房屋，需繳納總房價2%的個人所得稅、營業(yè)稅及總房價56%的附加費。

買方稅：

房屋登記費：住房單元80元/件，個人50元/件，非住房單元550元/件，經(jīng)濟適用房減半收取。每增加一張證件，將按每張10元收取費用。

認股權(quán)證印花稅：5元/本

印花稅：房價的0.05%

契稅：房價的3%。

二.二手房銷售過程中需要提交的材料

注冊申請原件(受理窗口提供)。

申請人的身份證明。

房屋所有權(quán)證原件。

原北京存量房屋買賣合同網(wǎng)簽。

買賣雙方約定通過自營賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應當提交存量房交易結(jié)算資金托管證明原件；買賣雙方同意自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)的聲明原件。

契稅完稅或減免稅證明原件。

房屋所有權(quán)證上的房屋登記表和房屋平面圖復印件一份，將覆蓋有產(chǎn)權(quán)人姓名的復議購買人數(shù)量。

其他信息：

(1)買賣住宅房屋，還需提供申報購房資格審查的家庭成員的身份證明、結(jié)婚證、戶籍證明等原始材料。

(2)轉(zhuǎn)讓中央生產(chǎn)的已購公有住房的，還應提交原件《在京中央單位已購公房變更通知單》。

(三)購買的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房取得契稅完稅證明或者房屋所有權(quán)證書未滿五年的，不得以市場價格銷售。確需出售的，應當提交戶口所在地縣住房保障管理部門出具的符合條件的購房人確定證明原件；出售滿五年的，需提交產(chǎn)權(quán)人賬戶所在區(qū)住房保障部門出具的放棄回購權(quán)證明。

(四)繳納土地出讓金的證明。

(5)標準價、優(yōu)惠價需提交支付房款或服務65年的證明原件。

(6)國有土地使用證(全部產(chǎn)權(quán))。

(7)如果整個劃撥土地或整個建筑物占用了劃撥土地，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準文件。

(8)商業(yè)設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用該房屋的原始承諾書。

三、二手房買賣的具體流程

一般來說，買賣雙方發(fā)生的一切費用，在買受人看房、買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期時，由買受人支付。

買方和賣方持有原件

賣方和擔保公司到公證處辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務；

買受人將首付款支付到抵押銀行的資金監(jiān)管賬戶(通常是原貸款銀行，如果換成另一家銀行會花費更多)。買方與擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款后，會向買方出具貸款承諾函(一般銀行會直接通知擔保公司)，大概需要7~8個工作日。

買受人向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖回，擔保公司向銀行出具抵押贖回擔保，辦理抵押贖回及注銷登記手續(xù)約5個工作日。

買受人與擔保公司到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂不動產(chǎn)買賣合同，提交不動產(chǎn)過戶申請，擔保公司收到收據(jù)，耗時5個工作日。

買受人和擔保公司在領(lǐng)證窗口簽署收款收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一份，等貸款全部還清再看)。擔保公司拿到新的房產(chǎn)證，抵押銀行在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心登記抵押，銀行給賣方首付款。

新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

　　買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

　　以上就是小房小編為您整理的最新辦理房產(chǎn)過戶應繳納的稅費的相關(guān)內(nèi)容。綜上，辦理房產(chǎn)過戶應繳納的稅費包括契稅、增值稅、印花稅等，賣方還應繳納相應的個人所得稅等。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的小房律師。

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